征收房屋补偿协议书有效吗吗怎么写（开发商房屋征收补偿协议有效吗怎么写）
一、征收房屋补偿协议书有效吗
征收房屋补偿协议书是指房地产征收时，两方当事人签订的一份补偿协议，在中国的《征收管理法》中明确规定，征收补偿协议书是征收补偿的有效文件，因此，征收房屋补偿协议书是有效的。
二、征收房屋补偿协议书怎么写
1、标题：征收房屋补偿协议书
2、双方当事人：甲方（依照征收范围内的房屋所有权人的姓名或名称）、乙方（有关部门的名称）
3、征收事项：按照《XXXXXX（确定的征收范围）》，甲方将被征收的房屋让与乙方。
4、补偿方式：补偿方式包括现金、物资、其他货币等，具体金额为XXXX角。
5、结论：甲方同意按照上述方式对所征收的房屋进行补偿，乙方支付补偿后拥有该房屋所有权，双方当事人签字盖章后协议生效。
6、：甲方联系人：XXX，乙方联系人：XXX，联系电话：XXX，联系地址：XXX。
7、签字日期：年 月 日
书协议安置征收房屋补偿应包括的条款：
开发商房屋征收补偿协议有效吗答：是的，开发商房屋征收补偿协议是有效的。一般来说，开发商房屋征收补偿协议应当包含以下内容：一、甲方拥有的土地及附属权利；二、乙方需要使用甲方土地及附属权利的原因；三、双方达成的补偿金额及支付时间；四、补偿金额支付方式；五、其他相关事项。此外，开发商房屋征收补偿协议还应当经双方签字并盖章，由当地住建部门审批，方可生效。
书协议安置征收房屋补偿必要条款：
一、确定双方：在书面协议中明确拆迁补偿安置的双方当事人（原征收户）。
二、确定受影响的土地：明确征收户所拥有的受影响的土地，地块的面积、位置等。
三、确定拆迁补偿金额：确定拆迁补偿总额，根据《土地管理法》及其他相关法律规定确定各项补偿金额，如土地征收补偿金、搬迁补助金、新建安置房补贴等。
四、确定拆迁安置方式：明确拆迁安置方式，可以为征收户提供新建安置房、旧房翻新安置房、集中安置房等。
五、确定签字方：确定书面协议的签字方，通常有征收方（当地）和被征收方（征收户）。
六、确定双方权利和义务：在书面协议中明确双方的权利和义务，包括拆迁补偿安置流程、补偿、搬迁时间等。
七、确定有效期限：明确书面协议的有效期限，以便及时调整拆迁补偿安置协议。
征收补偿安置协议范本示例
集体土地上房屋
集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议(新明街道)[2]
(第一联：______________拆迁人)
NO：______________
拆迁人：______________宁波国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室(2)(以下简称甲方)
被拆迁人：______________(以下简称乙方)身份证号码：______________
根据甬高新[2009]第94号文件，乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《新明街道老庙社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《条例》、《细则》、《方案》)的规定，现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议：
第一条：乙方被拆房屋座落于老庙社区，货币补偿安置确权建筑面积平方米。
第二条：被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算，一次性过渡补贴费________元。乙方合计拆迁补偿资金为________元(大写：______________万仟佰拾元角分)。
第三条：乙方保证在_____年_____月_____日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁，经拆迁单位验收后10日内，甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。
第四条：甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。
第五条：甲、乙双方如有违反本协议的，按市有关规定处理。
第六条：本协议由双方签字盖章后生效。
第七条：本协议一式三份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。
拆迁人：______________(盖章)被拆迁人：______________(盖章)
经办人：______________联系电话：______________
___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日
扩展说明：国有土地上房屋征收补偿安置协议可以更名吗？
依据590号令精神，房屋和征收补偿是征收人对房屋的所有权人进行洽谈，签订征收补偿协议，并按协议约定履行双方权利和义务，如果协议更名后签订协议的主体就不合法了，因为协议人不是房屋的所有权人，因此协议是无效的，所以征收补偿协议在法理上是不能更名的。在590号令中还规定了房屋征收范围确定后，不得改变房屋的现状，包括改建扩建，还包括变更工商登记，变更产权人，迁移户口等。 但是在实际征收操作中有时会碰到一些特列情况是需要在征收工作中按照实际情况并按相关法律程序解决的，比如房屋的产权人在签订协议之后过世，房屋应由其继承人继承，通过法律程序继承人达成一致明确了某个继承人单独享有该房产，征收人一般将所有被征收人的合法手续后是可以变更协议名字的，这是因为通过相关法律程序已经重新明确了新的产权人，这与590号令中规定的情形是有区别的，因此也是合法的。
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