土地有偿转让协议书（宅基地有偿转让怎么写协议才有效）
宅基地有偿转让协议：
第一条 定义
1.1 宅基地（以下简称“本基地”）：指由转让人（以下简称“受让人”）所拥有的位于XX省XX市XX区XX街XX号的土地及其上的建筑物，其面积为XXX㎡。
2. 转让人、受让人：指本协议中分别签署方的一方，即转让人及受让人。
第二条 合同主体
转让人向受让人提供宅基地，受让人支付指定数额的费用，双方共同签订本协议，共同遵守本协议约定，以达成本协议目的。
第三条 宅基地的转让
1. 转让人将宅基地完全、无条件的转让给受让人，并保证拥有完整的权利与义务。
2. 转让人拥有宅基地的所有权利，拥有出售的自由权，受让人可以自由使用此宅基地，不受任何第三方的干扰。
第四条 价款
1. 受让人需要支付给转让人XXXXX元作为宅基地的价款，以现金形式支付。
2. 转让人收到价款后，立即将宅基地转让给受让人，不再拥有任何权利。
第五条 保证条款
1. 受让人承诺：对本基地及其建筑物实施有效的维护、保养及管理，不得违反当地法律法规，不得有损害当地社会秩序、环境以及社会公德的行为。
2. 转让人承诺：本基地是真实有效的，转让人有权利将本基地转让给受让人，不存在本基地的任何第三方权利，不受任何限制。
第六条 违约责任
1. 若受让人违反本协议第五条约定，转让人有权要求受让人支付违约金，数额为受让人支付的价款的十倍，并有权要求受让人拆除宅基地上的建筑物，
协议书土地有偿转让应包括的条款：
宅基地有偿转让协议：
第一条 定义
1.1 宅基地（以下简称“本基地”）：指由转让人（以下简称“受让人”）所拥有的位于XX省XX市XX区XX街XX号的土地及其上的建筑物，其面积为XXX㎡。
2. 转让人、受让人：指本协议中分别签署方的一方，即转让人及受让人。
第二条 合同主体
转让人向受让人提供宅基地，受让人支付指定数额的费用，双方共同签订本协议，共同遵守本协议约定，以达成本协议目的。
第三条 宅基地的转让
1. 转让人将宅基地完全、无条件的转让给受让人，并保证拥有完整的权利与义务。
2. 转让人拥有宅基地的所有权利，拥有出售的自由权，受让人可以自由使用此宅基地，不受任何第三方的干扰。
第四条 价款
1. 受让人需要支付给转让人XXXXX元作为宅基地的价款，以现金形式支付。
2. 转让人收到价款后，立即将宅基地转让给受让人，不再拥有任何权利。
第五条 保证条款
1. 受让人承诺：对本基地及其建筑物实施有效的维护、保养及管理，不得违反当地法律法规，不得有损害当地社会秩序、环境以及社会公德的行为。
2. 转让人承诺：本基地是真实有效的，转让人有权利将本基地转让给受让人，不存在本基地的任何第三方权利，不受任何限制。
第六条 违约责任
1. 若受让人违反本协议第五条约定，转让人有权要求受让人支付违约金，数额为受让人支付的价款的十倍，并有权要求受让人拆除宅基地上的建筑物，
协议书土地有偿转让应涵盖如下条款：
一、定义
1.宅基地：指甲方向乙方出售的房屋及其附属设施。
2.有偿转让：指甲方向乙方以一定货币作为报酬进行转让的行为。
3.协议：指本协议，包括但不限于本协议正文及所有附件。
二、条款
1.甲方拥有宅基地的所有权，向乙方有偿转让其宅基地；
2.乙方向甲方支付约定的购买价款，确认支付购买价款之日起即为宅基地的购买日期；
3.乙方同意宅基地内所有设施和设备均归甲方所有，乙方只购买宅基地本身；
4.本协议生效后，甲方应将宅基地转让给乙方，并取得相应的不动产证书。
5.本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，如有违反，应依法追究责任。
三、双方签字
甲方：
乙方：
土地有偿转让协议书范本示例
转让方(以下简称甲方)_________________
受让方(以下简称乙方)_____________________
甲乙双方依据《中华共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____________乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称_______________、等级__________、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_____________(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____________年，即自____________年____月____日起至_____________年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____________元币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为__________元(没有补偿金时可填写为零元)两项合计总金额为_________元币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为____!!
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为___(具体内容见附件)时间为____!!
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于____________年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____!!
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____!!
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)、农村土地承包管理调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡(镇)农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)______________乙方代表人(签章)________________
身份证号：______________________身份证号：______________________
住址：__________________________住址：______________________________
_____________年____月____日______________年____月____日
发包方(签章)_____________________鉴证单位(签章)__________________
法定代表人_______________________身份证号：____________________
____________年____月____日______________年____月____日
扩展说明：土地有偿转让和无偿转让的区别？
土地有偿转让和无偿转让的区别是：有偿转让是需付出一定经济补偿，而无偿转让就是不需要付出一定经济补偿。打个比方来说吧，你家有三亩土地由于某些原因不想种植农作物了想转让出去如果是有偿转让的话就是和对方协商好，一年给多少钱或则给多少粮食。
如果是无偿转让呢就是土地你白种不需要每年给我钱或则粮食。
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