解除预售商品房买卖合同书(商品房买卖合同怎么写有效)
一、定义
商品房预售合同是指在开发商拿出营业执照、资质证明及土地使用权证书后,通过买卖双方的签订,以商品房的形式出售的房屋合同。
二、无退房条款的写法
1、双方确认本合同签订之日起生效,建成后30日内可入住,买方应在此期间按照约定在指定的银行或中介机构中交付购房款;
2、买方在此确认,一旦签订本合同,概不得退房;
3、买方应按期向开发商支付购房款,否则,买方应按合同约定承担相应违约责任。
4、本合同自双方签字盖章后生效,本合同一经签订,不得撤销、变更或转让。
5、本合同签订后,双方对合同条款的修改或补充需要经双方协商一致并签订书面补充协议方可生效。
书买卖合同商品房解除预售应包括下列内容:
1. 合同内容应包括买卖双方的真实姓名、身份证号、住址等信息;
2. 买卖双方应明确买卖的商品房的地址、面积、房屋结构、装修情况等信息;
3. 合同应明确买卖双方的权利义务,包括买方支付货款、卖方保证楼宇等;
4. 合同应规定由买卖双方签订其他相关文件,如交付楼宇权属证书、房屋买卖合同等;
5. 合同应明确买卖双方的违约责任,如支付违约金、赔偿损失等;
6. 合同应明确变更、解除、终止等事宜;
7. 合同应明确仲裁机构及其仲裁程序;
8. 合同应规定双方应遵守的法律法规;
9. 合同应明确双方签字、章戳等证明手段;
10. 合同应明确双方签字后及时生效,并规定合同有效期。
书买卖合同商品房解除预售应涵盖如下条款:
1.买卖双方信息:一定要写明买卖双方的姓名、身份证号码或者企业注册号等信息;
2.商品房描述:要注明商品房的地址、面积、所处楼层、建筑物类型、装修情况等;
3.交易标的:要写明买卖双方所买卖的商品房产权以及已缴纳的合法公证税、个人所得税等;
4.交易价款:要写明买卖双方所达成的交易价格及付款方式;
5.义务与权利:要明确双方的义务和权利,如买卖双方的缴费义务、保证义务等;
6.交易现场监督:双方应当按照合同规定的时间和地点进行交易现场监督,买卖双方可以同时出具监督确认书;
7.签字盖章:买卖双方需要在合同上签字盖章,完成合同形成。
解除商品房预售合同范本示例
甲方:___________上海景有限公司
乙方:___________
甲乙双方于_____年______月_____日 在国室签订了关于房屋的商品房预售合同。双方经友好协商,就原合同解约事宜达成一致如下:
第一条甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理商品房预售合同的退房、退款等事宜。
第二条付款内容、方式:
1、双方约定,甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计:元,结算截止日期_____年______月_____日 乙方收房签收日期为准;
2、原合同所涉乙方应退贷款银屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行,以贷款银行开具的还款单据为准,同时并将贷款银行收据转交给乙方,作为乙方与银行解除借款合同的依据;
3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担,交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担,贷款利息由乙方承担。
4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续后3日内,再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;
5、除上述约定甲方承诺的费用外,其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准,甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的'贷款银行还贷单据以及相关购房等;
第三条甲方向贷款银行拨付相关款项后,乙方必须在3日内办理完毕贷款银屋贷款合同的解约手续,否则视为违约。
第四条原合同所涉房屋贷款合同解除后,乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销,否则视为违约。
第五条抵押注销解除后7个工作日内,乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等,逾期按违约处理。
第六条本协议违约金为万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的,每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金,滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。
第七条本协议自签订之日起生效,本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。第八条本协议生效后,乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处臵原合同所涉房产。
第八条本协议一式六份,甲乙双方各执三份。
甲方:___________乙方:____________
甲方代表人:身份证号码:__
日期:__日期:______
扩展说明:商品房买卖合同(预售)条形码?
1,合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。
2,网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
2,购房合同网签流程:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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