委托商铺租赁合同书（商铺租赁合同书怎样写才有效）
商铺租赁协议书合同应由双方（房东/房客）签订，包括以下条款：
一、 合同主体
甲方：房东（你的名字）
乙方：房客（租户的名字）
二、 租赁物
甲方将出租给乙方的商铺地址：（商铺的具体地址）
三、 租金
租金金额为：（写明金额）
四、 租期
租赁期限为：（写明开始日期和结束日期）
五、 押金
押金金额为：（写明金额）
六、 支付方式
租金及押金的支付方式如下：
1. 租金支付方式：（写明支付方式）
2. 押金支付方式：（写明支付方式）
七、 违约责任
若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方按照以下方式承担责任：
1. 违约金：（写明违约金额）
2. 补偿金：（写明补偿金额）
八、 其他事项
1. 乙方必须按时缴纳租金及押金，超期未付款的，每天按每月租金的十分之一收取滞纳金；
2. 乙方使用租赁物时应注意安全，不得违反国家法律法规及政策；
3. 乙方在租赁期间，对租赁物有完好保管义务，毁损、的，由乙方承担责任；
4. 协议终止前，乙方应当按时交付租赁物，并交回押金；
5. 其他未尽事宜，双方另行签订补充协议。
九、 签署
甲方（房东）：
乙方（房客）：
日期：
书合同商铺委托租赁应涵盖如下条款：
一、合同主体
1. 合同双方：租赁人和出租人；
2. 经营范围：合同双方约定的商铺经营范围；
3. 合同期限：合同双方约定的商铺租赁期限；
4. 租金支付：合同双方约定的租金支付方式；
二、租赁物
1. 说明租赁物的具置、规格、用途、状态；
2. 租赁物的所有权属于出租人，租赁人不得擅自处置；
3. 租赁物使用期间，租赁人应当妥善管理，不得损坏、转让或者出租，否则租赁人应当承担相应的法律责任。
三、租金支付
1. 租金支付金额：合同双方约定的租金支付金额；
2. 支付方式：租赁人应按照合同双方约定的支付方式支付租金；
3. 支付周期：租赁人应按照合同双方约定的支付周期进行支付；
4. 逾期支付：租赁人如果逾期支付租金，应当按照约定的比例支付违约金；
四、责任声明
1. 租赁人应当遵守当地有关法律法规，经营期间不得违反法律法规；
2. 租赁人应当妥善保管好租赁物，出租人不承担任何法律责任；
3. 租赁人应当及时完成租金支付，逾期支付将会招致法律责任；
4. 如果租赁期限到期，租赁人应当及时将租赁物返还出租人；
五、违约责任
1. 如果双方未能按照合同约定的内容履行义务，应当承担违约责任；
2. 如果租赁人未能支付租金，应当承担违约责任；
3. 如果租赁人违反合同约定的经营范围，应当承担违约责任；
六、其他
1. 合
书合同商铺委托租赁应包括下列内容：
商铺租赁协议书合同应包括以下内容：
一、双方当事人的相关信息，包括姓名、身份证号、住址、等；
二、商铺的相关信息，包括位置、面积等；
三、租赁期限，如一年、两年或多年；
四、租金付款方式，如一次性付清还是按月付款；
五、双方责任与义务，如房东对商铺的维护和保养等；
六、违约责任，如租客未能按时付款则房东有权收回商铺等；
七、本协议的生效、变更及解除条款等。
商铺委托租赁合同范本示例
本合同双方当事人：
出租方(以下简称甲方)：_____
(身份证)(营业执照号码)：_____
地址：____________________
电话：___________
承租方(以下简称乙方)：_____
(身份证)(营业执照号码)：_____
地址：____________________
电话：_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况，
商铺委托租赁合同。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米);该房屋所占的土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号)为_____!!
第二条房屋用途。
该房屋用途为_____!!
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(___币)___万___千___百___拾___元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____个月的_____日交付给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____(月)(年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由(甲)(乙)承担;日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费;
2.煤气费;
3.供暖费;
4.物业管理费;
在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满。
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达_____个月;
5.无正当理由闲置达_____个月;
6.利用承租房屋进行活动的;
7.故意损坏承租房屋的;
第十三条提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定。
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_____申请登记备案。
第十五条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。
第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第二十一条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：___乙方(签章)：___
甲方人(签章)：乙方人(签章)：
___年___月___日
扩展说明：商铺租赁合同？
在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?
商铺租赁合同怎么写
商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。
商铺租赁时有哪些注意事项
在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。
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