承租人无权转租转租合同有效吗怎么写（条款和协议书怎么写）-安妮说

一、定义

承租人转租是指，由原来的租赁合同当事人之一（即承租人）将其租赁权利和义务转让给其他第三方，并由其他第三方取代原来的承租人，继续履行全部租赁权利和义务的行为。承租人无权转租转租合同有效吗怎么写（条款和协议书怎么写）

二、有效性

转租合同的有效性取决于当事人的意思表示，以及是否满足法律规定的形式要求。

1、当事人的意思表示

承租人转租要有明确的当事人意思表示，即原承租人同意将其租赁权利和义务转让给第三方，而第三方也需要表示同意接受该租赁权利和义务，以建立转租合同。

2、法律规定的形式要求

根据《中华共和国合同法》的规定，转租合同需要满足书面形式，才能使转租合同具有法律效力。在书面形式的转租合同应当包括：转租合同标题，转租双方的姓名、住所或者经营场所及，租赁物的描述，租金金额、支付方式及期限，租赁期限，租赁合同的变更、解除和终止，双方的权利义务，争议处理，以及转租双方的签字等内容。

三、结论

有效的承租人转租合同，是指符合《中华共和国合同法》规定的形式要求，以及当事人意思表示的转租合同，具有法律效力，双方有义务遵守和履行转租合同的条款。

协议合同承租应涵盖如下条款：

一、条款和协议书写作要点

1. 写明双方的名义：确定好双方的身份，书面表达时应分明各方的名义。

2. 明确条款：条款中要清楚地表明合同双方的权利义务，比如有关质量要求、交货时间、价格等。

3. 使用客观语言：为了避免产生歧义，协议书应使用客观语言，不要使用主观语言。

4. 确定双方的：应指定双方联系人和通信地址，以便于及时联系和解决问题。

5. 设置违约责任：协议书中应有违约责任规定，明确哪一方违约，责任如何承担。

6. 签字盖章：确认协议内容后，双方应当签字盖章，以作为未来纠纷的证据。

二、条款和协议书写作步骤

1. 确定双方的身份：首先要确定双方的身份，确定双方签订本协议的目的。

2. 明确条款：明确双方的权利义务，比如有关质量要求、交货时间、价格等。

3. 使用客观语言：为了避免产生歧义，协议书应使用客观语言，不要使用主观语言。

4. 设置违约责任：协议书中应有违约责任规定，明确哪一方违约，责任如何承担。

5. 签字盖章：确认协议内容后，双方应当签字盖章，以作为未来纠纷的证据。

协议合同承租的注意事项：

家庭签协议变更承租人是有效的，但需要遵循一定的流程和程序。

1.起草新的承租协议，将原有的租赁合同作为参考，重新调整条款，将变更后的承租人名字写入，并以此为基础继续履行租赁合同。

2.双方签订新的租赁协议，变更承租人后，由新承租人担任原合同中义务和权利的承担者，并确保新承租人能够按时履行原有租赁合同的义务。

3.将变更后的租赁合同送交当地房屋管理部门，由其完成后续登记、变更登记等流程，使得变更后的租赁合同有效。

承租协议范本示例

出租方：_________

承租方：_________

依据《中华共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订此合同，合同范本《简单租赁合同》。

第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量。

第二条租赁期限

本次租赁期共_________年零_________月，出租方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租方使用，至_________年_________月_________日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家_________的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。

2.出租方没按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。

3.出租方没按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。

5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式

此合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向法院起诉。

第九条其他约定事项

第十条此合同未尽事宜：一律按《中华共和国民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与此合同具有同等效力。此合同正本一式_________份，出租方、承租方各执_________份;合同副本_________份，送_________单位备案。

出租方(盖章)：_________ 承租方(盖章)：_________

地址：_________ _________ 地址：_________ _________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

委托人(签字)：_________ 委托人(签字)：_________

电话：_________ _________ 电话：_________ _________

日期：日期：

扩展说明：承租合同范本？

租房合同编号：（）

　　租房合同出租方：___ （以下简称甲方）

　　联系地址：______

　　证件号码：______

　　电话：______

　　传真：______

　　邮政编码：______

　　租房合同承租方：___（以下简称乙方）

　　联系地址：______

　　证件号码：______

　　电话：______

　　传真：______

　　邮政编码：______

　　甲乙双方经协商，于_ 年_月_日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：

　　第一条：租赁范围及用途

1、甲方同意将_ 市_ 路____的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》（产权证编号：_ 字第_ 号）

2、乙方租用上述房屋作__ 之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。

　　第二条：提供设备

1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。

2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

　　第三条：

1、租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止。

2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。

　　第四条：租金

　　租金为每月__ 币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。

　　第五条：支付方法

1、租金须预付，乙方以每_个月为一个支付周期，乙方每_个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。

2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：

　　开户银行：____

　　账号：____

　　抬头：____

3、乙方也可以现金方式支付给甲方。

　　第六条：物业管理费及其它费用

1、物业管理费由_ 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。

2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。

　　第七条：押金

1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。

2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。

3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买“国际长途电话使用卡”，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直拨）甲方有权向乙方追索。

　　第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：

1、租赁权转让或用作担保。

2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。

3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。

　　第九条：维修保养

1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。

2、上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。

3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。

　　第十条：变更原状

1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。