商品房买卖合同附加协议（商品房买卖合同怎么写有效）
1、协议签订双方：买方和卖方应明确标明双方的真实姓名、住址、身份证号码等有效识别信息，并由双方共同签字或盖章确认；
2、交易物业：协议应当明确标明买卖双方买卖的物业及所有权的属性，主要包括物业的名称、面积、房屋结构、地址、产权人、使用权等内容。
3、交易价款：协议应当明确标明双方订立的买卖价款、付款方式、支付时间等内容；
4、违约责任：协议应当明确标明双方在买卖过程中出现违约行为时的责任，以及出现争议时的解决方式；
5、保密条款：协议应当明确标明双方对买卖过程中所涉及到的信息保密的义务；
6、法律适用：协议应当明确标明双方所订立的协议的法律适用和司法管辖，以及其他双方认可的有效条款。
买卖合同协议商品房附加应涵盖如下条款：
1.买卖双方应当清楚确认产权：买卖双方需要清楚确认商品房的产权，包括该房屋的所有权、使用权、拆迁补偿金额及拆迁时间安排等。
2.明确买卖双方的权利义务：买卖双方应当明确其在买卖合同中的权利义务，如价款支付、保险等。
3.买卖双方签订书面合同：买卖双方应当签订书面合同，并在合同中明确双方的具体交易内容，以及各自承担的法律责任。
4.提供相关证件：买卖双方应当提供相关的证件，如身份证、房屋所有权证、产权证明等，以证明双方交易的真实性和有效性。
5.及时办理房屋交易手续：买卖双方应当及时办理相关的房屋交易手续，如不动产登记等，以保证买卖双方的合法权益。
买卖合同协议商品房附加应包括的内容：
商品房买卖合同应包含以下几个要素：
一、双方当事人的真实身份：买卖双方应详细说明其真实身份，如姓名、身份证号、联系电话等。
二、商品房的相关信息：需准确描述商品房所有权的属性，包括位置、建筑面积、房屋类别等，以便买卖双方之间能够确认房屋的质量。
三、商品房的价格：应详细说明买卖双方最终确定的价格，并要明确付款方式，以及买卖双方应当遵守的相关法律法规。
四、其他附加条件：买卖双方可以在合同中附加一些其他条件，如装修条件、物业费付款等，以便在未来买卖双方之间有更好的保障。
五、签字：买卖双方在合同上签字，表明双方已充分理解并同意合同内容，从而使合同具有效力。
商品房买卖合同附加协议范本示例
一、附件一：房屋平面图
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
二、附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。
专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
四、附件四：双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
五、附件五：关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”
甲方：____________
乙方：____________
签于：____________
扩展说明：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
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