农村安置房转让协议(农村安置房转让协议怎么写才合法有效)
1、甲乙双方签署本协议,以完成农村安置房的转让。
2、甲方向乙方出售一处农村安置房,出售的安置房项目地址为:XXX,总面积为XXX平方米,总价款为XXX元(包括各项税费),乙方同意按总价款支付给甲方。
3、乙方承诺按照甲方的要求,且在规定的时间内将定金XXX元支付给甲方,乙方未能按时支付定金的,此协议自动失效。
4、乙方支付定金后,甲方应当按照本协议约定的时间将安置房转让给乙方,甲方未能按时转让的,乙方有权要求甲方退还定金,同时甲方应承担因此而产生的全部责任。
5、甲乙双方经签订本协议后,乙方应当按期支付尾款,如乙方未能按时支付尾款,则本协议自动失效,甲方有权收回定金,同时甲方不承担任何责任。
6、甲方确认乙方已按照本协议约定的方式支付定金、尾款,乙方有权立即接收安置房,在乙方接收安置房后,本协议生效。
7、甲乙双方确认,本协议一经签订即具有法律效力,在未尽事宜上双方可另行签订附加协议。
8、本协议未尽事宜,双方另行协商确定,并以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
9、本协议有效期自双方签字之日起至双方完全履行各自义务之日止。
10、本协议的有效性、履行及有关争议的解决,均适用中华共和国有关法律。
农村协议安置房转让应涵盖如下条款:
农村安置房转让协议应当包括以下几点内容:
一、双方当事人的身份、权利义务
1.甲方(出让方):
2.乙方(受让方):
3.甲乙双方具有完全民事行为能力,并均已明确知晓本协议的所有内容。
二、安置房的描述
1.该安置房位于XXXXXX;
2.安置房总建筑面积XXX㎡,土地使用权面积XXX㎡;
3.安置房建筑物的房屋结构、装修状况等情况;
4.安置房的所有权归甲方所有,拥有完整的产权证明;
三、安置房转让价款
1.安置房转让价款为XXXX元;
2.价款结算方式为XXXX;
四、权利义务
1.甲方保证其拥有安置房的完整且无瑕疵的所有权,并保证其不受任何第三方权利的影响;
2.乙方:
(1)保证具有完全的支付能力,按照本协议约定的价款及时足额支付;
(2)承担安置房的相关管理费用;
(3)未经甲方同意,不得将安置房转让给任何第三方。
五、违约责任
1.如果甲方未按本协议的约定按时足额支付价款,则乙方有权拒绝交付安置房;
2.如果乙方未按本协议的约定通知甲方交付安置房,甲方有权要求乙方支付违约金;
3.如果乙方违反本协议约定,转让给任何第三方,甲方有权要求乙方支付违约金。
六、法律适用、管辖
1.本协议的签订、履行、纠纷解决均适用中华共和国法律;
2.发生争议时,由双方协商解决;协商不成时,任何一方均可向XXX法院提起诉讼。
七、其他
1.本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法
农村协议安置房转让应包括的条款:
农村房屋土地转让合同范本:
第一条:甲方(出让方): 乙方(受让方):
第二条:甲方特此出让其所拥有的位于xx省x市x区x街道x小区(以下简称“该地块”)的农村房屋土地(以下简称“该地块”),占地面积2亩,拟用于住宅用途,且不存在土地分割、合并或其他形式的变更。
第三条:该地块的出让价款为币x元整,由乙方一次性支付。
第四条:甲乙双方认可上述房屋土地的出让,经双方协商一致,特此签订本合同,甲乙双方均认可本合同的效力。
第五条:本合同自双方签字盖章之日起生效,至双方履行完毕本合同项下之所有义务之日止。
以上就是农村房屋土地转让合同范本,在签订合同时应注意遵循当地的相关法律法规,以保障双方的合法权益。
农村安置房指标转让协议范本示例
拆迁人(以下简称甲方):_______________
单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________
职务:_______________邮编:_______________电话:_______________
委托人:_______________
单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________
职务:_______________邮编:_______________电话:_______________
被拆迁人(以下简称乙方):_______________
单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________
职务:_______________邮编:_______________电话:_______________
委托人:_______________
单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________
职务:_______________邮编:_______________电话:_______________
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_______________
单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________
职务:_______________邮编:_______________电话:_______________
委托人:_______________
单位名称:_______________电话:_______________法定代表人:_______________
职务:_______________邮编:_______________电话:_______________
甲方因___________________建设需要,经批准取得_____________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《_____________省城市房屋拆迁管理办法》及_____________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点_____________,建筑面积_________________平方米(其中有证建筑面积_____________平方米,房屋使用面积_____________,房屋产权证号_____________),房屋的用途_____________,房屋的产权性质________________,房屋的结构_____________,房屋的总楼层数_________________,房屋所在的楼层数_____________,房屋的朝向________________!!
