农村宅基地购买后协议分割怎么写才有效（房屋宅基地协议书怎么写）

一、定义

宅基地：指农村人口自由购买的宅基地，即房屋所在的宅基地。

二、权利与义务

1、宅基地购买后协议分割时，双方应当签订书面协议，明确各自拥有的宅基地面积及承担的义务。

2、买方应当按照合同约定的价格及时向卖方支付购买宅基地的费用。

3、卖方应当按照合同约定的时间将宅基地交付买方。

4、买方应当按照有关法律规定，妥善保管宅基地，不得私自出售、转让、抵押或者拆迁。

5、买方有权在宅基地上建设房屋，但应当遵守国家有关建筑法规。

6、买方有权使用宅基地上的土地，但不得侵犯他人的合法权益，不得宅基地的生态环境。

7、买方有义务按照有关规定缴纳宅基地使用年费，并及时完成国家规定的宅基地登记手续。

8、卖方有义务提供实用的宅基地交付文件，使买方能够顺利完成宅基地登记手续。

三、违约责任

1、若买方未按照合同约定价格及时支付宅基地费用，卖方有权撤销合同，要求买方支付违约金；

2、若卖方未按照合同约定的时间将宅基地交付买方，买方有权撤销合同，要求卖方支付违约金；

3、若买方违反合同约定的权利及义务，卖方有权撤销合同，要求买方支付违约金；

4、若卖方提供的宅基地交付文件不实用，导致买方无法顺利完成宅基地登记手续，卖方应当负责承担一切损失。

四、其他

1、双方在此确认，本协议的签订、履行、解释均适用中华共和国法律；

2、本协议一经签订，即生效，自

分割协议宅基地房屋老应包括的条款：

1、开头：本协议系由XXX(委托方)与XXX(受托方)就宅基地相关事宜订立，以下简称“双方”。

2、正文：

（1）双方经友好协商一致，同意委托方将其所拥有的位于XXX的宅基地（以下简称“基地”），转让给受托方，以受托方向委托方支付一定数量的费用为代价。

（2）受托方承诺支付给委托方转让基地的费用，数额为XXXXX，支付方式为现金，支付时间为签订本协议之日起XXX天内支付清款。

（3）受托方承诺在收到完整的转让基地费用之日起XXX天内将基地转让给受托方。

（4）受托方应遵守国家有关法律法规及相关要求，对基地进行合理使用，不得影响其他人的正常生活；如若违反，由受托方自行承担后果。

3、结束：双方均已认真阅读并同意本协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

分割协议宅基地房屋老注意事项：

宅基地合约应包括以下几个方面：

一、双方当事人的身份：详细说明双方当事人的姓名、身份证号、联系电话等信息。

二、房屋基本信息：详细说明房屋的地址、面积、房屋性质（住宅、别墅、商铺）、附属设施等信息。

三、出租期限：明确出租期限的起止时间以及具体的出租时间，例如每月的出租日期、季度出租日期等。

四、租金标准：明确租金的金额、结算周期、付款方式以及押金金额等。

五、其他条款：详细说明两方当事人之间的协商解决程序、违约责任、房屋维护等其他相关条款。

房屋宅基地分割协议范本示例

扩展说明：老的宅基地证书是否有效？