农村房买卖合同（小产权房买卖协议怎么写有效）
一、农村无证安置房买卖合同有效吗
农村无证安置房买卖合同是指由农村安置房业主出售农村安置房的行为，但没有经过司法登记而形成的合同。根据《中华共和国合同法》第五十三条规定，即使缺少司法登记，只要农村安置房买卖双方存在合意，实施买卖行为，并且遵守依法约定的条件，那么此类“无证”的农村安置房买卖合同也是有效的。
二、怎么写
（一）签订合同前，双方应当认真阅读有关法律法规，明确权利义务，并达成一致意见。
（二）合同应当明确农村安置房的地址及房屋面积、销售价格、买卖双方信息（包括姓名、身份证号码、等）、付款时间及方式、结清欠款后装修及移交日期等。
（三）为确保买卖双方的合法权益，买卖双方可以通过书面合同约定，买卖双方应当在司法办理登记手续，登记成功后方可转让房屋所有权。
（四）买卖双方应当在合同有效期内，遵守诚实信用原则，签署书面合同，并保证履行合同义务。
（五）一旦买卖双方发生争议，应当及时协商解决，若不能达成协议，可以向法院提起诉讼。
买卖合同农村房必要条款：
一、定义条款：
1.小产权房：指由历史上个人或家庭依法取得的建筑物及其附属设施，包括土地使用权及其他附属权益。
2.卖方：指出售小产权房的一方。
3.买方：指购买小产权房的一方。
4.购房价款：指买方付给卖方的小产权房交易价款，以买方向卖方开具的支票（或其他支付手段）为准。
5.归属日期：指卖方将小产权房完全转让给买方的日期，即买方完全支付小产权房购房价款的日期。
二、协议条款：
1.由卖方将小产权房完全转让给买方，买方支付购房价款给卖方。
2.卖方保证其出售的小产权房是其合法拥有的，有权转让给买方，双方应当遵守有关法律法规。
3.归属日期之前，买方有权检查小产权房，并及时补充办理相关手续。
4.归属日期之前，如发现小产权房存在任何权利瑕疵，卖方有义务消除这些瑕疵，或者按照买方要求进行调整，买方不得另行擅自处置。
5.归属日期之前，双方可以签订补充条款，以保障双方的合法权益。
6.归属日期之后，小产权房归属于买方，买方应当负责保管、使用、维护及赔偿损失。
7.双方均需及时开具正式，以凭证双方的经济行为。
三、保密条款：
1.双方应当保守本协议中所述的商业机密，不得向第三方透露有关信息和内容，除非根据法律规定或受事先书面同意而披露。
2.任何一方违反本条款承担的违约责任的，应当承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。
四、协议生
买卖合同农村房应包括的内容：
的
一、双方：买方（XX）、卖方（XX）；
二、买卖标的：小产权房，地址：XX；
三、买卖价款：买方向卖方交纳XX元，整数支付；
四、交割日期：XX日；
五、所有权转移：双方签订本协议后，买方即取得小产权房的所有权；
六、卖方的责任：
1. 卖方应向买方提供小产权房的真实情况及相关的资料。
2. 卖方应当在交割日期前清空小产权房内所有物品，保证该房屋及附属设施的状况完好无损；
3. 卖方应在交割日期前办理小产权房的产权过户手续，并将有效的产权证书及相关文件交付买方；
七、买方的责任：
1. 买方应按照本协议约定交付全部价款；
2. 买方应根据卖方提供的产权证明文件，办理小产权住房的产权注册手续；
3. 买方应按照有关规定支付相关税费；
八、违约责任：
1. 如果卖方未能按照本协议的约定提供有效的产权证明文件，或者未能按期清空小产权住房内的物品，应承担违约责任，买方有权要求卖方赔偿损失；
2. 如果买方未能按期支付买卖价款，或者未能按期办理小产权住房的产权注册手续，应承担违约责任，卖方有权要求买方赔偿损失；
3. 如果任何一方违反本协议规定，造成另一方损失，应承担违约责任，向另一方赔偿损失。
九、争议解决：
本协议出现的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
十、本协议经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
农村房买卖合同范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
经甲乙双方协商同意事项如下：
1.甲方位于_________________仓库壹间，面积177平方转让给乙方，仓库转让费币___________万元整，今后仓库的所有使用权归乙方所有，甲方无权干涉。
2.甲方在___________仓库甲方负责协助办理过户给乙方名下，过户手续费由乙方自己负责。
3.甲方和市场租赁合同有效期间_________年_________月_________日，乙方要补贴甲方租金2个月币7000元。
4.乙方付给甲方定金币_________万元，待甲方仓库铁丝网隔好，负责办理过户给乙方，乙方一次性付清给甲方后面的款项。
5.以上本协条项经甲乙双方协商同意，双方不得反悔，口说无凭协议为证，经甲、乙双方签名生效，本协议有法律生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方负责人：_________________乙方负责人：_________________
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日
扩展说明：农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，身份证号：
买方： (以下简称乙方)，身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
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