房屋抵押欠款协议书（欠款用房子抵押协议怎么写有效）
一、抵押物介绍：
抵押物应为具有明确的身份证明文件和地址登记证明的商品房、住宅、别墅及其配套设施等房屋。
二、抵押权人申明：
申明一：抵押权人向贷款人声明本次抵押所涉及的房屋为其合法所有，在未经贷款人书面同意前，不得更改、出卖、转让或抵押给他人。
申明二：抵押权人同意将本次抵押的房屋以及相关权益作为贷款人的第一抵押权，由贷款人有权在贷款逾期后办理抵押权的变现。
三、抵押物保管：
抵押物的保管由抵押权人负责，抵押权人必须妥善保管抵押物，保证抵押物的完整性和无损害，不得擅自更改、转让或抵押给他人。
四、抵押权的保留：
抵押权人同意，在贷款期间内，该房屋抵押权均归贷款人所有，贷款人不受其他人抵押权的限制。
五、抵押权的撤销：
贷款人同意，在贷款期满、贷款金额清偿完毕后，贷款人应及时将抵押权撤销，将抵押物返还抵押权人。
六、其他事项：
1. 本协议中未尽事宜，双方另行签订补充协议，并共同构成本协议的组成部分。
2. 双方同意本协议的签订、履行、解释均适用中华共和国法律。
3. 如果本协议中的任何一条或多条违反适用的法律，则该条款将被视为无效，但该无效条款并不影响其他条款的效力。
4. 双方在本协议履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。
协议书房屋抵押欠款应具备这些方面：
1、双方确认：甲乙双方（欠款方和出借方）同意就下列房产物业作为乙方对甲方的债务做抵押，以保证甲方偿还乙方的借款。
2、房产情况：抵押物为位于XXX省XXX市XXX县XXX街道XXX小区，房号为XX号，面积XX平方米，有效期为XX年，其余权属条件及权利义务等均与不动产登记簿上相符。
3、抵押权的行使：如果甲方逾期未能按时偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，即要求拍卖抵押物进行抵债或者将抵押物直接变卖，若抵押物变卖所得不足偿还债务，甲方仍应承担偿还剩余债务的责任。
4、抵押物处置权：抵押物变卖后，乙方有权决定如何处置该物业及其获得的抵押款，乙方可以决定将抵押款用于偿还延期借款，若仍有余款，乙方有权将该部分款项归还给甲方。
5、法律管辖：本协议的签订、履行及争议的解决均适用中华共和国法律，并由XXXXX法院管辖。
6、其它条款：本协议双方一致同意，本协议一经签订，即为有效文件，双方均应按照本协议的约定履行义务。
协议书房屋抵押欠款的注意事项：
1、他人房屋抵押协议书应当包含：甲方、乙方、丙方的详细信息，甲方是房屋所有者，乙方是抵押贷款受偿人，丙方是抵押贷款债务人；
2、他人房屋抵押协议书应当明确抵押房屋的位置、面积、用途等情况，并给出房屋的详细地址；
3、他人房屋抵押协议书应当明确抵押贷款的金额、利率、还款日期等内容，以便乙方和丙方清楚约定的条件；
4、他人房屋抵押协议书应当包含抵押贷款的违约责任和处理方式，以及解除抵押关系的条件，使得相关合同具有法律效力；
5、他人房屋抵押协议书应当包含甲方、乙方、丙方的签章，以及甲方、乙方、丙方的身份证复印件，以确保合同有效性。
欠款房屋抵押协议范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
丙方：_________________
甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。
第一条关于乙方所欠甲方_____________元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。
第二条丙方提供下列_____________套房屋(下称房屋)，清偿乙方所欠甲方_________________元的债务：______________；上述房屋作价币_____________元。
第三条丙方应于本协议签署之日起_____________个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。
第四条丙方应于本协议签署之日起_____________个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。
第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。
第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。
第七条产权人为甲方的房屋产权完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。
第八条本协议签署之日起________个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索_____________元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_______________收违约金，丙方对此承担连带责任。
第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十二条本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_______________种方式进行解决
(一)提交_____________仲裁委员会仲裁；
(二)依法向法院提起诉讼。
第十三条除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。
第十四条本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。
第十五条本协议一式三份，乙方各执一份，具同等法律效力。
甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：______________
授权代表(签字)：___________授权代表(签字)：___________
_____________年___________月___________日_____________年___________月___________日
丙方(盖章)：______________
授权代表(签字)：___________
_____________年___________月___________日
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
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