直系亲属房产过户协议书（直系亲属房产赠与合同怎么写）
答：1、直系亲属房产转让书应用正式文书的格式。
2、准确提供转让双方的信息，包括身份证号、姓名、地址等；
3、明确表明被转让方的房产，包括房屋地址、面积、使用权性质及其他附加条件；
4、明确表明双方的转让协议，包括转让价款、支付期限等；
5、转让双方在文书中签字并加盖公章；
6、转让双方应当将转让书复印件及相关证明文件一同存档，以便日后查询使用。
协议书房产直系亲属过户应涵盖如下条款：
直系亲属房产赠与合同应包括以下内容：
一、双方当事人的信息，包括赠与人姓名、住所、证件号码；受赠人姓名、住所、证件号码，以及双方的法定代表人或者授权人的姓名、住所、证件号码。
二、赠与物的描述，包括房产地址、面积、用途等具体情况，以及房产所有权证书号码。
三、赠与物的权利和义务，包括受赠人对赠与物的使用权、拥有权等权利，以及受赠人未来继承赠与物的权利，以及受赠人应承担的义务等。
四、变更条款，包括受赠人可以改变赠与物的使用方式、使用期限等。
五、争议解决条款，包括双方当事人在发生争议时的解决方式，以及提出诉讼的管辖法院等。
六、其他有关条款，如受赠人应支付的赠与税等。
协议书房产直系亲属过户必要条款：
(1) 股权协议应明确特定的受让人；
(2) 股权协议应明确受让人和转让人的身份证明文件；
(3) 股权协议应明确受让人和转让人的股份状态；
(4) 股权协议应明确受让人和转让人之间关系；
(5) 股权协议应明确受让人接受转让人股份的数量；
(6) 股权协议应明确受让人接受转让人股份的方式；
(7) 股权协议应明确受让人对公司负有的权利和义务；
(8) 股权协议应明确受让人支付给转让人的价款；
(9) 股权协议应明确受让人和转让人的损害赔偿责任；
(10) 股权协议应包含所有受让人和转让人的签字或盖章；
(11) 股权协议应由受让人和转让人同时签字确认；
(12) 股权协议应遵循法律法规和程序规定。
直系亲属房产过户赠与合同范本示例
甲方(赠与人)：_______________ 身份证号码：___________________________________
乙方(受赠人)：_______________ 身份证号码：___________________________________
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照民法典等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于___________________________________________________，建筑面积_______________平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_______________
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于在乙方要求办理过户时，正式办理过户该房屋，向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交松原市仲裁委员会仲裁。
第十二条：本合同一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签字)：___________
乙方(签字)：___________
联系电话：_________________________
联系电话： _________________________
签约日期：_________年_____月_____日
扩展说明：直系亲属过户计算公式？
二手房交易税费税率来征收的。只是河南地区规定放宽了，直系亲属间过户房产，过户时房产计税总价可低于说的房管局系统的最低评估价。其它地区还是一样要等于或高于的。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局
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