农村宅基地转让协议书怎么写（农村宅基地转卖协议书怎么写有效）
一、宅基地转让协议书的内容
1、宅基地转让双方：甲方（出让人）、乙方（受让人）
2、宅基地的基本情况：位置、面积、使用权限、购买价格等
3、宅基地转让的具体条款：
（1）甲方向乙方转让宅基地土地使用权；
（2）乙方承诺按照合同约定的价格支付宅基地费用；
（3）乙方承诺按照有关法律法规办理宅基地转让相关手续；
（4）乙方承诺遵守当地有关宅基地管理规定；
（5）乙方承诺不擅自改变使用权和用途；
（6）甲方承诺按照合同约定的时间将宅基地交付给乙方；
4、双方权利义务：
（1）甲方负责将宅基地移交给乙方；
（2）乙方负责按照合同约定的时间支付宅基地费用；
（3）乙方负责按照有关法律法规办理宅基地转让相关手续；
（4）乙方负责遵守当地有关宅基地管理规定；
（5）乙方负责不擅自改变使用权和用途；
（6）双方承诺保密，不得将此协议所有内容泄露给外人；
5、违约责任：
（1）如果甲方未能按照合同约定的时间将宅基地移交给乙方，则甲方需要赔偿乙方因此所遭受的损失；
（2）如果乙方未能按照合同约定的时间支付宅基地费用，则乙方需要赔偿甲方因此所遭受的损失；
（3）甲乙双方均有违反保密约定的义务，发生泄露行为的一方需赔偿另一方因此所遭受的损失；
6、争议处理：
（1）双方就本协议及其执行发生的争议，应友好协商解决
农村协议宅基地转让必要条款：
答：
一、双方名称：卖方：XXX；买方：XXX；
二、宅基地的相关情况：
1.宅基地的位置：XXX；
2.宅基地的面积：XXX；
3.宅基地的使用权归属：XXX；
4.宅基地的拥有者：XXX；
三、双方权利义务：
1.卖方需要向买方出售宅基地，并向买方提供正式的宅基地转让证明文件；
2.买方支付指定的宅基地转让费，按照协议约定的时间支付完毕；
3.卖方保证宅基地的所有权归属，不存在其他第三方的权利要求或纠纷；
4.买方支付完毕宅基地转让费后，卖方应当在7个工作日内把宅基地的所有权归属转让给买方；
四、违约责任：
1.如果卖方违反本协议约定的义务，买方有权向卖方提出违约金赔偿要求；
2.如果买方违反本协议约定的义务，卖方有权向买方提出违约金赔偿要求；
五、其他：
1.本协议一经双方签字或盖章，即时生效；
2.本协议未尽事宜，双方另行协商解决；
3.本协议可以以电子文本形式存档，具有法律效力。
以上就是关于农村宅基地转卖协议书的有效写法，希望能够帮助到您。
农村协议宅基地转让应包括下列内容：
一、宅基地土地转让合同的主要内容：
1.甲乙双方合同当事人的身份信息：包括姓名、性别、及住址等；
2.土地转让标的物：宅基地土地的具置，面积、用途、土地所有权等；
3.买卖双方的义务和权利：甲方应承担准备相关证件、支付土地费用、承担土地共有利等义务，乙方应提供必要的协助和服务、担保土地所有权等；
4.合同有效期限：此合同的有效期限；
5.违约责任：如发生任何一方违反合同规定而导致其他一方受到损失的，应予以赔偿；
6.其他：双方当事人未尽事宜可作出补充，补充后均为有效部分。
二、宅基地土地转让合同的效力：
1.宅基地土地转让合同是双方当事人之间就宅基地土地交易订立的书面合同，具有法律约束力；
2.宅基地土地转让合同应签订双方当事人的真实姓名，并加盖双方当事人的公章，以确认双方当事人的本人意愿；
3.宅基地土地转让合同的任何修改增补，应当经双方当事人的书面协议，并加盖双方当事人的公章；
4.宅基地土地转让合同应在部门或其他有资质的机构备案，以确认合同的真实性；
5.宅基地土地转让合同的有效性不受任何一方死亡、撤销、撤回或其他原因的影响，只能由法院发布判决才能终止。
农村宅基地转让范本示例
转让方：________________(以下简称甲方)
受让方：________________(以下简称乙方)
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，
上述宅基地的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为币________________万元。
三、付款方式及期限
四、房产归属
在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
身份证号:
受让方： (简称乙方)
身份证号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元15日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
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