农村集体土地承包流转协议怎么写才有效（集体土地上的临建买卖合同有效吗怎么写）
1、农村集体土地承包流转协议应当由申请人和集体土地承包者共同签字，并由村民代表大会或村民小组会议通过；
2、农村集体土地承包流转协议应当明确流转的土地面积、流转的费用、流转的方式（买卖、赠与、交换等）以及流转的期限；
3、农村集体土地承包流转协议应当明确承包人的权利义务，如责任承担、经营管理、经营收益分配等；
4、农村集体土地承包流转协议应当明确对违约行为的处理方式；
5、农村集体土地承包流转协议应当明确土地流转后续的管理要求，如绿化、防洪、抗旱等；
6、农村集体土地承包流转协议应当明确农村集体土地承包流转后的收益分配机制；
7、农村集体土地承包流转协议应当明确农村集体土地承包流转终止的情形；
8、农村集体土地承包流转协议应当明确协议的效力、变更、解除等有关事宜。
买卖合同村集体土地应包括的条款：
一、合同有效性
1.根据《中华共和国物权法》的规定，临建买卖合同应当符合以下条件才能具有法律效力：
(1) 合同双方具有完全民事行为能力；
(2) 合同双方自愿订立；
(3) 合同的内容明确、完整；
(4) 合同的订立符合法律、法规的规定。
2.集体土地上的临建买卖合同还应当符合《中华共和国土地管理法》的规定，需要经过、省级及其授权的有关部门批准或者备案后，方可具有法律效力。
二、合同书写
1.合同书写应当遵循《中华共和国合同法》的规定，包括以下内容：
(1)合同双方的身份、地址及；
(2)集体土地的坐落地点和具体的临建情况；
(3)买卖双方的权利义务；
(4)双方的责任；
(5)可能出现的纠纷解决办法；
(6)其他有关事项。
2.在书写临建买卖合同时，应当强调法律的效力，并重点说明临建买卖双方的权利义务和责任，以及可能出现的纠纷解决办法，以保证双方的合法权益。
买卖合同村集体土地应包括的内容：
农村集体土地承包流转协议书应当包括以下内容：
一、双方当事人的基本信息，即原承包人或者承包经营权转出方（以下简称“原承包人”）以及新承包人或者承包经营权受让方（以下简称“新承包人”）的姓名、身份证号码、等。
二、土地承包转让的土地信息，即土地面积、所在行政区、地址、经营权期限等相关信息。
三、转让承包经营权的事由及原因。
四、承包费用及支付方式。
五、转让时间及办理程序。
六、双方对本协议的约定，包括违约责任、损害赔偿、争议解决等，以及其他双方认为必要的约定事项。
七、双方签字，并加盖公章。
集体土地买卖合同范本示例
转让方(以下简称甲方)：_________________身份证号：_________________
受让方(以下简称乙方)：_________________
根据国家相关法律法规，经甲、乙双方协商一致，现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议：
第一条甲方将位于(包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地)，面积为平方米土地及地上附着物全部转让给乙方，土地转让范围和面积以测量为准，并绘有测量平面图，其土地上附着物及固定资产转移以清点为准，并附盘点清单。测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分(详见附件)。
第二条转让期限：_________________本土地转让期限为永久，土地一经转让，此块土地的所有权益全部转至乙方名下，甲方对此块土地不再享有任何权益，甲方无权干涉乙方使用本土地。
第三条本协议签订后日内甲方将土地转让、交付给乙方；本土地转让费用总共为币元(大写元)，土地交付后，乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。
第四条土地转让乙方前，甲方享有对本土地全部权益，保证本土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第三方向乙方主张本土地权利和有关费用的，甲方直接与第三方妥善协商处理，如造成乙方损失甲方应双倍赔偿。
第五条土地交付乙方前，甲方必须对原有老宅进行拆除运走，对老宅基地进行平整，老宅周边树木及植被保留原状。同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方，不得私自保留。
第六条土地转让给乙方后，乙方对本土地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利，甲方不得干涉。
第七条征地补偿：_________________土地交付乙方后，因国家法律、行政法规调整或行为征收该土地时，土地、地上物等拆迁、安置、补偿费全部归乙方所有。需要甲方提供各类资料、文件的，甲方应无条件提供到位。
第八条自本协议签订之日起，任何一方不得违反本协议或者反悔，如有违反或反悔，违反或反悔一方必须承担对方投入、以及日后发展及可预期收益等一切责任及全部经济损失。
第九条本协议自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展说明：农村集体土地买卖合同名字能代签?
农村集体土地属于村集体所有，中华共和国土地管理法规定，集体土地是不能买卖和非法转让的，只有国有土地才能依法转让，所以，你的买卖合同是无效合同，就是签名也是没用的，如果，你的买卖集体土地成为事实，你已经违反土地管理法的规定，要受到法律法规处罚的。
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