鱼塘第三方转租合同（第三方转租合同怎么写才有效）

甲方：

联系电话：

身份证号码：

乙方：

联系电话：

身份证号码：

甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方将自己所有的鱼塘租赁给乙方养殖经营事宜，经双方共同商定，达成如下协议：

一、 租赁地点和面积：

甲方将承包养殖的______市______ 镇______村___面积为 亩的鱼塘租给乙方使用，作为养殖、寄存鱼类。

二、租赁期限

本协议项下的土地使用权租赁期限为_ __年。从______年___月___日至______年___月___ 日。

三、 租金标准及支付方式、时间

租金的交纳按照先交租金后使用原则，按照先交租金后使用原则，鱼塘每年

租金额为 元(大写金额) ，签订合同时支付第一年租金，2016年1月31日前支付第二年租金，以此类推。

四、 土地使用权利及用途

乙方必须按规定养殖水产物，条件成熟可以利用鱼塘岸基进行农家乐开发。

五、甲乙双方的权利与义务

1、甲方有权监督乙方对土地的使用，不得随意改变土地状况，如确需改动或扩增应事先征得甲方同意。

2、租赁期间，鱼塘、塘埂的维护与修复、养鱼、新放鱼苗、看管鱼塘、用水用电等一切费用均由乙方承担。

3、 租赁期内，乙方经甲方同意后可在塘岸基建设建筑物、构筑物或种植农作物，期满后一个月内应自行搬迁拆除或停止耕作，否则，甲方拥有对该建筑物、构筑物或已种植农作物的处置权，如新租赁人愿意受让，可继续保留。

4、因抗旱需要在承租鱼塘抽水时，甲方应提前通知乙方，抗旱抽水必须留不低于平均水深 米作为乙方鱼鳞水。防汛排水由乙方负责解决。

5、在租赁期内，乙方必须遵纪守法、合法养殖与经营，甲方不得干涉乙方的合法养殖与经营活动。乙方不得随意将鱼塘租赁权转让、转租或者以合作联营为名，实质改变租赁经营者。如确需转租，必须经甲方同意。

6、租赁期内，因国家建设或者乡镇需要征用土地时，征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，土地补偿费归甲方，乙方投资部分的补偿归乙方。因征用土地造成乙方损失的应由征地单位负责承担(甲方应协助乙方做好与征地单位协调工作)。

四、乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回租赁的鱼塘及乙方投资建设的建筑物、构筑物和种植的农作物：

1、乙方丢荒、丢耕、或未经甲方同意擅自改变鱼塘用途或者进行性、掠夺性经营，经甲方劝阻无效，造成地力、生产力下降;

2、乙方利用租赁鱼塘进行非法活动，损害公共利益;

3、乙方不按合同约定支付租金。

六、 其他事项声明

1、在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权;

2、租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。(备注;A，租赁期满后甲方将该土地自用或空置乙方不得有异议。B，租赁期满后甲方若想租给第三方，但租金等条件和乙方的条件相同下甲方应优先租赁给乙方。)

3、在租赁期内，该土地的平整及设施的费用均由乙方负责与甲方无关。

4、租赁期满后，甲、乙双方若不续租的情况下乙方有权拆卸后加的所有设施。

七、 违约责任

甲、乙双方任何一方不履行本协议里的任何义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。

八、争议的解决

(一)甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决;

(二)若双方在10天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向法院提起上诉。

八、附件

(一)本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力;

(二)本协议由双方签字之日生效。

(三)本合同一式 份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案核查。

甲方签字： 乙方签字：

见证方签字：

签约地点：

签约时间： 年 月 日