确认书与购房合同有效吗怎么写（购房意向书的违约金怎么写才有效）-安妮说

确认书与购房合同有效，即双方签订的购房合同对双方具有约束力。签订购房合同时，买家必须提供有效证件，并签字确认，卖家也应该签字确认，表明买卖双方均已认可确认。当购房合同完成时，买家和卖家都应该把确认书交到房地产登记处，由房地产登记处完成登记，以此来使购房合同生效，双方可以依据购房合同所约定的内容履行义务。

合同意向购房应包括下列内容：

一、购房意向书的违约金怎么写才有效确认书与购房合同有效吗怎么写（购房意向书的违约金怎么写才有效）

1、明确违约金：首先，在购房意向书中明确违约金的金额，以及支付方式和时间。

2、规定违约条款：其次，在购房意向书中规定违约条款，尤其是违约方负责支付违约金的责任，以及违约金的支付时间、方式、金额等应当作出明确规定，以便于双方清楚知晓，避免纠纷发生。

3、认真履行：最后，要认真履行购房意向书中规定的条款，包括违约条款，如果发生违约，及时向对方支付相应的违约金，以示对对方权益的尊重。

合同意向购房的注意事项：

购房意向书一定要父母都签字才有效，是具体的写法：

一、购房意向书要求：

1、购房意向书应当由购房者签字，以及其父母或监护人签字，表明他们都已知晓并同意了购房意向书中的所有内容。

2、购房意向书中应当包含有购房者的姓名、身份证号码、、购房地址、购房价格、购房条件、付款方式、付款日期、购房日期等内容。

3、购房意向书必须包含有购房者及其父母或监护人的签名，以及有效的。

二、购房意向书的有效性：

1、购房意向书一经签订，即表明购房者及其父母或监护人已经充分理解并同意购房意向书中的所有内容，对所有购房者均具有约束力。

2、如果购房者或其父母或监护人不能履行购房意向书中的条款，则需要提供书面的免责声明，以及包括但不限于罚款、补偿等的赔偿措施，以解决购房者与房屋中介机构之间的争端。

3、购房意向书在签订后30天内生效，超过此时间则失效。

最新购房合同意向书范本示例

甲方:______________房地产开发有限公司

乙方:______________

甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的______水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：

一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于______市______路______号楼______室房屋(以下简称“该房屋”),愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房预售合同》。

二、该房屋建筑面积约为______平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。

三、该房屋的单价为币______万元/平方米(建筑面积),暂定总价款为币______万元(大写:______万元整),最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。

四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金币______万元。

五、乙方应于甲方______水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本意向书、已交纳确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处(______市______路______号楼______)与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。

六、若乙方由委托人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，人需出示已公证的授权委托书。

七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米______元优惠，即优惠后的单价为币______万元/平方米(建筑面积)。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。

如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。

十、乙方已知______水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让,《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时规定的契税标准执行。

十三、乙方的通讯地址及以本意向载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。