买卖楼房协议书和购房合同（私人买卖楼房合同怎么写才有效）
一、合同双方：
1、买方实名信息：包括姓名或名称、住所、等；
2、卖方实名信息：包括姓名或名称、住所、等。
二、合同标的物：
1、楼房的具置和面积；
2、楼房的权属情况；
3、买卖双方是否对楼房进行了有效的登记；
4、买卖双方是否对楼房有其他权利或者义务。
三、价款和付款方式：
1、买卖双方约定的楼房价款；
2、付款方式：现金/支票/汇款等。
四、合同生效条件：
1、买卖双方签字盖章；
2、买卖双方都已理解并遵守《中华共和国房地产买卖合同》的相关条款。
五、违约责任：
1、如买卖双方未能按时履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任。
2、买方违约，不得要求卖方退还已付款项；卖方违约，不得要求买方补偿损失。
六、其他条款：
1、双方可以协商达成其他规定，并将其记入本合同之中；
2、合同未尽事宜，双方可另行签署书面补充协议。
买卖协议书合同楼房购房应具备这些方面：
私人买卖楼房合同应当包括以下条款：
1.买卖双方的身份，包括姓名、身份证号码、住址等。
2.买卖楼房的具体信息，包括楼房地址、面积、价格、首付款金额、房屋性质、使用权等。
3.交易时间、期限和支付方式，包括总价款的支付时间、期限和方式。
4.交易后的相关义务，包括买方的房屋登记义务，卖方的交割义务等。
5.纠纷处理方式，包括双方协商解决、诉讼等。
6.其他相关条款，如保密条款等。
买卖协议书合同楼房购房应包括的条款：
一、买卖双方
卖方：（姓名），身份证号码
买方：（姓名），身份证号码
二、房屋基本资料
位置：（地址）。
面积：（数字）平方米。
性质：（描述）
三、买卖价格
买卖双方协商一致，确定以币（数字）元作为购买价格。
四、交易时间
买卖双方确定，交易完成时间为（日期）。
五、买卖双方权利和义务
1、卖方保证上述物业的真实性，买方购买前有权利实地勘察。
2、买方应按照约定的价款支付，卖方收到款后出具正式的票据。
3、卖方应在交易完成之日起十五天内办理相关的手续，将物业转移到买方名下。
六、双方声明
本协议由双方签署，本协议一经签署即表明双方已经完全理解及同意本协议所有条款。
七、签字
卖方：
买方：
市区楼房购房协议书范本示例
甲方(卖方)：____________________
乙方(买方)：____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：_______
一、甲方自愿将坐落在_____市_____区_____路_____小区_____号楼_____单元_____室(建筑面积_____平方米，储藏室_____平方米，产权证号__________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写__________ ;即币小写_______!!
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写_______!!
四、乙方支付定金之日起_______个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_______元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_______元罚金，逾期_______日视为毁约;如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：___________________________________!!
甲方(卖方)：_______________身份证号：____________________
住址：________________________电话：_________________________
____________年_______月_______
乙方(买方)：_______________身份证号：_____________________
住址：________________________电话：_________________________
____________年_______月_______
扩展说明：住宅楼买卖合同楼层怎么填？
合同里会写有楼层高度，楼层高度也是一道重要的标准，一般是以米为单位。在签合同的时候一定要确定好具体数字，层高一般2.8左右比较合适，太高了不符合标准，太低了会住起来压抑，在装修后实际层高还会变少一些。
楼层高度是一个非常重要的数据，楼层高度对实际生活影响非常大。
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