库房租赁不可抗力条款怎么写（厂房租赁合同怎么写有效）
库房租赁不可抗力条款：
本合同双方在此明确约定，如出现不可抗力，及其他因素导致双方无法履行合同义务的，双方应立即通知对方，并尽快采取有效措施以减少损失。
1. 合同双方经过友好协商，对于无法预见、不可抗力及其他不可控因素导致双方无法履行合同义务，双方应遵循司法和相关部门发布的有关法律及法规，友好协商处理，以减少损失。
2. 不可抗力包括但不限于自然灾害，行为，战争，，行业问题，物流问题等。
3. 如双方因不可抗力无法继续履行本合同，双方应及时协商，并请求司法或者有关部门对此作出裁决，以保护双方的合法权益。
4. 凡因不可抗力导致的损失，由受影响一方承担，另一方应给予协助和配合，以减少损失的扩大。
厂房合同租凭应包括下列内容：
1. 确定租赁厂房的权利和义务：租赁双方应当明确厂房的租赁期限、租金、押金、租赁面积、租用地址等；
2. 确定租赁费用的支付标准：包括租金支付方式、押金收取方式、租赁期满后的退还标准等；
3. 确定租赁厂房的使用范围：包括厂房内可以进行的生产经营活动、禁止对厂房内进行的活动等；
4. 确定租赁厂房的维修责任：租赁双方应当就厂房的维修责任、维护费用、损坏费用等进行明确；
5. 确定租赁双方的违约责任：包括租赁双方在租赁期间违反合同条款的情况下应承担的法律责任等；
6. 确定租赁双方的争议解决方式：即如何处理租赁双方在租赁期间发生的纠纷，是否应当提交仲裁机构进行仲裁等；
7. 确定租赁双方的其他权利和义务：包括租赁双方在租赁期间其他应当遵守的条款等。
厂房合同租凭注意事项：
一、定义
1.租凭合同：指由租赁人和承租人共同签订的关于租赁物的协议。
2.合同违约：指当一方或双方未能按照约定履行合同义务而使得合同无法履行的行为。
二、违约条款
1.租赁人有权在承租人未能按约定支付租金及其他相关费用的情况下，要求承租人停止使用租赁物。
2.如果承租人在到期日前仍未支付租金及相关费用，租赁人有权立即收回租赁物，同时承租人应支付滞纳金及其他违约金。
3.如果承租人未能按约定日期归还租赁物，租赁人有权要求承租人补偿损失，同时承租人应支付滞纳金及其他违约金。
4.租赁人有权在承租人擅自更改租赁物的情况下，要求承租人立即支付全部欠款并归还租赁物。
5.租赁人有权在承租人擅自将租赁物转让给第三方的情况下，要求承租人立即支付全部欠款并归还租赁物。
6.在租赁物受损的情况下，如果承租人不能正确使用或维护租赁物，租赁人有权要求承租人承担维修费用，同时承租人应支付滞纳金及其他违约金。
厂房租凭合同范本示例
出租方(甲方)：____________
承租方(乙方)：____________
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房坐落在娄星区黄泥塘街道办涟滨村大塘组，租赁建筑面积为___300__平方米。厂房类型为__钢架_结构。
二、厂房起付日期和租赁期限
1、厂房装修日期_____个月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。装修期间免收租费。
2、厂房租赁自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止。租赁期____年。
3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、租金
1、甲、乙双方约定，该厂房月租金为币1250元，年租金为15000元。
2、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁协议金，租金一年一付。
四、其他费用
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担。
五、厂房使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
六、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
2、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。
3、租赁期间，因租凭厂房处于征收地段，如因征收，乙方需要搬迁，则租金按实际租用的时间计算。
4、租赁期间，因租凭厂房处于征收地段，因征收所产生的补偿款，土地、厂房补偿归甲方，其它补偿(如停工损失、设备搬迁、奖励等等)归乙方。
八、其他条款
1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。
2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。
九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
十、本合同一式两分，双方各执一分，合同经盖章签字后生效。
出租方/电话：_______ 承租方/电话：_______
日期：___________
本合同签署地点：____________
扩展说明：厂房租凭合同违约怎么处理？
合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
二、违约金的计算
合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：
(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
(2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以减少。
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