分家房屋析产协议怎么写才有效（农村分家协议怎么写）
1. 定义双方：确认析产双方的姓名、身份证号或其他有效证件号码；
2. 确认房屋资产：详细描述析产房屋的地址、面积、所有权情况等；
3. 确认双方分割资产：双方采用何种方式分割资产（比如折价出售、均分、调解协议等）；
4. 确认双方支付费用：双方详细约定支付的费用（比如律师费用、交易费用等）；
5. 双方权利义务：确认双方在析产过程中的权利与义务，如遵守法律法规，承担税费等；
6. 确认协议有效期：明确双方订立的协议的有效期，并注明违约的责任及处理方式；
7. 附件：根据实际情况，可以添加相关文件，如房产证、房屋装修情况表等；
8. 签字：双方签字确认，并加盖公章，使协议生效。
分家协议房屋注意事项：
农村分家协议的编制应当充分考虑各方的利益，在合理性原则的前提下，由双方或多方协商，并经各方同意、签字，由当事人填写农村分家协议书。是农村分家协议书的主要内容：
一、当事人标识
协议当事人本人应明确自己的姓名、身份证号码、住址、以及未成年子女的姓名和身份证号码等信息。
二、分家内容
（1）明确各当事人是否有权利或义务继承父母的房屋；
（2）明确各当事人对父母房屋的处置方式，如出租、转让、赠与或者其他处置方式；
（3）明确各当事人是否有权利或义务继承父母的家产，如家具、电器等；
（4）明确各当事人对父母家产的处置方式及具体分配；
（5）明确各当事人是否有权利或义务继承父母的财产，如存款、投资、保险等；
（6）明确各当事人对父母财产的处置方式及具体分配；
三、双方的权利义务
（1）当事人应当遵守国家有关法律法规，尊重社会公德；
（2）当事人应当履行本协议约定的义务，并尊重本协议的精神；
（3）当事人应当遵守本协议约定的分家时间，及时办理分家手续；
（4）当事人应当按照本协议约定的方式，如实披露本协议有关事宜；
（5）当事人应当按照本协议约定的方式，妥善处理本协议有关的财产纠纷；
四、其他约定
（1）如果发生纠纷，当事人可以协商解决，也可以向法院提起诉讼；
（2）本协议签订之日起生效，自双方签字之日起7日内生
分家协议房屋的注意事项：
1、分割后的房屋地块均为独立的单位，无法进行再分割，均不得改变原有的实体性质。
2、分割后的房屋地块均由双方平等协商，经书面形式确认，不得随意更改或变动。
3、双方应当依据《中华共和国城市房屋分割条例》的规定，准备好必要的申请材料，及时递交相关部门，经审核后进屋分割。
4、双方应当共同遵守房屋分割协议，就原有房屋地块的所有权、使用权、修缮权等权利义务履行书面协议。
5、双方对于房屋分割后的费用和权利义务进行明确约定，记入协议中，以保证分割后双方均能得到应有权利。
6、如双方发生纠纷，可以通过友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。
房屋分家协议书范本范本示例
范本一
甲方：
乙方：
兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。
协议书条款如下：
一、房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母所有，用于父母的养老。
二、三楼归余达所有；二楼归余朋所有。
三、父母所有的两层房百年后由父母支配。
四、父母的赡养协议：
1、口粮由甲、乙共同承担。
2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，
3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。
五、本协议共1页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二人协商解决。
立协议人：父亲：
母亲：
大儿子：
二儿子:
女儿：
见证人：
_____年_____月_____日
范本二
协议人：
(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________!!
(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________!!
________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________、________·····，别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋，房产证号为____________!!现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：
一、上述位于____________的房产分归________所有。
二、其他子女对上述房产的分归均无异议
三、________、________······对父母尽赡养义务。
四、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。
五、本协议经当事人签字生效。
六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。
协议人：
_____年_____月_____日
范本三
协议人：
（一）________（姓名），男（父亲），_____年_月_日出生，身份证号码___________________，家庭住址：_________!!
（二）_______（姓名），女（母亲），____年_月_日出生，身份证号码___________________，家庭住址：_________!!________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________，别无其他子女。
因子女均已婚配，现将家庭财产、房产和父母赡养经三方协商，达成以下协议：
（一）房屋分配：_______与________夫妇共同建造两处房产：
1、位于________________的房屋，房产证号为__________!!
2、位于______________的房屋，房产证号为___________!!
现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：
（1）、上述位于____________的房产分归_______所有。
（2）、上述位于____________的房产分归_______所有。
（3）、其子女对上述房产的分归均无异议。
（二）父母赡养义务
1、父母单独居住期间，子女双方每个月需各提供
独居住期间生活费。
2、子女应保证被赡养人每年春、夏、秋、冬合理添置新外衣、内衣、鞋帽等个人物品(被赡养人同意不购买的除外)，所需费用由赡养人共同承担。子女保证父母的衣服、被褥干净、整洁，父母单独居住的由当期子女负责，父母同子女共同居住的由同住子女负责
3、子女应为被赡养人提供安全、舒适、方便的居住场所以及其它生活用品。子女应当妥善安排被赡养人的住房，不得强迫被赡养人迁居条件低劣的房屋。父母单独居住的，如房屋损毁，子女应负责及时维修，确保父母的住所不破、不漏，卫生整洁，费用由子女共同承担。
4、子女应保证父母为满足日常需要自由出行的权利，所需交通费用由子女共同分担。如驸马爷不能自行出行，子女应安排时间负责父母出行，所需交通费由当期子女承担。父母需要添置轮椅的，子女应及时购买，所需费用由赡养人共同承担，当期子女应经常陪同父母到户外活动。元作为父母单
5、父母单独居住时所需的水、电、煤气、电话、有线电视、零用钱等日常必须费用由各子女承担。父母生活用品、个人用品的更换、维修费用由各子女共同承担。
（三）、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。
（四）、本协议经当事人签字生效。
（五）、本协议一式____份，当事人各执一份，公证人处留存一份。
协议人：
公证人：
二〇xx年六月
扩展说明：分家协议房屋相邻怎么写？
分家协议是由家中长辈邀请亲朋好友中有较高威望的人参加，在他们的见证下，就房屋和田地以及其它的财物，给兄弟们进行分配的协议，那么分家协议中，若是房屋相邻，该怎么写？
可以减少矛盾和纠纷的发生，主要是明确位置，有明显的参照物，有具体的尺寸，都标记清楚。
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