物业服务合同具备条款怎么写（委托前期物业管理服务合同书怎么写才有效）
物业服务合同条款应包括以下几点：
一、双方当事人的身份及授权代表；
二、约定的服务内容及服务期限；
三、服务标准及质量要求；
四、服务费用：服务费用、总额及支付方式等；
五、违约责任：服务失败或不履行的责任及赔偿责任；
六、保密条款：双方要求的保密条款；
七、法律效力：合同的法律效力和司法管辖等。
协议合同服务物业应包括下列内容：
1. 合同双方：本合同由委托方、受托方缔结；
2. 委托内容：明确委托受托方代表委托方提供物业管理服务；
3. 服务范围：清晰罗列出受托方为委托方提供的具体服务范围；
4. ：约定受托方提供的物业管理服务的收费标准；
5. 执行时间：约定合同的开始时间和结束时间；
6. 违约责任：约定在双方违约时应承担的责任；
7. 争议解决：约定双方争议发生时应采取的解决方式；
8. 其他条款：其他与本合同有关的条款。
协议合同服务物业应涵盖如下条款：
一、前期物业服务合同四年期限是否还有效
1. 首先，应明确当事双方签订的物业服务合同是否有期限规定。如果约定有期限，则从签订之日起，计算至期限届满，该合同即自动终止，不再有效。
2. 如果合同中未明确期限，则依据《合同法》及其他相关法律的规定，该合同有可能仍然有效。如果当事双方在指定期限内仍然履行合同，则该合同仍然有效；若当事双方未在指定期限内履行或当事双方一方提出撤销合同，则该合同即自动终止，不再有效。
二、前期物业服务合同四年期限还有效时的处理
1. 如果该前期物业服务合同已超过四年期限，但双方仍在履行合同义务，则该合同仍然有效。
2. 如果双方对该合同有任何修改意见，可以另行签订补充协议，以修改原合同条款，以便继续履行合同义务。
3. 如果双方对该合同有任何异议，可以依据《合同法》及其他相关法律的规定，申请法院撤销合同。
物业服务协议范本示例
甲方：____________（以下简称甲方）
乙方：____________（以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：
一、乙方负责将甲方__________________小区内的水铸铁井盖井圈免费换成承载_________吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过程中所产生的垃圾清运。
二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。
三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。
四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。
五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。
六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。
七、开、竣工日期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。
八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。
十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________ 法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________ 授权人：_______________ 授权人：_______________ _______年_______月_______日 _______年_______月_______日
扩展说明：物业服务协议？
物业服务合同的内容包括：
1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。
2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。
3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。
4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。
5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。
6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。
7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。
8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。
对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。
物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。
法律依据：《中华共和国民法典》
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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