西安房产局二手房买卖合同（西安二手房买卖合同怎么写有效的）
1、合同标题：西安市XX区XX小区二手房买卖合同。
2、签署时间：合同签署的日期。
3、甲方和乙方：分别是买方和卖方，要提供真实有效的身份证明文件及其他有效证明材料。
4、房屋信息：包括房屋地址、面积、朝向等，并附上有效的房屋图片、房产证号码等相关房屋证明材料。
5、房屋价格：包括总价、单价等，并记录好双方所有支付的费用，如中介费、过户费等。
6、交易方式：包括现金付款、贷款或其他交易方式，并记录双方的付款方式以及付款时间。
7、交割流程：包括双方的交割时间、交割地点、交割内容等，以及经办人的签字确认。
8、双方的法律义务：提供双方关于履行本合同及各自的法律义务，买卖双方应遵守法律、法规及有关部门的规定。
9、争议处理：本合同若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向西安市XX区法院提起诉讼。
10、其他：本合同可根据双方协商内容作出修改，但需双方签字确认。
买卖合同二手房西安房产局应包括下列内容：
西安二手房买卖合同应该包括以下几个部分：
一、双方当事人的基本信息：买卖双方姓名及身份证号码、通讯地址、电话及传真等。
二、房屋基本情况：包括房屋位置、面积、楼层、朝向、装修等。
三、买卖价款：明确买卖双方的买卖价款，并约定支付方式和支付日期。
四、交割条件：约定买卖双方实际办理买卖手续的日期和地点。
五、其他条款：包括违约责任、约定事项及保密协议等。
六、签字日期：双方当事人应在合同上签字，并注明日期。
以上就是西安二手房买卖合同怎么写有效的详细说明。
买卖合同二手房西安房产局必要条款：
西安二手房买卖合同应包括以下几点内容：
一、双方当事人基本情况：买卖双方姓名、联系电话、住址等。
二、房屋基本情况：房屋地址、面积、房屋类型、年代、房屋购买价格等。
三、进行条件：买卖双方及时办理相关手续，如房屋买卖所需的购房、交易等，以及买卖双方可以自行协商的其他条件。
四、双方责任权利：买方承担买卖双方的责任和义务，卖方承担此前未被买方查封的房屋的所有权。
五、交易方式：买卖双方可以协商订立合同时确定的交易方式，如现金交易、网上交易等。
六、保障条款：买卖双方订立本合同时可以约定有关保障条款，以确保双方合法权利得以有效保障。
七、终止条款：买卖双方订立本合同时可以约定终止条款，以便双方在买卖交易过程中可以撤销或终止本合同。
八、其他条款：买卖双方可以自行协商约定的其他条款和约定事项。
特此声明
西安二手房买卖合同范本示例
卖方 ：___________，身份证号码 ：____________________
身份证地址 ：_____________________________________________
现住址 ：_________________________________________________________
家庭电话 ：______________;手机 ：______________
买方 ：___________，身份证号码 ：____________________
身份证地址 ：_____________________________________________
现住址 ：_________________________________________________________
家庭电话 ：______________;手机 ：______________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议 ：_____
第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为 ：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见 一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为 ：________________________、
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为 ：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人 ：__________，经纪人执业证书号 ：______________)达成本交易。中介费用为本合屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为 ：币___________元(小写)，________________________________元整(大写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下 ：_____
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系， 一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入 一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】 ：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续 ：_____
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接 一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的'一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下 ：_____
1、卖方需付税费 ：_____(1)营业;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费 ：_____(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半 ：_____(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当 房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并 该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理 ：_____
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并 实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地法院起诉;
第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同 及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同 为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方 ：_____
买方 ：_____
中介方 ：_____
合同签订日期:____年____月____
扩展说明：二手房买卖合同怎么打？
甲方(出卖人)：
身份证号码：
乙方(买受人)：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________!!
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________!!
第五条所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
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