回迁房买卖合同（没有房本的回迁房买卖合同有效吗怎么写）
回迁房购房合同一般包括以下几个方面的内容：
一、合同双方的基本情况，包括买卖双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
二、房屋的基本情况，包括房屋所在地、建筑面积、房屋性质、权属证明、房屋状况等。
三、回迁房的价格及支付方式，包括回迁房的价格、支付方式（支付时间及支付方式）、全款支付或分期支付等。
四、双方应尽的义务，包括买方应尽的义务及责任、卖方应尽的义务及责任等。
五、违约责任，包括双方违反本合同约定而构成违约的责任及追究责任等。
六、争议解决，包括双方因本合同产生任何争议时的解决方式及由谁承担责任等。
七、合同效力，包括双方签订本合同的效力及有效期等。
八、其他，包括其他双方认为有必要规定的条款等。
买卖合同回迁房应涵盖如下条款：
没有房本的回迁房买卖合同有效吗答：是的，没有房本的回迁房买卖合同仍然有效。在《中华共和国合同法》第十条规定，“合同的效力不因当事人未取得书面形式而受到影响”，所以没有房本的回迁房买卖合同也是有效的。
此外，您还需要准备一份书面的回迁房买卖合同。回迁房买卖合同应包括买卖双方的姓名、身份证号、地址、回迁房的地址、建筑面积、价格、付款方式等事项。双方应当在买卖合同中明确约定，买方应当在支付完款项后立即取得卖方的回迁房权。
买卖合同回迁房注意事项：
回迁房买卖协议过户条款：
一、甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方出让的位于XXX地址的回迁房屋（以下简称“本房屋”）达成如下条款：
1. 甲方向乙方出让本房屋，乙方向甲方支付XXXX元（大写）币作为本房屋的购买价款，两方签订本协议即视为乙方已支付完毕购买价款。
2. 甲方保证本房屋具有完整的所有权，且无任何第三方权利，乙方购买本房屋后，自动取得本房屋的所有权。
3. 甲乙双方达成一致，甲方应于本协议生效之日起5个工作日内将本房屋进行登记，并将相应的不动产权证等相关证件交付乙方。
4. 如因甲方原因导致未能按照本协议的约定时间将本房屋进行登记，甲方需要承担相应的违约责任。
二、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，过期自动失效。
回迁房买卖合同范本示例
甲方（转让方）：_________________ 合同编号：___________________
身份证号码：_____________________ 签订地址：___________________
乙方（受让方）：_________________ 签订日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙双方本着平等自由原则，经过友好协商，根据《中华共和国民法典》及相关法律法规，就回迁房买卖事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守。
第一条 房屋地址
甲方将位于____市____路____号____栋____单元____房转让给乙方。乙方对甲方所转让的房产情况作了详细的了解，愿意购买该房产。
第二条 房屋来源
该房产是____村原城中村房屋拆迁改建中甲方于____年____月____日抽签获补偿而得，依____市得现行规定，尚未办理产权登记手续。
第三条 房屋面积
该房产建筑面积暂定为____平方米，最后确定面积以房地产行政部门的确权面积为准。
第四条 转让价格
甲乙双方约定该房产转让单价为每平方米币_____元整（大写：___），总价为币_____元整（大写：___）。
第五条 支付方式
乙方于签订本合同当日支付定金币_____元整（大写：___），在律师出具见证书后____个工作日内支付给甲方购房首期款（含定金）币_____元整（大写：___）；该房产余款币_____元整（大写：___），待甲方办出房产证并过户给乙方后，在甲方向乙方交付房产证前一次性转帐给甲方。如乙方未按上述约定支付购房款，乙方有权解除合同，并没收定金。
第六条 面积差异
甲乙双方约定，该房产经____市房地产行政部门确权后，合同约定面积与确权面积有差异得，以确权面积为准，差异在____平方米正负____％以内的，双方互不追究；如差异超过上述比例，双方确认以每平方米币_____元整（大写：___）的标准进行多退少补。
第七条 手续办理
甲方的该房产属于回迁房，目前尚未办理房产证，依照____市相关政策，该房产一旦可以办理房产证，甲方必须在____个工作日内办理房产证，并在取得房产证之日起的____个工作日内与乙方办理过户更名手续，将该房产过户给乙方。
第八条 交付
甲方收到乙方购房首期款后，将该房产使用权移交给乙方，乙方有权对该房产进行装修、居住、出租等使用。该房产在交付给乙方使用期间或产权移交给乙方后，如需甲方出面办理相关手续，甲方许无条件配合乙方，但所需费用由乙方支付，办理本合同约定房产由甲方过户给乙方的税费按规定各自承担应付的部分。
第九条 保证
甲方保证上述房产没有任何产权纠纷和债务纠纷或其他限制纠纷等，若买卖前已存在的任何纠纷或权利障碍，一概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此造成乙方的经济损失，由甲方负责赔偿，但由于第三方的原因导致的除外。本合同签订后，甲方不得有对上述房产另行转让、抵押等损害乙方权益的行为，否则甲方应退还所收定金和购房款，并另外赔偿乙方数额为总房款____倍的违约金。
第十条 违约责任
1．甲方未按双方约定在可以办理房产过户手续____个工作日内为乙方办理房产过户手续，或未配合乙方办理产权过户手续等，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同之日起退还乙方所交购房款及装修费，装修费按评估价赔偿，甲方同时需赔偿乙方违约金为总房款的____倍。
