出租小区房子合同怎么写(楼房住宅出租协议怎么写有效)
一、租赁双方:
1. 房东:(姓名、性别、出生年月日、住址、)
2. 租客:(姓名、性别、出生年月日、住址、)
二、房屋租赁:
1. 租赁期限:合同有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止;
2. 租赁物:(小区房子的地址、面积、房间数、设施详情等)
3. 租金:XXXX元/月,支付方式(押金或者月付)
三、权利义务:
1. 房东的权利:
(1)依法征收租金;
(2)对租赁物进行保护、维护及管理;
(3)在租赁期内可检查房屋使用情况;
(4)租赁期满后及时收回房屋;
(5)在租赁期内可要求租客支付因损坏租赁物所造成的损失。
2. 租客的权利:
(1)收到租赁物后可享受使用权;
(2)在租赁期内可随时终止合同并收回押金和预付租金;
(3)在租赁期内支付租金应按期支付;
(4)尊重房东的合法权利;
(5)租赁物的正确使用,在租赁期内负责保管及维护,不得损坏或租赁物。
四、违约责任:
1. 如果租客没有按期支付租金,房东有权要求租客支付滞纳金;
2. 如果租客损坏或者租赁物,房东有权要求租客赔偿损失;
3. 如果租客未能如期收回房屋,房东有权要求租客支付违约金;
4. 如果房东未能按照合同约定提供租赁物,租客有权要求房东支付违约金。
五、争议处理:
本合同发生争议时,双方均有权将争议提交当地法院诉讼解
住宅出租协议合同必要条款:
楼房住宅出租协议应包含以下内容:
一、双方当事人的信息:出租方和承租方的姓名、、身份证号等信息。
二、出租的楼房住宅信息:楼房住宅的地址、面积、配套设施等描述。
三、租金及支付方式:租金的金额、支付时间和方式等。
四、租赁期限:租赁起止时间、租赁年限。
五、免责条款:出租方不对承租方由于使用楼房住宅带来的损失负责。
六、违约条款:当双方当事人未能按照协议约定行事,将会承担相应的法律责任。
七、协议的解释权:协议的解释权归双方当事人所有。
八、其他:本协议中未尽的事宜,由双方当事人另行签署补充协议。
住宅出租协议合同应包括的内容:
一、租赁双方:
房东:(拥有房屋所有权人的姓名)
承租方:(租赁房屋的人的姓名)
二、租赁物:
房东将其位于(小区的名字)的(房屋的地址)的(具体房屋的信息)租赁给承租方,该房屋由房东所有,房东应当依法使用该房屋。
三、租金:
双方约定租金为(具体金额)/月。租金以月为单位,每月支付一次,支付时间为每月25日前。租金支付方式:(线上支付、现金支付、银行转账等)。
四、租赁期限:
租赁期限为(租赁时间),自(租赁开始日期)起至(租赁截止日期)止。
五、服务费用:
房东不收取任何服务费用,承租方应根据社会市场上的价格支付水费、电费、煤气费等费用。
六、维修费用:
房东负责小区的公共部分的维修费用,如公共楼道、公共厕所等;承租方应当在合同签订前检查及记录房屋内外的状况,房东保证房屋在租赁期内承租方使用期间,除因房屋本身质量问题外,其余维修费用均由承租方负责支付。
七、违约责任:
1.如果承租方违反本合同约定,房东有权要求承租方支付违约金,违约金数额为每月未按时支付的租金的2倍。
2.如果承租方未按时缴纳房租或者未按本合同的约定履行其义务,房东有权提出解除合同的要求,并要求承租方支付违约金。
3.如果承租方未按本合同约定支付租金超过3个月,房东有权提出解除合同的要求,并要求承
住宅出租协议范本示例
编号:
甲方:(出租人)
乙方:(承租人)
双方经友好协商,根据《民法典》及国家、当地对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分房屋概况
第一条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有
(如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。
如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
第二条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人:,身份证号码:;
2、房屋所有权证书编号:;
3、土地使用权证书编号:;
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:;
5、房屋的使用面积:
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:
第三条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共_____个月。
自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为_____元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为_____元(大写万仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下:
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用:
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
(2)
2、乙方交纳以下费用:
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计_____个月以上。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。
甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。
甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行活动的;
(4)拖欠房租累计_____个月以上的。
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。
乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项
1、
2、
第十七条本合同自双方签(章)后生效。
第十八条本合同及附件一式份,由甲、乙双方各执份。
具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份证号(或营业执照号):身份证号:
电话:电话:
传真:传真:
地址:地址:
邮政编码:邮政编码:
房产证号:
房地产经纪机构资质证书号码:
签约代表:
签约日期:_____年_____月_____日签约日期:_____年_____月_____日
签约地点:签约地点:
扩展说明:住宅房改成宾馆出租合法吗?
住宅房如果是商品房,改成宾馆,在办理相关的手续以后,进行出租是合法的。非商品房的住宅是不允许进行其他商业性质的改造,而商品房是属于商住一体,可以从事一定的商业活动。但由于宾馆是属于一个人员密集型的场所,所以在改造的时候一定要进行相关的手续办理,才合理合法。
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