华润物业服务合同（华润万家物业租赁协议怎么写才有效）
1、华润万家物业租赁协议的格式：本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日共同签订：
①出租方：（出租方姓名）
②承租方：（承租方姓名）
2、协议内容：
第一条 出租方同意将其在XXX小区XXX栋XXX房屋（以下简称“房屋”）出租给承租方，承租方同意按本协议约定支付租金及其他费用。
第二条 租金和支付方式：
（1）租金：XXXX元/月
（2）支付方式：承租方应每月按期支付房屋租金至出租方指定的银行账户。
第三条 承租方的权利义务：
（1）承租方有权使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构、室内装修；
（2）承租方应按时足额支付房屋租金，如逾期未付，出租方有权采取法律手段追究承租方的违约责任；
（3）承租方应妥善保管房屋，如因承租方原因造成房屋损坏或者财物遗失，由承租方负责赔偿；
（4）承租方不得在房屋内从事危害他人财产安全、有损形象或者其他犯罪活动；
第四条 出租方的权利义务：
（1）出租方有权对房屋进行检查，检查时间应提前通知承租方；
（2）出租方有义务对房屋进行日常维护保养，保证房屋正常使用；
（3）出租方应按时收取房屋租金，如有任何逾期情况，应及时向财务部门以及承租方报告；
（4）出租方有权依据本协议要求承租方支付相关费用，出租方应按时向各部门报送财务资料；
第五条 合同的解除条件：
（1
合同服务物业必要条款：
1、华润万家物业租赁协议的格式：本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日共同签订：
①出租方：（出租方姓名）
②承租方：（承租方姓名）
2、协议内容：
第一条 出租方同意将其在XXX小区XXX栋XXX房屋（以下简称“房屋”）出租给承租方，承租方同意按本协议约定支付租金及其他费用。
第二条 租金和支付方式：
（1）租金：XXXX元/月
（2）支付方式：承租方应每月按期支付房屋租金至出租方指定的银行账户。
第三条 承租方的权利义务：
（1）承租方有权使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构、室内装修；
（2）承租方应按时足额支付房屋租金，如逾期未付，出租方有权采取法律手段追究承租方的违约责任；
（3）承租方应妥善保管房屋，如因承租方原因造成房屋损坏或者财物遗失，由承租方负责赔偿；
（4）承租方不得在房屋内从事危害他人财产安全、有损形象或者其他犯罪活动；
第四条 出租方的权利义务：
（1）出租方有权对房屋进行检查，检查时间应提前通知承租方；
（2）出租方有义务对房屋进行日常维护保养，保证房屋正常使用；
（3）出租方应按时收取房屋租金，如有任何逾期情况，应及时向财务部门以及承租方报告；
（4）出租方有权依据本协议要求承租方支付相关费用，出租方应按时向各部门报送财务资料；
第五条 合同的解除条件：
（1
合同服务物业应具备这些方面：
一、协议双方：
1. 甲方：乙方委托甲方经营的华润万家物业公司；
2. 乙方：租赁甲方物业的房屋使用者（以下简称“租赁人”）。
二、租赁物业内容：
1. 物业名称：甲方所经营的华润万家物业；
2. 租赁期间：自20XX年X月X日起，到20XX年X月X日止；
3. 租金标准：每月XXX元币，共计XXX元币；
4. 押金：乙方应交给甲方XXX元币，作为物业使用期满后不损坏物业的押金；
三、租赁物业使用条例：
1. 乙方在物业使用期间，须对物业负责，不得损坏物业；
2. 乙方在物业使用期间，应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定；
3. 乙方在物业使用期间，应按时缴纳租金，逾期支付的，将按照国家法律规定承担违约责任；
四、甲乙双方权利义务：
1. 甲方保证物业在租赁期内可正常使用；
2. 乙方应按期缴纳租金，如发生逾期支付，甲方有权进行收回；
3. 双方应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定；
4. 乙方离开物业时，应归还押金，如有损坏，甲方有权扣除相应押金；
五、违约责任：
1. 如乙方违反上述约定，甲方有权收回租赁物业及押金；
2. 如甲方未履行上述义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；
六、争议解决：
1. 本协议一经签订，即为双方有效；
2. 发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成时，向甲方所在地法院提起诉讼。
七、本协议有效性：
1. 本协议一经双方签字盖章，即为双方有效；
2.
物业服务合同范本示例
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
名称：____________________________业主大会
受委托方（以下简称乙方）：________________
名称：____________________________________
物业管理资质等级证书编号：________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理区域基本情况
物业名称：______________________
物业用途：______________________
座落：__________________________
四至：__________________________
占地面积：______________________
总建筑面积：____________________
委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章 物业服务内容
第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________!!
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___!!
第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________!!
第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________!!
第七条 公共区域的绿化养护与管理，______________!!
第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________!!
第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内、______!!
第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________!!
第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________!!
第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________!!
第十三条 房屋装饰装修管理服务，_____________!!
第十四条 其他委托事项
（1）_____________________________________；
（2）_____________________________________；
（3）_____________________________________!!
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第______项执行：
1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准； ______________________________________________________________!!
2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_______________________!!
3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：____________________________!!
第四章 物业服务费用
第十六条 （适用于指导价）物业服务费用执行指导价。
1．物业服务费由乙方按________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．如发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费公示。
扩展说明：如何续签物业服务合同？
1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；
2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；
3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；
4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；
5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。流程结束。
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