卖房协议签了要怎么写才有效（签了合同的霸王条款怎么写）
1、首先，双方应当在协议签订之前，详细交换有关房屋地址、房屋面积、价格、付款方式、过户手续等内容，并且双方应当就此达成一致意见。
2、协议中应当明确双方的权利义务，包括买方对房屋拥有绝对权利，以及卖方保证房屋未受法律限制、无任何负债等。
3、协议中还应当标明附加协议，如延期过户、抵押担保等条款，以便双方在未来的纠纷中作为证据。
4、协议中应当明确违约条款，以便双方能够充分认识自己的责任。
5、双方应当正式办理过户手续，并将过户合同登记到当地房地产管理部门，给予正式的房屋权属证明，方能使卖房协议生效。
卖房合同喝签被骗酒醉的注意事项：
霸王条款是指一方对另一方施加的特定要求，以获得更多的利益，这种要求常常不受另一方的同意，但只有在双方签订了合同时，才能生效。
具体内容可以根据双方的需要而有所不同，但通常包括：
1. 双方履行义务的期限；
2. 违约赔偿的金额；
3. 终止合同的条件；
4. 免责条款；
5. 法律管辖权的指定；
6. 其他问题或争议的解决方法。
卖房合同喝签被骗酒醉应包括下列内容：
喝酒合同应该包括以下条款：
一、双方身份
双方同意并承诺本合同由乙方（消费者）和甲方（商家）签订。
二、协议内容
甲方同意向乙方提供饮料类商品，同时乙方同意购买上述饮料类商品。
三、价格
甲方向乙方提供的饮料类商品的价格由双方协商确定。
四、付款方式
双方同意以现金的方式支付购买的饮料类商品。
五、违约责任
如果甲方未能按期提供饮料类商品，应当承担相应的赔偿责任。
六、争议的解决
如果在履行本合同过程中产生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，双方同意将争议提交当地法院解决。
七、电子合同效力
本合同采用电子合同形式，具有法律效力。
不是产权人签卖房合同范本示例
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
二、无产权人销售房屋购买方可以要求返还定金吗?
销售房屋的无产权人若是违约，且违约行为导致合同的目的不能实现，那么可以主张返还定金。
相关法律规定：《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
通常情形下，没有房屋产权的人是不能在未获得产权人许可的情形下，就擅自将房屋售卖给他人的，否则此时就会由此无权处分。对于房屋的购买者来说，在签署房屋的买卖合同之前，可以先判断对方是否有房屋的处分权，对于没有处分权的情形，后期可能会导致自己陷入房屋产权纠纷。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
扩展说明：卖房被骗怎么办？
房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?
1、基本的“五证”齐全。一定要开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
5、重点约定违约责任。
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