婚前房产赠与怎么写有效（婚前男方房产赠与协议怎么写有效）
婚前房产赠与的有效书面文件应包括：
一、赠与人和受赠人的姓名、身份证号码、地址等个人信息。
二、赠与房产的地址、面积、房号等相关信息。
三、赠与时间、原因等背景情况说明。
四、赠与形式，是实物还是合同，或者是在赠与合同中进行赠与。
五、赠与房产的权利义务，以及受赠人对赠与房产的使用权和所有权。
六、赠与房产的法律效力，以及受赠人如何变更赠与房产的权利状况等。
七、双方签字确认，并由双方当事人出具相关有效证明材料。
协议房产赠与必要条款：
婚前男方房产赠与协议应包括：
一、双方当事人基本情况：包括男方姓名、身份证号、住址，女方姓名、身份证号、住址等。
二、被赠与的房产：包括所有权人、房产地址、面积、价值、交付时间等。
三、赠与原因：明确表达赠与的原因，如婚前赠与、婚姻登记时赠与等。
四、赠与金额：明确表达男方赠与女方的金额，并签署双方确认。
五、关于房子的使用权：明确表达，即此房产产权属于男方，但双方可以共同使用。
六、免责条款：明确表达，不因此协议而产生的纠纷，双方免责。
七、法律效力：明确表达，此协议以中华共和国的相关法律为准，如有疑义，以法院裁定为准。
协议房产赠与应包括的内容：
婚前房产赠与协议应包括以下内容：
一、双方当事人：明确双方当事人的姓名、性别、职业、住址等信息。
二、赠与物：明确赠与的房产的地址、房屋面积、使用权等信息。
三、赠与原因：明确双方当事人的婚前房产的赠与原因，包括是否因为另一方当事人的家庭出资而赠与等。
四、赠与时间：明确赠与的时间。
五、责任承担：明确双方当事人对赠与的房产的责任承担，如房产的维护、保养等。
六、协议生效时间和有效期：明确协议的生效时间和有效期，以及在协议有效期内，双方当事人是否有权利撤销协议等。
赠与房产协议范本示例
赠与人：__________(以下简称甲方)住所：__________有效证件号码：__________
受赠人：__________(以下简称乙方)住所：__________有效证件号码：__________
受赠人为法人或其他组织的：____________
受赠人：__________(以下简称乙方)住所：__________
负责人：__________职务：__________
甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。
按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：
第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况 本合同所指不动产位置于 其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等：
第二条 赠与人的权利与义务
(一)赠与人的权利
1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的`收益；
2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻)；
3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：
(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
(2)不履行对赠与人的扶养义务。
(二)赠与人的义务
1、按合同约定转移不动产所有权于乙方；
2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任；
3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。
第三条 受赠人的权利与义务
(一)受赠人的权利 本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。
(二)受赠人的义务
1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。
2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。
第四条 赠与标的登记 甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。
第五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。
甲方(签章)：__________
乙方(签章)：__________
签约时间____________________
扩展说明：房产赠与只有赠与协议，没公证，没过户。有效吗？
房屋赠与只有书面合同没有公正也是有效的，但是不履行赠与合同约定的义务的赠与人是可以取消赠予的。根据《中华共和国合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。《中华共和国合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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