两人合伙买房协议书（两人合伙买房协议怎么写才有效）-安妮说

答：两人合伙买房协议应该包括以下几点内容：

1. 合伙买房的双方的身份、姓名及其；两人合伙买房协议书（两人合伙买房协议怎么写才有效）

2. 买房的具体地址、面积、价格、交易时间及方式；

3. 合伙买房后的权利义务，包括按份缴纳购房金额、共同承担房屋保险费用及维修费用；

4. 合伙买房后协商一致，如何分配房屋使用权；

5. 如发生违约行为，应该承担的经济责任；

6. 法律适用及管辖权等。

两人买房协议书合伙应涵盖如下条款：

一、双方基本情况

1.双方姓名：

2.双方：

3.双方住址：

二、买卖双方达成的协议

1.买房地址：

2.买房总价款：

3.买卖双方购买方式：

4.买房时间：

5.买房手续办理时间：

三、双方权利义务

1.买方权利义务：

（1）买方应当按照约定的时间准时足额支付房款；

（2）买方应自行办理买房手续，如果因买方原因导致买卖双方购房失败，买方应承担不可抗力的后果；

（3）买方应尽快办理相关手续，确保买房手续的顺利完成。

2.卖方权利义务：

（1）卖方应当按照协议约定的时间准时将房屋转让给买方；

（2）卖方应当按照协议约定的价格准时出售房屋给买方；

（3）卖方在卖房之前应当提供该房屋的真实情况，如果因卖方原因导致买卖双方购房失败，卖方应当承担不可抗力的后果。

四、违约责任

1.如果任何一方违反本协议规定的义务，则应当承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；

2.如果双方因协议内容的争议而导致法律诉讼，由当事人按照中华共和国有关法律规定，自行负责承担法律责任；

3.本协议一经签署，即产生法律效力，双方都应当遵守本协议，不得擅自变更或者解除本协议。

两人买房协议书合伙必要条款：

一、合伙买房的名称：

1、双方应明确合伙买房的名称。

二、买房的费用：

2、双方应明确买房的费用来源，以及由谁承担买房费用。

三、分配买房权益：

3、双方应明确分配买房权益的比例。

四、经营买房的权利和义务：

4、双方应明确对于买房的经营权利和义务，包括但不限于有关买房维修、升级、出租和出售等事宜。

五、变更权利和义务：

5、双方应明确变更权利和义务，包括但不限于买方变更经营权利和义务的权利，以及卖方变更买方的权利和义务的义务等。

六、知识产权：

6、双方应明确在买房过程中，包括但不限于买方对买房房屋的改造和装修等工程所产生的知识产权归属。

七、约定法律效力：

7、双方应明确本协议的法律效力，如果本协议出现纠纷，双方同意提交法院管辖。

两人合伙买房协议书范本示例

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元币。

二、出资金额、出资比例

甲方出资_____元币，占%;

乙方出资_____元币，占%。

三、产权比例

甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。

四、物业考察、购买

甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

六、房地产权证署名、办理、保管

所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有_____%、乙方享有_____%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担_____%，乙方承担_____%。

八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，

但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

九、购置物业税费承担

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担_____%，乙方承担_____%，并以现金支付;

十、物权行使

甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

十一、物业出卖及优先购买权行使

如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：_________________

1、购房首付款元(包括定金)币(房款总价款的_____%)由甲方付%、乙方付%，并以现金支付;

2、主贷人为乙方先生;

3、按揭贷款的期限为年;

4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担_____%、乙方承担_____%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

十四、适用法律

本协议适用中华共和国法律。

十五、本协议变更或解除

1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;