合伙买房房产分割协议书（夫妻买房分割协议书怎么写有效）
一、婚前买房婚后分割协议的有效性
1. 明确婚前买房主体：协议中应当明确双方是否共同购买房产，若双方共同购买房产，应当明确其购房金额比例。
2. 明确婚后分割方式：协议中应当明确双方婚后如何分割房产，包括以质押、出售、赠与等方式进行分割。
3. 明确分割时间：协议中应当明确分割的时间，以保证双方的权益。
4. 明确双方的权利义务：协议中应当明确双方在婚前买房和婚后分割过程中的权利义务，以确保双方的权益。
二、婚前买房婚后分割协议的有效准则
1. 合法性：协议应当遵守《民法通则》等法律法规，不得违背公序良俗。
2. 私法性：协议应当遵守双方之间的私法，不得违反双方的意思表示。
3. 有效性：协议应当符合有效契约的要求，包括当事人的认知、真实意思表示、法律要件等。
4. 延续性：协议应当及时履行，确保其延续性，并保证协议内容的执行。
买房分割协议书合伙房产注意事项：
夫妻买房分割协议书应该包括以下几个方面：
一、双方基本情况
1. 夫妻双方姓名、身份证号码、住址；
2. 房产信息，包括房屋坐落地址、房屋性质、房屋面积、房屋价格等；
3. 购买房屋的资金来源。
二、分割权益
1. 确定夫妻双方的权利和义务；
2. 明确夫妻双方在房屋所有权、使用权、拥有权、受益权、继承权、再转让权等方面的权利份额；
3. 对抵押权、查封权、强制执行权等的分割；
4. 确定处理房屋欠款的方式。
三、其他
1. 对于夫妻双方之间的其他财产进行分割；
2. 对于孩子的抚养责任、教育费用等未尽事宜；
3. 对于该协议书的解释和变更等有关事宜。
四、法律效力
1. 本协议一经夫妻双方签字并加盖公章，即对双方具有法律约束力；
2. 本协议自双方签字后生效；
3. 如果本协议中的任何条款违反或者与当地法律法规相抵触，则本协议的其他条款仍然有效。
买房分割协议书合伙房产应包括下列内容：
离婚后房产分割起诉状效有：
一、须明确申请人和被申请人的身份，例如：
申请人：XXX；
被申请人：XX。
二、明确双方的离婚关系，例如：
申请人和被申请人已经结束夫妻关系，并于20XX年XX月XX日在XX市法院申请离婚，并于20XX年XX月XX日取得离婚判决书，离婚生效。
三、明确双方的房产关系，例如：
申请人和被申请人在婚姻关系存续期间于20XX年XX月XX日购买的位于XX市XX区XX街道XX小区XX号的房产（以下简称“应分割的房产”），应属双方共同财产，且双方在婚姻关系存续期间均未把该房产转让他人或者抵押出借。
四、明确分割原则，例如：
根据《中华共和国民法通则》第十九条的规定，申请人和被申请人应当根据双方财产的实际情况，共同协商确定分割方案，如有不能协商一致的，应当申请法院决定分割方案。
五、明确请求，例如：
根据上述事实和理由，申请人请求本院：
(1) 根据双方财产的实际情况，决定应分割的房产的分割方案；
(2) 另行裁定。
合伙买房协议书范本示例
合伙买房协议书
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
经甲、乙双方协商一致，决定双方合伙购买 的位于虞城县 路 号的房产，现就相关事宜约定如下：
一、该房产建筑面积 平方米，单价 元，共计 元。
二、甲方出资 元，占该项房产的产权比例为 %，乙方出资 元占该房产的产权比例为 %，出资方式均为现金。
三、甲乙以双方合资购买该项房产主要用于 ，管理权约定为：
四、甲乙双方如有一方出卖对该房产的所有权份额，另一方在同等条件下有优先购买权。
五、该房在办理房产登记时应登记为双方共有。甲乙双方如因产权、管理等事项发生争议，可以将该项争议提交商丘市仲裁委员会仲裁解决。
六、本协议一式二份，甲乙丙各执一份，自双方及其配偶签字之日起生效。
甲方(签名)： 配偶(签名)
乙方(签名)： 配偶(签名)
签约时间： _____年_____月_____日
扩展说明：合伙私人房屋分割协议书？
如果是你个人的房产证，那么不需要分割。那怕就是以入股的形式。都不需要分。
如果是大家共同投资做生意的。可以按投资比例分割，
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