租赁方单方面终止合同有效吗怎么写（房屋租赁终止协议范文怎么写才有效）
租赁方单方面终止合同是有效的，只要租赁方可以证明其行为是正当的，有证据表明乙方违反了合同条款。如果乙方拒绝履行合同义务或者利用有害行为损害租赁方的利益，租赁方有权单方面终止合同。
租赁方单方面终止合同时，应当写明以下信息：
1. 终止合同的原因；
2. 终止合同的时间；
3. 乙方是否需要立即履行承诺；
4. 已经完成的工作项目，以及乙方是否有义务支付剩余的费用；
5. 如果租赁方对乙方有抵押物、押金或其他保证，应该写明抵押物、押金或其他保证的处理方式；
6. 是否存在仲裁或诉讼程序，如果存在，应该写明。
协议合屋租赁终止应包括的内容：
一、双方同意终止租赁
甲乙双方同意终止现有的租赁关系，即甲方同意将所租赁的房屋交还给乙方；乙方同意收回所租赁的房屋。
二、交付房屋时间
双方同意，甲方最晚不得迟于20XX年X月X日之前将所租赁的房屋归还给乙方，确保房屋交付时间与规定时间一致。
三、费用结算
甲方应在租赁关系终止时一次性结清以前的欠租和转让费，并向乙方支付租赁到期的免租期内的租金。
四、房屋状况
甲方应在租赁关系终止时，保证房屋处于完好的状态，如有损坏，甲方应按照双方约定的标准赔偿乙方，或按照乙方要求支付钱款。
五、违约责任
如果甲方未能按照本协议的规定履行相关义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方的损失及支付乙方的合理费用。
六、协议生效
本协议自双方签字之日起生效，具有法律约束力。
特此声明！
甲方（签字）：
乙方（签字）：
协议合屋租赁终止应包括下列内容：
一、租赁双方的基本情况
1. 承租人（租客）：（姓名、地址、电话等）
2. 房东（房东）：（姓名、地址、电话等）
二、本协议的项目
1. 由以上双方共同签订的房屋租赁合同正式到期，双方协商一致同意终止。
2. 承租人应按照合同约定在本协议生效之日起7日内搬出承租房屋，并归还房东出租房屋所有物品，如有遗失，承租人应按照现金价值赔偿房东；
3. 房东应在承租人搬出后1日内，将承租人在房屋中留下的押金全部退还给承租人，如有损害，承租人提供相应的维修材料，房东承担相应的维修费用；
4. 双方在解除本协议的同时，双方另行签订的其它协议仍在继续有效；
三、其它
1. 本协议一式两份，房东、承租人各执一份，具有同等法律效力；
2. 如果本协议的任何一条或多条违反国家法律法规的规定，则应当在该条款中加以更正或采取其它合理的措施，以使其符合法律法规的规定；
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至解除本协议为止。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展说明：房屋租赁合东不知情下转让是什么行为？
房屋租赁合东不知情下转让是什么行为?
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋租赁合是房屋出租方与房屋承租方就房屋使用权转移的协议。
房屋租赁合东不知情下转让行为有三种结果。
如果合同对转让有约定，承租人可以转让本合同，无须告知出租人，则按合同约定，本合同转让行为有效。
如果合同对转让有约定，承租人不得转让本合同，或转让本合同须经出租人同意，则按合同约定，本合同转让行为无效。
如果合同对转让无约定，则本合同转让行为效力待定。出租人同意转让并无异议，经出租人确认，本合同继续履行，转让行为有效;如果出租人不同意转让或对转让有异议，本合同转让行为无效，可撤销。撤销的合同或协议自始无效。撤销无效的合同或协议，有关违约条款继续有效。
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