2．乙方中途不买或在甲方取得产权证明并通知乙方可以办理过户手续，乙方未能在____个工作日内与甲方办理过户手续，或未按约定交清余款，作乙方违约处理，甲方有权解除合同，收回交易房产，乙方应在违约之日起____个月内将房产交回甲方，甲方将不退还乙方已付购房款及装修花费的费用，乙方不得损坏室内已有装修。
第十一条 补充与变更
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。
第十二条 不可抗力
1． 在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违约责任。
2． 任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起____日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起____日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十三条 法律适用与纠纷解决方式
1．本合同适用中华共和国有关法律，受中华共和国法律管辖。
2．本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。
3．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：
（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；
（2）依法向____法院提起诉讼。
第十四条 生效条件
1．本合同自双方或其授权人在本合同上签字之日起生效。
2．本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。
甲方（签字）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
授权人：（签字）______________ 授权人：（签字）______________
单位地址：________________________ 单位地址：________________________
邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________
联系电话：________________________ 联系电话：________________________
传真：____________________________ 传真：____________________________
电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________
开户银行：________________________ 开户银行：________________________
账号：____________________________ 账号：____________________________
扩展说明：买回迁房买卖合同由谁写？
委托专业律师。
回迁房子买卖合同
甲方（卖方）： 身份证号：
乙方（买方）： 身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将位于xx县城南四路北，小区5栋22号建筑面积99.3平方米回迁商服房屋（尚未办理产权登记）卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方，双方自愿达成如下协议条款。
二、双方协商此商服楼总价款为币贰拾玖万元整，即币290，000.00元。
三、付款方式：达成协议后乙方付给甲方定金x万元，甲乙双方签订合同之日付币x万元，其余楼款在甲方办理完回迁房屋房屋产权登记后由乙方一次性付清。
四、房屋产权及具体状况的承诺
1、出卖人应当保证对所出卖房屋具有所有权、处分权，保证乙方享有独立的经营权和所有权、处分权等与房产有关的权利，保证任何人不得就此楼房向买受人主张任何权利。
2、出卖人应当保证出卖该房屋没有产权纠纷，在该出卖房屋上与开发商或者其他任何人没有任何债权债务纠纷。甲方应保证该房产没有任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
3、出卖人在国家有关部门允许此楼盘办理产权登记开始一个月内必须办理回迁房屋产权登记，所涉及的所有税、费均由由甲方交纳。
4、出卖人在办理完回迁房屋产权登记后，应无条件义务配合乙方办理二手房交易产权登记过户，此项交易所涉及的契税、测量、房产交易、工本费等费用由乙方缴纳。
5、乙方在达成协议、签订合同以及在甲方办理完回迁房屋产权登记后，应该按照合同约定当日履行付款义务。
6、此楼房以合同签订之日起为交付日，交付日前发生的附属物丢失、安全事故等责任损失由甲方承担。交付日后一切责任事故损失均由乙方负责，乙方具有独立的经营自、处分权等一切与此楼房相关的财产权利。
五、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付伍万元元违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付一百元罚金，逾期30日视为违约，适用违约金罚则约定；如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
六、本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 甲方（卖方）：（印）
乙方（买方）：（印）
中间证明人签字：（印）
合同签订日期
年 月 日
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