小产权买房协议（小产权房协议怎么写有效）
一、定义小产权房子
小产权房，是指由房地产企业在授权的城镇住宅用地上建设的供给住房，出让权利人以所拥有的产权证明，按规定出让其使用权的住宅，又称“私产权房”。
二、签订合同要点
1. 明确双方身份：合同双方应当明确自己的身份，例如买卖双方的姓名、身份证号码、住所等信息，以及对小产权房子的详细描述，包括坐落地址、面积、户型等。
2. 明确买卖双方权利义务：合同应当明确买卖双方的权利义务，包括买方的支付义务、卖方的保证义务等，以及双方的违约责任等。
3. 确定交易价格：合同应当明确交易价格，并将价款存入指定银行账户，以防止出现纠纷。
4. 确定交付时间：合同应当明确交付时间，即买方支付款项后，卖方应当在多久的时间内将小产权房子交付给买方。
5. 确定交易中的其他条款：合同应当确定双方可能存在的其他条款，如违约责任、纠纷解决等。
三、小产权房子合同有效性
小产权房子合同有效性应当遵循《中华共和国合同法》的规定，只有符合法定形式，买卖双方都明确意思表示，且满足约定条件，合同才具有法律效力。
买房协议小产权应具备这些方面：
小产权房协议应包含以下内容：
1. 协议双方的基本情况，包括姓名、身份证号码、等。
2. 房屋信息，包括小产权房的位置、面积、房屋状况等。
3. 小产权房的买卖价格，包括房屋总价、首付款数额、首付款给付时间等。
4. 买卖双方的权利义务，包括房屋移交时间、房屋所有权转移方式、物业费支出方式等。
5. 购买者在购买小产权房时所需要提供的证明文件，包括身份证、户口本、等等。
6. 小产权房交付时的细节，包括房屋使用权证交付时间、交付时间等。
7. 经纪人服务费用的支付方式和时间。
8. 小产权房的违约责任，包括买卖双方的违反行为，以及因违约而导致的法律责任等。
买房协议小产权必要条款：
1、合同双方：明确买卖双方的身份证明、姓名、住址等信息。
2、小产权房：明确小产权房的地址、面积、用途等信息。
3、买卖价格：明确买卖双方达成的买卖价格，并约定买卖双方必须按规定期限内完成支付。
4、交易方式：明确买卖双方达成的交易方式，包括一次性付款或分期付款等。
5、产权转移：明确买卖双方达成的产权转移方式，包括买方按规定期限内支付完款后，卖方应当将小产权房交付买方，并向公证处办理产权转移手续。
6、违约责任：明确买卖双方对违反合同约定的违约责任，包括违约一方应赔偿另一方的损失。
7、其他条款：全面涵盖有关买卖双方的法律关系和权利义务，以及其他有关条款。
小产权买房协议书范本示例
出卖人(甲方)：__________
身份证号码：__________
买受人(乙方)：__________
身份证号码：__________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于 的房屋(建筑面积_________平方米)以币__________元(大写：__________币 )的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定____万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。
三、甲方于__年______月______日前一次性向乙方支付房款__________元。
四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任式的处分。甲方将协助乙方完成水电单独立户事项，切保合理收费。
六、违约责任
1、甲方应当于__月甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过__________个月的，乙方有权解除本合同。
2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向买受人住所地的法院起诉。
八、特别约定
本合同生效后，甲方不得以任式主张合同无效，如本合同被有权认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失__________万元。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展说明：小产权房子如何过户？
开发商更名过一手户
这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：
1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）
2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明

4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）

5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。
6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）
7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

注意事项：
现在大多数村委都不给二手房盖章的了，所以开发商收回绿本，便不会再发新的绿本，只是在转让协议上有另外说明而已。
过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收据一起给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。

不更名只做转让协议及律师见证
以前这种过户方式只会出现在农民房转让上，现在也越来越多的统建楼或村委楼或军产房采用这样的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不接受过户。
这类型的操作，都比较简单，大致如下：
1、原业主与新业主签订转让协议（协议一般由中介提供）
2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）
3、律师楼签订见证书之后，把原业主的所购房资料全部移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。
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