村里的宅基地证明有效吗怎么写（买村里的宅基地合约怎么写）
宅基地证明是农村房产所有者的重要凭证，具有法律效力。
一、宅基地证明有效吗宅基地证明是指房屋所有者取得的权属凭证，根据《中华共和国房地产管理法》规定，宅基地证明具有法律效力，是农村房产所有者的重要凭证。
二、如何判断宅基地证明是否有效1、核对宅基地证明的真实性。宅基地证明的所有者应当与实际的权属人相符，此外，宅基地证明的信息也应当与实际情况一致，例如宅基地的面积、使用权期限等都应当与实际情况一致。
2、确认宅基地证明是否经过有效的登记。宅基地证明必须经过农村土地管理部门的登记，如果没有登记，则无效。
三、宅基地证明的作用
宅基地证明是农村房产所有者的重要凭证，具有法律效力，可以用于验证房屋权属、继承、抵押等。
宅基地村里证明过户应涵盖如下条款：
1、买方（买家）：购买者姓名
2、卖方（卖家）：出售者姓名
3、地址：村里的具体宅基地地址
4、价款：以及买卖双方约定的买卖价款
5、交付时间：买卖双方约定的交付时间
6、权利义务：买卖双方关于此项交易的权利义务
7、违约责任：买卖双方关于此项交易的违约责任
8、签字：买卖双方应当在本合同上签字盖章，以资可证。
宅基地村里证明过户应具备这些方面：
1、买家与卖方签订的宅基地合约应包括：
（1）双方的真实姓名、、身份证号及住所等个人信息；
（2）村里宅基地的具置、面积、用途、地形等情况；
（3）买家应当支付的购买价款，以及卖方准备提供的相关文件，如不动产登记申请表、土地使用证、法律意见书等；
（4）卖方应当就宅基地履行的义务，包括但不限于按规定时间办理不动产登记等；
（5）买家取得不动产权证后，应当按规定缴纳房产税等税费；
（6）双方约定的其他条款，包括违约责任、争议解决方式等。
2、双方在签订宅基地合同时，还应注意以下几点：
（1）根据当地的房地产政策，买家在购买宅基地前，需要准备一定的材料，否则将无法办理不动产登记手续；
（2）双方应当签订书面合同，并且合同应当经双方同意才生效；
（3）如果买家未能按时缴纳房产税、土地使用税等，应当按合同约定承担违约责任；
（4）双方在签订合同时，应当注意当地针对宅基地的价格限制及其他相关政策，以避免可能产生的纠纷。
宅基地证明范本示例
第一篇：宅基地证明
证明
霸州市国土资源局：
我村村民在有宅基地一处，总面积为平方米，东西：米，南北米，宅基地证号为：，地号为：，经协商于年月日（过户时间与上报时间不能超过一个月）过户个我村村民，未办理过户手续。
现经村街同意，将该处宅基地使用权过户给，在本村没有其他住宅，也为出卖，出租过本村住宅，符合宅基地申请条件，请办理变更手续。
如出现法律纠纷，由村街承担。
村委会（章）（村长或会计签字）年月日
第二篇：宅基地证明
宅基地证明
证明
兹有我村村民____，男，现年__岁，家中现在_口人，一直居住在___地，该村民在村中有宅基地。
特此证明
__村民委员会
____年__月__日
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。
宅基地证与房产证宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。
集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售、，使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅......
如何办理宅基地使用证变更一、工作程序
证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
二、变更基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
三、需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(a4纸)
2、当地局的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张。
第三篇：个人宅基地证明.doc
证明
兹证明位于的建筑物属于的个人宅基地房屋，使用面积。允许拟开设，已经有利害关系的业主同意，将宅基地用房改为经营性用房，该房屋产权清晰，结构安全，符合消防要求，可以从事。
特此证明！
村（居）民委员会年月日
第四篇：购买宅基地证明
证明
买方（身份证号：）是我村居住成员，在我村未取得过宅基地，我村
同意其购买（身份证号：）长房权字第号的房屋。
年月日
（盖村委会公章）
（提示：①如果村委会更名需要提供更名文件复印件，并在复印件上盖现在的公章：②(收藏好范文，请便下次访问：wWW.)我单位名称为“长春市房地产交易中心”；③如果是介绍信，不要写有效期限，否则无效；④用钢笔或碳素笔填写。）
第五篇：退出宅基地证明
复垦农户退出农村宅基地的证明
重庆市黔江区人力资源和社会保障局：
兹有复垦权利人（身份证号：，
产权证号：），该权利人自愿申请退出农村宅基地，现包装于农村建设用地复垦中，该权利人已退出宅基地及其建（构）筑物，签订了自愿
退出宅基地及其附属用地复垦协议，并已复垦于年月领取宅基地退出补偿款。
特此证明
复垦权利人（签字按手印）：
村、社（居委会）意见（签字盖章）：
街道、镇（乡）意见（签字盖章）：
土地整治中心意见（签字盖章）：
扩展说明：宅基地怎么过户？
宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。2、宅基地赠与需要办理公证，根据、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
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