农村购房改户主协议怎么写才有效（购房合同延期交付条款模板怎么写）
农村购房改户主协议应该包括以下几点：
一、双方当事人的基本信息，包括买受人和卖方人的姓名、、身份证号等。
二、房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、交易金额等。
三、改户主的时间，买受人改变户主的日期及时间应该在协议中明确表示。
四、关于后续事宜的约定，卖方要求买受人在未来某一时间内及时办理户口迁移手续，以及买受人如何处理房屋的贷款、房屋维修等事宜的具体约定。
五、双方的权利义务，协议应该明确双方当事人的相关权利义务，包括卖方要求买受人购买房屋并改变户主、买受人如实披露房屋实际情况等。
六、其他约定，双方可根据实际情况自行约定其他事项，如违约责任、法律效力等。
农村协议购房必要条款：
购房合同延期交付条款模板：
第一条 甲乙双方本着诚实信用的原则，就买卖房屋的事宜签订本合同，并且约定：
a. 甲、乙双方同意将原定于(日期)签订的购房合同中约定的交付标准延期至(日期)；
b. 在购房合同延期期间，甲乙双方应按照原合同约定的交付标准完成各项工作；
c. 若在延期期间，乙方未能按照原合同约定的交付标准完成各项工作，乙方应当承担合同约定的违约责任。
第二条 本条款自双方签字之日起生效，双方均认可并签署本合同，本合同一经签署，即具有法律效力。
农村协议购房注意事项：
农村购房合同样板：
第一条 合同主体
甲方：（购房者全称）
乙方：（出售房屋所有人全称）
第二条 交易物品及价款
甲方购买乙方出售的一处位于（地理位置）的农村房屋，面积（平方米），甲方支付价款（金额）元。
第三条 交易过程
1. 甲乙双方签订本合同，合同生效；
2. 甲方支付定金（金额）元；
3. 双方签订买卖质押合同（如有）；
4. 乙方出具不动产证；
5. 甲方尽快支付全部购房款；
6. 乙方出具购房协议；
7. 甲方缴纳相关税费；
8. 乙方将房屋交付甲方，完成交易；
第四条 法律责任
1.双方应当遵守本合同，不得有违约行为，如有违约，应承担违约责任。
2.如双方在本合同中存在争议，双方应友好协商解决，协商不成的，双方同意提交本地法院管辖。
第五条 其他条款
1.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
2.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完成本合同约定的全部事宜后终止。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
日期：
协议购房合同范本示例
出卖方：姓名：_______________
身份证号码：______________________
地址：__________________________________
电话：_______________________
买受方：姓名：_______________
身份证号码：_____________________
地址：___________________________________
电话：______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；
2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担；
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算，每平方米价格为，总金额为万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方：___________ 乙方：___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展说明：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
评论列表