二手房定金合同和购房合同(买二手房购房合同怎么写)
购买二手房定金合同应当包括以下内容:
一、双方基本信息:1.合同双方的姓名、性别、身份证号码、地址及;
二、房屋信息:1.房屋的坐落地点、面积、建筑年份、房权证号等;
三、定金金额与付款方式:1.定金金额;2.定金的付款方式;
四、双方的权利与义务:1.买方的义务:(1)按照约定的付款方式支付定金;(2)按照约定的时间支付余款;(3)提供相关的购房资料;2.卖方的义务:(1)保证房屋信息的真实;(2)向买方提供必要的购房凭证;
五、违约责任:1.如果买方违反本合同约定的付款义务而造成的损失,应负责赔偿;2.如果卖方违反本合同约定的卖房义务而造成的损失,应负责赔偿。
六、其他:1.本合同生效后,双方均不得擅自变更或解除;2.本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
二手房合同定金购房应涵盖如下条款:
买二手房购房合同应当包括以下几个方面:
一、双方的基本情况
(1)买受人(甲方):姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
(2)卖方(乙方):姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
二、房屋信息
(1)描述:房屋的位置、面积、户型、室内装修情况、楼层、抵押情况等。
(2)权属:房屋的获得者及其法律状态。
三、双方的权利和义务
(1)买方的权利和义务:可以享有房屋的使用权,有责任履行支付买房款的义务;
(2)卖方的权利和义务:可以享有出售房屋的权利,有责任清偿房屋的抵押贷款,并在给定时间将房屋出售给买方。
四、交易价款
(1)买受人承诺支付的价款数额;
(2)付款方式;
(3)付款时间。
五、交易细节
(1)出售房屋的权属证明;
(2)房屋的各项费用;
(3)抵押贷款的处理;
(4)房屋转让的过程。
六、违约责任
(1)如果买受人未按时支付价款,将承担违约责任;
(2)如果卖方未能按时将房屋出售给买方,将承担违约责任。
七、争议的解决
双方应尽量通过协商解决争议,如果无法解决,可以向法院提起诉讼。
二手房合同定金购房应包括的内容:
一、二手房购房合同的内容:
1、买卖双方的身份信息、联系地址、。
2、房屋的详细情况,包括房屋地址、面积、建筑年代、门牌号、楼层等信息。
3、房屋交易总价,以及买卖双方签订此合同时所交纳的定金金额。
4、买卖双方负责的房屋装修费用及购买家承担的其他费用,以及买卖双方共同负责的费用。
5、进行交易的服务中介费用及支付方式。
6、买卖双方签订此合同时交纳的首付金额及尾款支付时间。
7、房屋交易过程中需要办理的相关手续,以及买卖双方在共同办理过程中负责的费用。
8、买卖双方在此合同签订前,应事先完成的查验、评估等工作,以及买方在签署此合同前应做到的必要条件。
9、买卖双方对于欠款、租赁收入、装修抵扣等问题的处理方式。
10、买卖双方关于本合同的违约责任、违约赔偿、提前付款等具体条款。
11、买卖双方有关法律责任的提示及其他其他条款。
二手房购房合同定金范本示例
出售方(甲方):____________
买受方(乙方):____________
一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)
1.1类型:□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他
1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;
1.3建筑面积:____平方米(具体面积以产权证登记为准);户型:__室__厅__卫;
1.4权利人;
1.5房地产权证/房屋所有权证编号:沪房(地)字()第号;预售合同预售登记编号:________;
1.6室内装修情况:________;
1.7附属设施、设备:________;
1.8是否已设立抵押:□否□是,抵押权利人:________;贷款余额:约元;贷款余额处理方案:□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还,余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款,或称转按揭)
1.9是否已设立租赁:□否□是(租赁期限:___年___月___日至___年___月___日),是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明:□否□是1.10其他约定事项:________;
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意,向甲方支付定金计币_____元整。
三、买房条件:
3.1房价款:币____元整。
3.2房价款的支付方式:
3.2.1首期房价款为_____元(其中包括乙方已经支付的定金元)。如需用于偿还贷款的,乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号,如有剩余转付甲方,如果不足甲方自行补足,并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。如甲方自行筹款还清贷款的,乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方,在抵押权人许可的最短时间内,甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。如该房屋没有抵押,首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
3.2.2第二期房价款元。a乙方自筹资金支付的:在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日,乙方直接支付给甲方。b乙方银行贷款需要支付的,由乙方的贷款银行支付,房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥,否则视为申请贷款失败或者部分失败,乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
3.2.3尾款计币_____元,应当于办妥交房手续当日支付给甲方,如需担保户口迁移的,应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3其他:
3.3.1.甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内,不再另行结算,但以上各项的要名费由乙方承担。
3.3.2.该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内,并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3.甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内,向房屋所在地的派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续,如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。
3.3.4.甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正,公证费用由引发公证的原因方承担,借款抵押合同如需公证,公证费用由乙方承担)。
3.3.5.如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度,则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于___年___月___日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项的,应当双倍返还定金,如果乙方未能履行本条所述事项可,则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。
六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议,乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的,甲方同意支付至以下账户:户名:________;开户银行:________;账号:________;
八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址,若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的,均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的,应及时书面通知相对方。
九、本协议各方约定的其他事项。
十、本协议一式三份,经三方签章后即为生效,三方各执一份。
出卖方(甲方):_______ 买卖方(乙方):_______
人(代表人):_____ 人(代表人):_____
证件号码:_____________ 证件号码:_____________
联络地址:_____________ 联络地址:_____________
日期:_________________ 日期:_________________
定金收款收据 本人,身份证号码为______________是____市___区___路___号___室的产权人,兹收到购买上述房屋的购房定金币_____元整(大写)。立此为据。收款人:______
扩展说明:购房合同范本二手房?
购买二手房的购房合同的内容有:
1、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述要详细、具体;
2、付款方式、产权保证、确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
签订购房合同的注意事项有:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突,文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;
2、合同上的项目名称,要与项目位置联系在一起,以免日后有出入,标明项目位置时,要具体、明确,避免日后出现问题时找不到对应的突破口,造成不必要的麻烦。
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