房屋买卖协议或合同怎么写有效（合同约定仲裁或直接起诉有效吗怎么写）
1、双方当事人基本情况：明确买卖双方身份、住所地址、联系电话等。
2、房屋基本情况：明确房屋的属性、地址、面积、总价等信息。
3、合同条款：明确协议内容、购房条件、付款方式、交付时间等。
4、其他约定：如违约责任、担保等条款，要根据实际情况进行约定。
5、法律效力：明确双方当事人对本合同所订立的条款的接受与承诺，并约定本合同的法律效力。
6、签字确认：双方当事人应将真实姓名、地址及身份证号用钢笔签字确认，以资证明。
借款协议合同应包括下列内容：
合同约定仲裁或直接起诉是可以有效的。如果当事人在合同中明确约定了仲裁或者直接起诉，则可以根据约定的方式进行诉讼或仲裁。在法律规定的情况下，双方可以根据合同约定的方式进行诉讼或仲裁，从而获得法律保护。
借款协议合同应包括的条款：
一、买卖双方当事人身份
1. 买方：______
2. 卖方：______
二、房屋基本信息
1. 房屋地址：_________________
2. 房屋面积：_________________
3. 房屋楼层：_________________
4. 房屋年限：_________________
三、买卖双方权利义务
1. 卖方应按时交付房屋所有权。
2. 买方应按约定的价款准时足额支付。
3. 卖方应如实告知房屋真实情况，不得虚报房屋面积、楼层、年限等信息，否则将承担民事责任。
4. 买方支付完全部定金后，卖方应在规定的时间内交付房屋。
5. 如双方因本协议产生的纠纷，双方均同意按照中国法律的规定进行处理。
四、其他约定事项
1. _____
2. _____
五、签字
1. 买方（签字）：____________
2. 卖方（签字）：____________
日期：_______
借款合同/借款协议范本示例
借款合同
出借方： 身份证号： (以下简称甲方)
借款方： 身份证号： (以下简称乙方)
本合同签订地：
乙方因所需向甲方申请借款，为明确各方的权利和责任，经甲、乙双方协商一致，在平等、自愿的基础上签订本合同，以供各方共同遵守：
1.乙方因经营所需，向甲方申请借款，各方确认并同意以下内容：
1.1借款金额 ：乙方向甲方借款金额为币 万元整(大写： 元整)。此笔款项已于 年 月 日由甲方实际支付给乙方。
1.2.借款期限及利息：借款期限为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。利息为月息。
1.3.借款用途：
2.违约责任
2.1乙方在合同期内，未按期给付利息的，甲方按规定对其逾期期间按实际天数每日计收千分之一的罚息。合同到期后，如乙方未按期偿还借款本息的，仍按此违约条款执行。
3.有下列情形之一，甲方有权解除借款合同并提前收回借款本金及利息：
3.1乙方向甲方提供虚假情况或者隐瞒重要事实;乙方、拒绝接受甲方的监督;乙方未经甲方同意，转让、处分其资产;乙方财产重要部分或全部被其他债权人占有、接管或其财产被扣押、冻结，可能使甲方遭受严重损失的;
3.2乙方发生其他严重的违约行为。
4.如对本合同的履行发生争议，由各方协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。协商不成的，各方同意提交甲方所在法院诉讼解决。
5.本合同经各方签字或盖章后成立并生效，至本合同项下借款本金、利息、违约金及所有其他应付费用全部偿清之日终止。
6.本合同一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
扩展说明：垫资协议与借款合同区别？
两者的性质不同，垫资协议一般是施工方在施工合同中向建设方承诺，在承诺的垫资额范围内不收取工程进度款，待工程进度达到垫资额以后开始收取工程进度款，例如合同约定工程形象进度达到10层时开始支付工程进度款，而借款合同是一方向另一方借款，一般要支付借款利息，有些还要提供担保，还要约定借款期限等
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