二手房按揭房买卖合同协议（二手房买卖合同补充条款怎么写）
一、买卖合同有效性
买卖合同是指买方和卖方就特定财产的买卖约定而成立的合同，其有效性由双方当事人签字、盖章确认而成立。按揭中的二手房买卖合同也应当遵循此原则，双方当事人签字、盖章确认后即可有效。
二、买卖合同的内容
1、买卖双方的姓名、住址、等个人信息；
2、买卖的二手房的地址以及面积、价格等基本信息；
3、付款方式：如果采用按揭购房，还需要注明相关按揭期限、按揭金额以及支付方式等；
4、双方的权利义务：包括买方在未付清按揭贷款前不得转让房屋等；
5、合同终止条款：如有一方违反合同，或者双方协商一致解除合同，另一方有权索取赔偿；
6、其他双方同意的内容：如关于物业服务、装修、装潢等；
7、本合同的变更或修订：双方可以根据实际情况协商修订，但必须经过双方签字盖章确认后方可生效。
买卖合同二手房协议房按揭注意事项：
1、买卖双方确认，本次房屋买卖的价款为XXXX元；
2、买卖双方确认，本次房屋买卖过程中所产生的税费由买方承担；
3、买卖双方确认，由于本次房屋买卖中出现的特殊情况，买卖双方无法在指定的时间内完成交割，因此双方同意将原定的交割期限延长XX天；
4、买卖双方确认，本次房屋买卖过程中，买卖双方均应依法采取措施，遵守《中华共和国不动产登记条例》及其他相关法律法规；
5、买卖双方确认，本次房屋买卖过程中，买卖双方均应就本次房屋买卖过程中可能出现的纠纷和争议，尽最大努力协商解决；
6、买卖双方确认，本次房屋买卖过程中，买卖双方均应就本次房屋买卖过程中可能出现的一切损失，由双方平均分担；
7、买卖双方确认，本次房屋买卖过程中，买卖双方均应就本次房屋买卖过程中可能出现的违约行为，依法追究责任。
买卖合同二手房协议房按揭应包括下列内容：
1、二手房业主按揭合同要包括以下内容：
（1）买方信息：买方的姓名、身份证号码、地址等；
（2）卖方信息：卖方的姓名、身份证号码、地址等；
（3）物业信息：物业的地址、小区名称、房屋面积、房屋类型、套内面积等；
（4）按揭金额：买方和卖方约定的按揭金额；
（5）按揭方式：包括按揭期限、按揭利率、还款方式、还款日等；
（6）其他条款：诸如催收费用、违约金等；
（7）签字日期：两方签署合同的日期。
2、要想使按揭合同有效，应确保以下几点：
（1）签订合同的双方均要具备完全民事行为能力；
（2）必须依法履行；
（3）合同中的条款必须具体明确，不得有违反法律法规的内容；
（4）双方当事人均已签字或者盖章；
（5）合同有效期内双方均未发生违反合同的行为。
二手房按揭买卖合同范本示例
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条 上述房产的交易价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
人(甲方)_________________ 人(乙方) _________________
身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 经 办 人：
日 期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日
扩展说明：二手房按揭买卖合同什么时候公证？
二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。
房产买卖公证流程有哪些
1、准备材料
买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、土地证（或土地手续）、买卖合同、的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；
2、申请公证
买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；
3、公证调查
公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；
4、出具公证书
公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费；
5、领取公证书
买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理房屋过户登记。
6、房屋所有权
根据中华共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定，办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移；但当事人的行为，符合民法通则的相关规定等。
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