(二)房屋内部设施及装潢情况:_______________
(三)房屋的附属物及构筑物情况:_______________
(四)机械设备情况:_______________
第二条乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅时:
1、乙方有正式户口_____________人(其中常住人口_____________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。
2、丙方有正式户口_____________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):______________!!
(二)被拆除房屋是非住宅时:
1、乙方情况:______________
2、丙方情况:______________
第三条房屋拆迁补偿选择第_____________种方式:
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条被拆迁房屋的货币补偿方式
(一)货币补偿金额的确定选择第_____________种方式:
1、根据当地公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式:_______________
(三)被拆迁房屋补偿金额:
1、房屋货币补偿金额。
被拆迁房屋建筑面积_________________平方米,按建筑面积每平方米_____________元计价,小计________________元。
2、装潢补偿金额_____________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额________________元。
以上三项合计补偿金额___________________元。
(四)房屋货币补偿的币种_________________,补偿金额由甲方于_______________
年___________月___________日前支付给乙方,支付方式:______________!!
(五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。
第五条房屋产权调换补偿方式
(一)甲方提供位于_____________,结构________________,用途_________________,房屋号_____________,建筑面积_____________平方米的现房、期房,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:___________!!
产权调换的安置房屋应符合以下标准:
1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施:________________!!
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经________________登记备案。
(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第
(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。
(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。
差价金额___________________!!
(四)产权调换差价币种:____________,差价由___________方于_______________年___________月___________日前向________________方支付,支付方式:_______________!!
第六条房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_________________方式确定。
1、乙方、丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
(二)乙方、丙方过渡期限自_______________年___________月__________日至_______________
年__________月___________日。
(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:____________,建筑面积_____________平方米。
(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。
乙方、丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。
第七条房屋拆迁补助费
(一)甲方按_____________规定标准,支付乙方、丙方搬迁补助费_____________元,临时安置补助费_____________元,其他补助费_________________元,共计_____________元。
(二)拆迁非住宅房屋,甲方按_____________规定标准,支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费_____________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________________元,其他补助费_____________元,共计________________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种:____________,甲方应于___________
年_______________月________________日前支付给乙方、丙方,支付方式:____________!!
第八条乙方、丙方在_____________
年________________月________________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在__________
年_______________月________________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。
第十条逾期安置的违约责任。
(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_______________天前通知乙方、丙方,按下列约定处理:
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。
2、逾期_____________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_____________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的,乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
(二)乙方、丙方在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_____________)之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。
第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第
(一)项及附件二标准的约定。
达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿________________元。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:
本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按___________种方式进行处置:
1、双方自行约定。
2、双方同意按以下原则处置:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价。
(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积。
第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_____________种方式处理:
(一)按逾期时间,分别处理(不累加)
1、逾期在_________________日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之___________的违约金,协议继续履行;
2、逾期超过___________日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
(二)________________!!
第十三条其他违约责任:____________________________
第十四条本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下述第________________种方式解决:
(一)向_____________仲裁委员会申请仲裁。
(二)依法向法院起诉。
第十五条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件三)
第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。
本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十八条本协议一式________________份,甲、乙、丙方各持_______________份。
甲方(签章):_______________乙方(签章):_______________丙方(签章)
委托人:_______________委托人:_______________委托人:_______________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日_________年_________月_________日
扩展说明:农村安置房验收标准?
第一:质量符合住宅质量国家验收规范,要看验收“五方会签表”、“分户验收表”
;第二:配套设施,符合小区基本功能需要;要看“综合验收表”
;第三:住宅面积,符合合同约定,要看房屋测绘部门的“实测面积表”
最后:应该要有住宅质量保修证书,住宅使用说明;要有合格的物业管理公司入驻管理
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