二手房房屋买卖协议书怎么写（二手房买卖违约责任条款怎么写）
一、双方当事人：
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
二、本房屋位置：
三、本房屋面积：
四、本房屋购买价格：
五、本房屋所有权的转移时间：
六、本房屋的支付方式：
七、双方的权利义务：
1. 甲方保证本房屋的完好，乙方支付购买价格后便可取得该房屋的所有权。
2. 甲方应在乙方付清购房款后，在指定时间内将本房屋的所有权转移给乙方，并提供相关文件。
3. 乙方在支付购房款后，应在指定时间内办理本房屋的不动产登记，以维护自己的权益。
4. 如乙方在指定时间内未能支付购房款，则甲方有权取消本房屋的交易，同时乙方应承担相应的违约责任。
5. 如乙方在交易过程中出现违约行为，甲方有权取消本房屋的交易，同时乙方应承担相应的违约责任。
八、本协议的解释权及争议解决方式：
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的解释权归双方共同所有。
3. 本协议如有任何争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可提交法院诉讼解决。
九、签字日期：
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
二手房协议房屋买卖违约应包括的内容：
二手房买卖违约责任条款：
1、双方同意，如果买方未按照合同约定在规定时间内付清全部购房款项，则买方应承担违约责任，并在卖方要求的范围内赔偿卖方因此遭受的损失；
2、如果卖方未能按照合同约定在规定时间内把房屋交付给买方，则卖方应承担违约责任，并在买方要求的范围内赔偿买方因此遭受的损失；
3、如果任何一方未能按照合同约定的条款行使其法律权利，并因此而产生争议，则双方均应当承担违约责任，并向对方赔偿因此遭受的损失。
4、双方应根据当地法律、法规和有关条约的规定，就本合同的解释、履行、终止、变更等事宜，协商解决，不得擅自采取任何行动。
二手房协议房屋买卖违约应包括的条款：
1、买卖双方的身份确定：房屋交易合同需要包含买卖双方的姓名、身份证号码等，以便验证双方的身份。
2、房屋的相关信息：包括房屋的位置、地下室、面积等信息，以便买卖双方对房屋有清晰的认识。
3、价款确定：买卖双方应当确定买卖价格及支付方式，并将其明确书写在合同中，以便受让方确认、支付价款。
4、交接时间确定：买卖双方应当确定交接时间，以便买卖双方按时完成交接手续。
5、买卖双方的权利义务确定：买卖双方应当确定各自的权利义务，包括买方的付款义务、卖方的过户义务等，以便双方都能履行自己的义务。
6、争议解决方式确定：买卖双方应当就届时可能发生的争议事项，采取协商、调解或者提交仲裁机构等方式解决，并将其明确书写在合同中。
房屋买卖协议(二手房)范本示例
甲方(出卖人):____________
身份证号码:____________
乙方(买受人):____________
身份证号码:____________
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________!!
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________!!
第五条所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:____________
乙方签名:____________
____年____月____日
扩展说明：二手房买卖，签订的居间协议和房屋买卖合同有区别么？
有的，居间协议是有中介居间介绍业务，从而促使买卖双方成交的合同。买卖合同成交后，买卖双方支付中介居间介绍费用。
在法律上讲，此合同应由你们三个房屋产权共有人共同签订，你签订的这个合同属于效力待定，也就是说如果他们同意你卖房，这个合同就完全有效；如果他们明确表示不同意卖房，这个合同便不发生法律效力。
如果现在中介尚未撮合成交房产，而你丈夫和儿子又不同意卖房，你完全可以去中介处撤销这个合同。
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