商品房购房合同违约条款怎么写（购买商品房购房合同怎么写有效）
1、商品房购房合同违约条款：
（一）甲乙双方签定本合同，如双方中任何一方未能按照合同约定履行义务，或者有其他违约情形发生，即视为违约。
（二）违约方应当根据实际损失向守约方支付违约金，并对因此而导致的损失承担赔偿责任。
（三）若违约方未能按时履行合同约定的义务，守约方有权要求违约方支付违约金，具体金额按照双方签定的合同约定计算。
（四）守约方有权要求违约方支付违约金，但不得损害违约方的合法权益，如果违约金超出违约方所能承受的范围，违约方应要求守约方减轻责任。
（五）守约方有权向违约方追偿实际损失，但不得超过双方签定的合同金额。
（六）双方在签定本合同后，如发生违约，可以单方面终止本合同，并要求对方赔偿损失。
合同商品房补充协议购房的注意事项：
1. 合同要求明确：买卖双方的具体身份、商品房的准确交易地址、商品房的面积、价款总额、付款方式、交易标的物的质量等内容应当明确。
2. 买卖双方的权利义务应当明确：买方有权享受商品房的质量保障，卖方有义务按时完成交易；买方有义务支付购房款，卖方有义务把商品房移交给买方；买方有义务及时缴纳楼盘物业费等费用，卖方有权要求买方支付违约金等。
3. 变更及纠纷解决：买卖双方在合同执行期间如有变更，应当在合同中预先作出约定；如果发生纠纷，应当通过友好协商解决，如果未能解决，可以向法院提起诉讼。
合同商品房补充协议购房应包括下列内容：
1、买卖双方的基本情况：包括买方的姓名、身份证号码、住址；卖方的姓名、身份证号码、住址、联系电话及邮箱等。
2、房屋情况：包括房屋所在地、楼层、面积、户型等。
3、房屋交易价款：买卖双方协商确定的房屋交易价款及支付方式、期限等；
4、买卖双方的权利义务：买方有权获得房屋的所有权，卖方有义务将房屋准确无误的过户给买方；
5、交房条件：即买卖双方协商确定的钥匙、房屋交付的具体时间、相关文件交接、装修问题等。
6、违约责任：如果买卖双方未能按照协议条款履行义务，应承担相应的违约责任。
7、其他：本协议未尽事宜，由买卖双方另行协商确定；
8、协议生效：本协议一经买卖双方签字确认，即生效，并对双方具有法律约束力。
补充协议购房合同范本示例
甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
见证人：_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元，其中币_________，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款币____________________，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________!!乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________一次返还给_________!!
五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
见证人：_______
_________年____月____日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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