建设用地转让协议书怎么写才有效（农村集体建设用地租赁合同怎么写才有效）
建设用地转让协议书应该包含以下几个要素才能有效：
一、双方当事人的基本情况：包括转让方和受让方的姓名、住址、等。
二、转让地块的基本情况：包括地块的面积、定界点、位置、用途等。
三、转让价款：应根据具体情况而定，可以是一次性付款或者分期付款，应明确支付方式和时间。
四、转让权利义务：应详细说明转让方和受让方各自承担的权利义务，否则可能导致纠纷。
五、违约责任：双方应当明确违约后的责任和处理办法，以及其他相关的细节，以避免发生纠纷。
六、签字和日期：协议应当由双方当事人签字，并在协议书上注明日期，以便协议生效。
协议建设用地转让集体注意事项：
一、租赁标的物
1.租赁标的物：农村集体建设用地，位于XXX省XXX市XXXX区XXXX镇XXXX村。
2.租赁标的物面积、使用权限及期限：租赁标的物面积为x平方米；租赁期限为年，自年xx月xx日起至年xx月xx日止；用于建设XXX工程。
二、租金
1.租金总额：x元，以年月日前支付完毕为准。
2.租金支付方式：租金支付方式为现金或支票，支付时间及数额可以协商确定。
三、其他条款
1.租赁期间应当遵守法律法规、土地管理规定，不得擅自改变用途和使用方式。
2.租赁期间，租赁人应当对租赁标的物妥善保管，对因使用不当造成的损失由租赁人承担责任。
3.租赁期满后，租赁标的物由出租人自行处理，租赁人不得擅自占有租赁标的物。
4.本合同一式两份，出租人和租赁人各执一份，均为正本有效。
5.其他未尽事宜，由双方协商解决。
协议建设用地转让集体应具备这些方面：
农村集体建设用地租赁合同应当包含以下内容：
一、租赁合同的双方当事人，即出租人和承租人，以及其；
二、租赁用地的位置、面积、用途；
三、租赁期限，年租金标准和支付时间；
四、租赁期间的管理责任，包括土地的保护和环境保护；
五、违约情况下的补偿责任和纠纷处理；
六、如果有必要，可以加入其他约定条款以便确保双方权益。
广东省集体建设用地转让协议书范本示例
合同编号：___________
第一条 订立合同双方当事人
转让方：_________(以下简称甲方)
地址：__________________
邮编：_________
电话：_________
法定代表人：_________ 身份证号码：__________________
委托人：_________ 身份证号码：__________________
受让方：_________(以下简称乙方)
地址：__________________
邮编：_________
电话：_________
法定代表人：_________ 身份证号码：__________________
委托人：_________ 身份证号码：__________________
甲乙双方根据《_________省集体建设用地使用权流转管理办法》的有关规定，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，就集体建设用地使用权转让事宜，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条 转让土地基本情况：
1、 地块位置：__________________!!
2、 集体建设用地使用证号：__________________!!
3、 集体建设用地使用权出让合同号：__________________
4、 地 号：__________________
5、 土地用途：__________________
6、 土地面积：__________________
7、 建筑面积：__________________
8、 现 状：__________________
9、 抵押、查封情况
10、 地块的具置详见，已经双方签字盖章确认。
第三条 甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
第四条 甲乙双方确定转让土地面积为______平方米，转让价格为币______元(大写：币______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。
第五条 集体建设用地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。土地转让后，原出让合同的权利和义务由乙方履行。
第六条 转让土地的剩余使用年限自 ________年________月________日起，至 ________年________月________日止。
第七条 签订本合同的同时，乙方应向甲方支付转让成交价款的______%(即币______元，大写：______元币)作为首期款兼履约保证金。其余款项乙方同意采用以下第 种方式支付给甲方：
(一) ________年________月________日前一次性以现金或现金支票支付 ;
(二)采用分期付款方式，具体如下：
第一期：本合同经双方签字盖章(画押)后______日内，乙方须支付地价款总额的______%，共计______元币(大写：____________)。
第二期：本合同经双方签字盖章(画押)后______日内，乙方须支付地价款总额的______%，共计______元币(大写：____________)。
第三期：本合同经双方签字盖章(画押)后______日内，乙方须支付地价款总额的______%，共计______元币(大写：____________)。
第八条 甲方将本合同项下的土地使用权提供给乙方使用的时间为 ________年________月________日前，如甲方不能按时将本合同项下的土地提供给乙方使用，延迟期间甲方同意将履约保证金双倍返还给乙方，作为违约赔偿。延迟超过两个月的，乙方有权解除合同;甲方应及时退还乙方已支付的全部款项并承担乙方由此遭受的实际经济损失。
第九条 如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内(含两个月)，乙方愿意以已支付的履约保证金向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失;对乙方已支付的价款，扣除违约损失后，予以退还。
第十条 甲乙双方应在签订合同后三十日内，到土地所在地的县级以上土地行政主管部门办理有关土地登记手续。转让所需缴纳的税费由甲、乙双方按规定各自承担，双方有约定的除外。
第十一条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的'原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意向
① 仲裁委员会申请仲裁;
② 法院提起诉讼。
第十二条 其他约定事项：
第十三条 本合同在中华共和国______省______市(县、区)签订。
第十四条 本合同自甲乙双方签字、盖章(画押)后生效。
第十五条 本合同和(图)共 页，以中文书写为准。
第十六条 本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份送______市(县、区)土地行政主管部门留存，各份具有同等法律效力。
甲方(盖章)：____________
法定代表人签名：____________
委托人签名：____________
乙方(盖章)：____________
法定代表人签名：____________
委托人签名：____________
签订日期：________年________月________日
扩展说明：集体建设用地是否可以转让给企业？
《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。
《农村土地承包法》第三十七条还规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。
根据这一法律规定，土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。特别提醒：转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。我要提醒的是，这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权，土地是农民生存的生活保障，为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险，造成流离失所的严重后果，建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。
如果没有生活来源的保障，就不应转让土地承包经营权
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