承包村民土地建养殖场协议怎么写才有效（养殖场租地合同怎么写才有效）

养殖场转让协议.1 出售人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)： 甲乙双方就乙方购买甲方全部的养殖场土地房屋院落(以下简称养殖场)一事，在公平自愿协商的基础上，依据现行相关法律规定，达成如下协议，以供双方共同遵守执行：

一、养殖场坐落 ，面积 平方米，养殖场内现存 结构房屋 间。(上述状况甲乙双方均予以确认);如今后房产证及土地证面积登记改变，该转让款都不予调整。

二、甲乙双方确认，养殖场土地房屋院落转让价款共计为 万元(大写 万元)， 年 月 日乙方一次性支付给甲方，甲方出具收条;

三、甲方的权利义务：

1、甲方承诺对该养殖场拥有合法完整独立的全部权，具有履行本合同义务、责任的力量，具有能合法独立出售养殖场的权利;除甲方之外，该养殖场无权利人或者权属争议;

2、甲方确认：该养殖场所占土地属 国有用地，系.市南区建设中征收甲方原有养殖场置换取得，能够合法给乙方办理产权证书。

3、甲方确定，养殖场房屋土地证书 20xx年房管土地部门办理之后过户至乙方名下 ，过户费用由乙方担当;

4、甲方承诺在乙方签订本协议之日，乙方同时获得养殖场全部人身份，同时甲方将养殖场院落土地实际交付给乙方，甲方及其近亲属不得干扰乙方行使全部利;同时甲方将养殖场全部手续和证件原件交付给乙方，不得留存;

5、甲方授权乙方有权利代表甲方前往房产土地等部门办理收取该养殖场的权利证书，有权利获得相关资讯信息;甲方承诺如甲方获得产权证书，将原件全部交给乙方，自己不予留存，并在收到证书当日即刻通知乙方办理产权过户手续;

6、甲方承诺，该养殖场不存在任何欠款、债务或者争端纠纷，不存在任何影响或者降低乙方全部利的情形;

四、乙方权利和义务

1、乙方应当按时足额向甲方支付全部转让款，不得逾期;

2、乙方应当合法用地，不得从事任何的行为;

3、乙方对 甲方交付的养殖场证照及手续妥当保存，不得丢失或者从事行为;

4、乙方享有全部利之后，可以自由对该场地进行经营用法收益，甲方不得干扰。

五、保证人条款：

1、甲方为保证履行本合同项下义务和责任，应作为甲方的保证人，保证方式为连带保证责任;

2、保证人与甲方对本合同确定的甲方权利义务及甲方应当担当的违约责任担当同等义务;

六、免责除外条款：

1、本合同在签订合同之后养殖场过户至乙方名下之前，双方均不得解除本合同;

2、除发生不行抗力(自然灾难等不能预见、无法避开、无法克服的情形)致使本合同无法履行，双方互不担当违约责任。除此之外任何一方消失违反本合同商定的行为，均需担当违约责任;

七、违约责任：

1、如甲方签订协议之后，违反本合同商定的任一条款，无论情节严峻与否，无论乙方是否产生损失，乙方有权利要求甲方全额返还转让款，并担当转让款同等数额的违约金。(且该违约金在任何条件下，甲方不得要求递减或免除)，如不能弥补乙方因此患病到的损失，甲方还应当连续赔偿直到完全弥补乙方损失为止;

2、如乙方签订本协议之后，违反本合同商定的任一条款，无论情节严峻与否，无论甲方是否产生损失，甲方有权利要求乙方全额返还转让款，并担当转让款同等数额的违约金。(且该违约金在任何条件下，甲方不得要求递减或免除)，如不能弥补甲方因此患病到的损失，乙方还应当连续赔偿直到完全弥补甲方损失为止;

