关于商品房购买合同的条款怎么写（购买商品房购房合同怎么写有效）
第一条：买卖双方的基本信息
买方：（姓名、身份证号、住址）
卖方：（姓名、身份证号、住址）
第二条：所购买房屋的基本信息
房屋地址：
所有权证号：
房屋总面积：
第三条：买卖双方的权利与义务
1）买方的权利与义务：
（1）买方应当按照约定的时间和金额支付购房款；
（2）买方有权按照合同约定享受购房款支付所享有的折扣优惠；
（3）买方有权按照本合同约定享受房屋的使用权；
（4）买方有权按照本合同约定享受房屋的装修；
2）卖方的权利与义务：
（1）卖方应当按照本合同约定的时间和金额将房屋出售给买方；
（2）卖方应当按照本合同约定的时间将房屋装修好；
（3）卖方有义务按照本合同规定的时间将房屋交付给买方。
第四条：本合同自双方签字之日起生效，至买方支付全部购房款之日止。
第五条：本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
第六条：本合同未尽事宜，由双方协商解决，并补充签订补充协议。
特此签署。
买方：
卖方：
合同商品房补充协议购买的注意事项：
商品房购买合同条款：
一、双方当事人：甲方乙方
1.乙方为商品房购买者，甲方为房屋所有者。
2.甲方负责将商品房出售给乙方，乙方负责付款购买商品房。
二、合同约定：
1.乙方应向甲方支付购买商品房的总价款，价款支付方式另行约定。
2.甲方有义务保证商品房在出售时是合法的，不存在任何争议，并负责提供相关证件。
3.乙方有义务按照约定时间付清购房款，如果乙方未能按时付清，则甲方有权单方面解除本合同，同时有权追究乙方违约责任。
4.双方经友好协商后，如发生变更或解除合同，应书面确认，方可生效。
5.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
三、争议处理：
1.本合同的履行遇到争议，双方应友好协商解决；若协商不成，双方都有权将争议提交有管辖权的法院诉讼解决。
2.本合同适用中华共和国法律，如有其他未尽事宜，双方协商一致后，补充制定补充条款。
合同商品房补充协议购买应具备这些方面：
1. 合同要求明确：买卖双方的具体身份、商品房的准确交易地址、商品房的面积、价款总额、付款方式、交易标的物的质量等内容应当明确。
2. 买卖双方的权利义务应当明确：买方有权享受商品房的质量保障，卖方有义务按时完成交易；买方有义务支付购房款，卖方有义务把商品房移交给买方；买方有义务及时缴纳楼盘物业费等费用，卖方有权要求买方支付违约金等。
3. 变更及纠纷解决：买卖双方在合同执行期间如有变更，应当在合同中预先作出约定；如果发生纠纷，应当通过友好协商解决，如果未能解决，可以向法院提起诉讼。
补充协议购房合同范本示例
甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
见证人：_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元，其中币_________，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款币____________________，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________!!乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________一次返还给_________!!
五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
见证人：_______
_________年____月____日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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