商品房购房合同违约条款怎么写（购买商品房购房合同怎么写有效）
商品房购房合同违约条款应包括以下几点：
一、买受人有义务在约定时间内支付款项，如果买受人未能按时支付款项，卖方有权立即采取法律行动，并要求买受人支付违约金。
二、一旦买受人未能按合同约定传达买方，则视为买受人已违约，抵押权和其他权利归卖方所有。
三、如果卖方未能按照本合同的约定履行义务，买受人有权要求卖方支付违约金，以及相应的损失赔偿。
四、买受人和卖方双方均不得转让本合同项下的权利义务，任何一方未经另一方书面同意而转让的，均视为违约。
五、如果发生房屋质量等方面的纠纷，卖方应当按照国家规定或者本合同约定的解决方式解决。
六、如果买受人未按照本合同约定归还货物，卖方有权采取法律行动，索取相应的赔偿金。
七、如果出现上述情形，买受人须按照本合同约定支付违约金，赔偿金，或者其他相关的费用。
合同商品房补充协议购房的注意事项：
一、购房双方的权利义务
1、购房双方应当遵守《中华共和国合同法》及有关法律法规，就商品房销售合同的履行达成一致。
2、购房双方应当按照约定的内容履行合同义务，如发生违约行为，可以采取法律手段追究责任。
3、买方应按照约定的时间、地点及方式支付商品房购买款项；卖方应按照合同约定将商品房交付买方使用。
4、买卖双方应按照合同约定的条件履行合同，如发生违约行为，可以采取法律手段追究责任。
二、商品房购房合同违约条款
1、若买方未能按照本合同约定的时间及方式支付商品房购买款项，则视为买方违约，卖方有权要求买方支付违约金；
2、若卖方未能按照本合同约定的时间及方式将商品房交付买方使用，则视为卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金；
3、若买卖双方发生争议，可以协商解决，也可以向法院提起诉讼。
合同商品房补充协议购房应具备这些方面：
1. 合同要求明确：买卖双方的具体身份、商品房的准确交易地址、商品房的面积、价款总额、付款方式、交易标的物的质量等内容应当明确。
2. 买卖双方的权利义务应当明确：买方有权享受商品房的质量保障，卖方有义务按时完成交易；买方有义务支付购房款，卖方有义务把商品房移交给买方；买方有义务及时缴纳楼盘物业费等费用，卖方有权要求买方支付违约金等。
3. 变更及纠纷解决：买卖双方在合同执行期间如有变更，应当在合同中预先作出约定；如果发生纠纷，应当通过友好协商解决，如果未能解决，可以向法院提起诉讼。
补充协议购房合同范本示例
甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
见证人：_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元，其中币_________，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款币____________________，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________!!乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________一次返还给_________!!
五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
见证人：_______
_________年____月____日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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