3、上述违约责任担当中，还包括任何一方向违约方追究责任时产生的诉讼费、差旅费、律师费用等合法支出。

八、合同签订及生效：

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效;均具有同等法律效力。

2、保证人签字之后，保证责任依法设立并生效。甲方系.，但是要求该合同用汉语书写，甲方对 本合同商定条款的意思及法律后果特别清晰，没有任何异议。特此说明。甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 养殖场转让协议.2 甲方： 乙方： 经甲乙双方充分协商，甲方愿将自己与文钟村委会签订的两份养殖承包协议项下在文钟村承包的养殖场转包给乙方，依据 和农村土地承包经营法等法律法规，订立本协议，以供双方信守。

一、转包场地位置、面积：该养殖场位 文钟村养殖小区内，东至西至，南至北至。甲方的两份养殖场共计6亩。

二、场地用途及期限，养殖场地用途和用法年限执行原承包协议商定。

三、转包费用：乙方向甲方支付转包费伍拾万元整。

四、标的物交付：协议签订生效后，甲方即向乙方交付养殖场，交付后甲方不再享有养殖场的任何权益，交付前发生的债务仍由甲方担当。乙方一次性向甲方支付转包费。

五、甲方必需保证乙方所租赁土地的肯定用法权(无任何附着物、无任何权属争议)，如有争议由甲方负责解决，由此产生损失由甲方担当责任，如乙方转变土地用法性质，甲方概不负责。

六、由甲方负责保证本协议效力，因转租产生村委会、村民的审批、同意、签字等程序问题，由甲方负责处理，由此影响合同履行，由甲方对乙方按投入5倍担当赔偿责任。

七、乙方租赁甲方土地期间，如需办理有关土地手续，由甲方负责协调，以保证乙方对所租赁土地用法权，如需甲方关心办理手续，费用由乙方负责。

八、乙方租赁甲方土地期间，土地如遇国家征收，乙方有权获得所租赁土地及地上的附着物补偿。期限届满后，乙方有权对所租赁土地附着物进行拆除或评估折价归乙方全部。

九、土地二次流转承包，甲方自愿放弃全部权利、承包等权利归乙方全部。

十、违约责任：如甲方逾期交付场地，乙方逾期付款，违约方应向另一方支付转包费总额的日千分之一违约金。

十一、其他未尽事宜由双方协商解决。

十二、本协议一式三份，文钟村委会执一份，甲乙双方各执一份，由双方签字盖章后生效。注：(因两份养殖承包协议分别为：张国成、曲振才，由 张国成姐夫曲振才不能到场签字，所以甲方张国成代其姐夫曲振才签订此协议，曲振才已将身份证复印件赐予乙方，假如曲振才与乙方有转包养殖场的事宜有争议或赔偿，皆由张国成担当全部责任和经济赔偿)。甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 养殖场转让协议.3 转租房(甲方)： 承租方(乙方)： 双方本着公平互利、友好自愿的原则，甲方将坐落在北京市顺义区前鲁各庄村养殖场地转让给王。经双方协商达成如下协议：

一、养殖场地转让包括如下： 瓦房5间、牛棚37间、树200棵、自来水管道200米、围墙200延米、大门两幅。

二、租赁期限： 苗立生 在20xx年向前 村经济合作社租赁的6亩养殖场地。

三、租金：从20xx年7月1日起至20xx年6月30日，租期20xx年。现从20xx年1月1日以后养殖地租金、水电由 担当。乙方王 在本协议生效后支付给甲方苗立生土地租赁转让金叁拾柒万元整( )。其土地上现有的建筑物、种植物、归乙方。合同生效后对土地投入和收益均归乙方全部。

四、20xx年6月30日协议期满后，由 与前 村经济合作社协商签订续租协议，前鲁各庄村经济合作社与苗立生赁协议同时终止。甲方应无酬劳的配合乙方完成相关手续使乙方能连续用法养殖厂地。立此协议，全部事项以原合同为准，本协议一式2份各1份，本协议是双方真实意思的表达，签字后生效，即具有法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日