商铺代租协议(授权代租房协议怎么写才有效)
1、商铺代租协议的标题,应明确标明“商铺代租协议”。
2、商铺代租协议的签署日期,应正确标明双方签订该份协议的日期。
3、商铺代租协议的当事人,应分别标明双方的姓名、住所、等信息,以便双方在进行后续协商调整时可以迅速查找对方。
4、商铺代租协议的内容,应详细明确标明出租、承租方权利义务、租金及租期等内容,以及双方就商铺出租所达成的其他约定,以便确保双方双方权益的有效保护。
5、商铺代租协议的签署,应由双方双方代表签字确认,并加盖公章。
代租协议商铺的注意事项:
授权代租房协议应包括以下内容:
一、双方基本信息:授权方(即出租方)和受权方(即承租方)的姓名、身份证号、地址、联系电话等。
二、租赁房屋的基本情况:房屋的地址、面积、租金、押金、租赁期限等。
三、付款方式:授权方收取租金和押金的方式;受权方在何时以何种方式支付租金和押金;如果受权方拖欠租金的,授权方可以采取什么措施。
四、其他条款:双方是否可以更改租金或押金的金额;房屋维修和管理的责任;如果出租方想要提前收回房屋的,是否需要提前通知受权方;到期时如果受权方不想续租的,是否需要提前通知出租方;受权方是否可以把租赁的房子转租给第三方等。
五、签字:最后,双方需要在协议上签字,以示双方对协议内容的共识和遵守。
代租协议商铺必要条款:
一、协议主体
甲方:房东
乙方:承租人
二、出租房屋信息
1. 房屋地址:
2. 房屋面积:
3. 房屋状况:
三、授权及委托
1. 甲方授权乙方代表其出租该房屋,并委托乙方履行有关出租相关的一切事宜;
2. 乙方甲方出租该房屋,完成租金、押金及各项费用的收取,以及出租相关事宜的处理;
四、权利义务
1. 甲方完成授权后,须委托乙方将该房屋出租,承租人应向乙方支付租金及押金;
2. 甲方须积极配合乙方出租,包括但不限于:提供房屋的合法所有权及出租的相关证明文件;
3. 乙方接受甲方的授权,须认真履行委托,为甲方寻找合适的承租人,并尽快完成出租;
4. 乙方收取租金及押金时,须及时将租金及押金划归甲方账户;
五、违约责任
1. 如果甲方未能提供出租相关的合法证明文件,视为甲方违约,由此给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任;
2. 如果乙方未能及时收取租金及押金,视为乙方违约,由此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。
六、其他
本协议自双方签字之日起生效,如遇特殊情况,双方可另行签订补充协议。
房屋租房代租协议范本示例
出租方(甲方):
方(乙方):
依据《中华共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于北京市区(县).
该房屋为:楼房室厅卫,平房间,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房屋(□已/□未)设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种:
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:.
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:.
第三条房屋用途
该房屋用途为:.
第四条权限(可多选)
乙方的具体权限为:(以甲方名义出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜,代甲方向承租方收取租金,监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。)
第五条出租期限
(一)出租期自________年____月____日至________年____月____日,共计________年个月。出租期限的变更由双方书面另行约定。
(二)甲方应于________年____月____日前将该房屋交付给乙方。
第六条租金
(一)租金标准为元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:元(大写:元)。出租期内租金标准调整由双方另行书面约定。
(二)租金收取方式:(□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取)。
双方选择由乙方代为收取租金的,适用以下款项:
1、甲方将该房屋交付乙方后,无论该房屋实际出租与否,乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分(□归甲方所有/□归乙方所有/□)。
3、本合同签订之日起三个工作日内,乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即银行,由银行为甲方开立账户。
4、乙方自________年____月____日起开始按(□月/□季/□半年/□年)通过代收、代付银行向甲方支付租金,支付时间分别为:、、、、.
第七条佣金
出租期内其中____日作为乙方工作期,具体日期为,工作期内的租金收入作为乙方佣金,按以下方式向乙方支付:(□由代收、代付银行划帐/□)。
第八条房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方垫付房屋租赁保证金,金额为:元(大写元)。出租期限届满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用
期限内,甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选):
□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□.以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条房屋及附属设施的维护
出租期内该房屋及其附属设施的维修责任:甲方负责;乙方负责.
(二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的,对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。
第十一条转委托及告知义务
出租期内,未经甲方书面许可,乙方不得将事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将房屋出租后,应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以终止合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、迟延交付该房屋达____日且未征得乙方同意的;
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;
3、不承担约定的维修义务致使乙方无常出租该房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:
1、未按约定支付租金达____日以上的;
2、擅自改变房屋用途的;
第十三条违约责任
(一)出租期内甲方需提前终止合同的,应提前____日通知乙方,并按月租金的%支付违约金。
(二)出租期内乙方需提前终止合同的,应提前____日通知甲方,并按月租金的%支付违约金。
(三)甲方有第十二条第三款情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金。
(四)乙方有第十二条第四款情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金。
第十四条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条其他约定事项
(一).
(二).
(三).
第十六条合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方执xx份,乙方执xx份,由乙方送达银行xx份。
合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)签章:方(乙方)签章:
住所:住所:
证件号码:房地产经纪机构备案证明编号:
委托人:房地产经纪持证人员姓名:
证件号码:经纪资格证书编号:
电话:电话:
签约时间:________年____月____日
签约地点:
扩展说明:基础商品和协议商品的区别?
基础商品就是满足基础生活需要的商品,而协议商品是双方协议好的商品
柴米油盐、衣物、住房、交通等维持基本生活的商品,可视为基础商品
协议商品如股票,债券,基金等看不见的虚拟产品
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