卖二手房无房产证合同怎么写才有效（买二手房没有房产证协议怎么写有效）
卖二手房无房产证合同应该包括以下几项内容：
1、买卖双方的基本信息：买卖双方的姓名、住址、等。
2、房屋的基本信息：房屋地址、面积、建筑年代等。
3、交易条款：买卖双方就价格、付款方式、质量承诺等内容进行约定。
4、双方承诺：双方承诺不使用虚假信息，买方承诺以其所有资金购买本房屋，卖方承诺把房屋真实出售给买方，且不涉及其他人的利益。
5、法律声明：双方都同意本合同的效力受中华共和国法律管辖并依法履行各自义务。
6、签字：双方及监督人签字或盖章，以资证明。
买二手房协议房产证购房应涵盖如下条款：
1、双方签订本《买卖合同》，明确买卖双方的权利和义务；
2、双方应当提供有效的身份证明，证明双方具有完全民事行为能力；
3、双方签订《买卖合同》后，卖方应当提供房屋所有权证明，证明其为该房屋的合法所有人；
4、买受人应当提供购房资金的出处证明，证明购房资金来源合法；
5、双方应当在签订时，确定买卖双方的权利义务；
6、本《买卖合同》以书面形式签订，双方经友好协商后，认可本《买卖合同》内容，并自愿遵守本《买卖合同》的规定；
7、双方就本《买卖合同》产生的纠纷，应当通过友好协商解决，协商不成的，可提起诉讼解决。
买二手房协议房产证购房应具备这些方面：
补充条款如下：
1.双方同意买卖双方以买方为准，买方购买的房产尚未办理产权证，卖方承诺在签署本合同结束后，配合办理所有的相关产权事宜，同时承担由此而产生的一切费用及法律责任。
2.如果卖方无法完成上述办理事宜，买方有权要求卖方退还全部购房款，并有权追究卖方给买方造成的损失。
3.双方同意，卖方应在3个月内完成上述办理事宜，如未能按时完成，卖方需向买方赔偿经济损失。
没有房产证购的买二手房合同范本示例
甲方：___________
乙方：___________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于房屋，面积为平方米，权属为私有房产一事，达成如下协议。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证(房产证，土地使用证),乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在__日内通知乙方办理过户，过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间。如不能如期办理过户时甲方承担所需费用，甲方须提供该房购房协议、等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。
四、甲方必须保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转
让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项，若发生于甲方有关的家庭纠纷或债权债务，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方
五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非
六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、
电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元。
七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。
甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。
八、本房产因暂无两证，其平方面积按计算，将来过程中如
有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华共和国民法典》进行
出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)
身份证号码：___________
买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)
身份证号码：________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
双方约定的其他事项：
一、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____(套)(间)，房屋结构为___，建筑面积为____平方米，房屋用途为____，并附带____一间，位于____，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
二、房屋内部设施设备：包括_______________!!
成交价格为：币____元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
五、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在________年________月________日将首付款(定金)币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款币_壹_拾_壹_万元整于________年________月________日付给甲方，第三笔(尾款)房款币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日________年________月________日)付给甲方。
双方约定的其他事项：____________
出卖方(甲方)：__________身份证号码：___________地址：____________邮编：_________电话：_________日期：________年________月________日
购买方(乙方)：__________身份证号码：_________地址：__________邮编：__________电话：__________日期：________年________月________日
见证方(中间人)：________身份证号码：________日期：________年________月________日
,一式叁份，甲乙
双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。房产证购房合同丢了)
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方：___________乙方：____________证明人：身份证号：身份证号：身份证号：联系电话：____________联系电话：____________联系电话：____________工作地址：____________工作地址：____________工作地址：__日期：__日期：__日期：____________
扩展说明：二手房购房合同与房产证区别？
房产证和购房合同区别：
1、含义不同。
购房合同是根据《中华共和国合同法》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
2、签订时间与生效时间不同。
购房合同是在购房之初签订的双方同意买卖的文件合同，一般在交了定金之后就签了。
而房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。
3、法律上代表的实际权利不同。
只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
扩展资料：
房产证的办理流程：
1、买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门验证后，买方可领取房地产权证。
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