房屋承包建筑合同（承包建筑合同怎样写才有效）
一、合同双方：
一方为房屋所有者（以下简称“卖方”），一方为购买者（以下简称“买方”）；
二、房屋信息：
1. 房屋地址：______
2. 房屋性质：______
3. 房屋面积：______
4. 房屋使用权：______
三、建筑房屋价款：
买方承诺以________元（币）的价格向卖方购买上述房屋。
四、付款方式：
买方应以现金形式向卖方付款；
五、交付时间：
卖方应在_____（年/月/日）前将上述房屋交付给买方；
六、交付方式：
卖方应根据法律规定将上述房屋合法交付给买方，并出具具有法律效力的交付文件；
七、违约责任：
如果买方未能按照本合同规定的时间向卖方支付购买价款，卖方有权拒绝将房屋交付给买方，此时买方需对此承担违约责任；
八、其他：
本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充内容和本合同具有同等法律效力。
九、签字确认：
双方签字确认后本合同生效，本合同一式二份，双方各执一份。
特此签署：
卖方：
买方：
日期：
合同建筑房屋承包应具备这些方面：
承包建筑合同是双方采用书面形式订立的约定，其中应订明委托人、承包人、建筑物或工程项目、建筑物或工程项目的期限、价款及付款时间、材料使用、施工进度安排、建筑质量要求、保修期限、争议解决、违约责任等条款，以便明确双方的权利义务，使得双方的行为能够得到必要的法律保护。
合同建筑房屋承包应涵盖如下条款：
建筑劳务承包有效合同应包括以下内容：
一、双方的身份信息
1. 合同双方的详细，包括姓名、公司名称、地址、等。
2. 承包人应提供有效的营业执照复印件及注册资金证明等文件。
二、合同内容
1. 合同标的内容，即建筑劳务承包项目的内容，包括但不限于工程总概算金额、工程施工期限、工程建筑物的材料质量标准等要求。
2. 合同双方的权利义务。
（1）甲方对乙方的权利义务：甲方应按时支付乙方的劳务报酬，并就工程施工提供必要的条件和支持；
（2）乙方对甲方的权利义务：乙方应将建筑劳务承包项目按照甲方提供的施工图纸、设计图纸、技术指标及要求进行施工，严格按照合同约定的施工期限完成项目，并保证施工质量。
三、合同条款
1. 质量标准：双方约定，乙方应按照国家有关质量标准的要求进行施工。
2. 工程量计算：双方约定，乙方应按照甲方给出的概算金额进行施工，工程量的计算应按照甲方提供的施工图纸、设计图纸、技术指标等进行综合计算。
3. 结算方式：双方约定，乙方完成施工后，甲方按照本合同约定的工程量向乙方支付劳务报酬。
4. 违约责任：双方约定，如果任何一方违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。
5. 争议解决方式：双方约定，如果发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
四、其他
1. 合同生效：双方签字盖章后生效。
2.
私人房屋承包建筑合同范本示例
甲方：___________乙方：_______
为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。
第一条：工程概况
1、工程结构：路面3层，地下室1层，底柱，均为全框架。
2、建筑面积：__________平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层(临街面3层)、1层浇2.8柱子。
第二条：承包方式
1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备;
2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方币_________元(大写：_________整)，每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算(按水平面积计算)。
3、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米200元算。
4、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修。
5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。
6、甲方负责门窗(包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆)的安装。
7、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。
8、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。
第三条：工程工期
2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。
第四条：工程质量
1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。
2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。
3、基础大脚①⑦照13做半脚，基础上砌石墙。
4、钢筋工程：要求采用电渣压力焊(柱子钢筋)。
5、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5，走道围栏贴1.2，余室内为仿瓷涂料。
6、地面工程：院子的围墙，门面前5米打成水泥地板(工程款另付)。
7、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。
8、门窗工程：______乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件。
9、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸40，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个2.5____1.6____1.4米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层，三楼顶浇2.8柱子。
10、水电工程：水、电按设计安装，并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电表、标间安一个电表，二、三层共用一个电表，排水管接到街面下水道内。
11、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。
第五条：施工费结算方式
1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款_________元;第一层主体工程完工(第一层楼顶结束)后方付乙方_________元第二层主体工程完工(第二层楼顶结束)后甲方付乙方_________元第三层主体工程完工(第三层楼顶结束)后甲方付乙方_________元第四层主体工程完工(第四层楼顶结束)后甲方付乙方_________元一至二层内墙楼刷漆粉结束付_________元三至四层内墙刷漆粉结束付_________元 一至二层地板贴结束_________元三至四层地板砖贴结束_________元其余工资包括付属工资交工结算一次付清。工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款(质量保证金_________元除外)。乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。
2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。
第六条：安全生产及其它
1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。注释：第一层按房屋实际面积计算，挑出部分不算面积，卫生间顶用塑料板吊顶，卫生间置换气扇。
二、三层丁字拐走廊延伸到尽头，在尽头加卫生间，四楼在求隔房间卫生间安装修(一个套房)，四楼顶石楼瓦隔热层不收费，二层洗衣间、储藏室改为卧室。在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须 违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。施工期内，工程质量除委托______监督施工质量外。请______担任工地质量监理。
甲方：___________乙方：______
___年___月___日
扩展说明：建筑主体怎么承包？
建筑的总承包商不可以把主体工程分包给分包商，法律依据如下： 《中华共和国建筑法》第二十九条规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。《中华共和国合同法》第二百七十二条规定，发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。综上所述，建筑的总承包商不可以把主体工程分包给分包商。
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