房屋土地买卖合同（改变土地用途的房屋买卖合同有效吗怎么写）
答：非法买卖农村土地合同是无效的，不论其形式如何。一般情况下，只有经过审批并发放《农村土地使用证》或者《农村集体土地所有权证》之后，才能有效地完成农村土地的买卖。因此，未经批准而自行签订的买卖农村土地合同是无效的，不具备法律效力。
买卖合同土地房屋注意事项：
改变土地用途的房屋买卖合同有效吗答：是的，改变土地用途的房屋买卖合同是有效的，并且可以被有效执行。但是，为了使该合同有效，必须符合以下条件：
一、房屋买卖双方必须明确表示认可改变土地用途，并且需要双方签字确认。
二、房屋买卖双方应该明确规定改变土地用途将会带来的影响，以便对受影响的一方进行保护。
三、在房屋买卖合同中，应该明确规定甲乙双方的责任和义务，包括但不限于：改变土地用途的时间、改变土地用途的费用的分担方式、改变土地用途之后的现金流分配情况以及改变土地用途后的风险承担情况等。
四、房屋买卖合同中应该规定，如果改变土地用途后出现法律上的纠纷，双方将会按照本合同的规定进行解决，而不是进行司法解决。
五、房屋买卖合同中应该有关于本合同的修改，以及本合同的终止的条款，这样可以让双方都能够更好地按照本合同来执行。
买卖合同土地房屋应包括的条款：
1、买卖双方在合同中必须标明身份，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等必要信息。
2、买卖双方应当明确农村土地的位置、面积、用途、所有权、使用权等。
3、买卖双方应当签署合同，并且双方应当在合同中标明买卖土地的价款、交付方式、付款日期等内容。
4、买卖双方应当根据国家法律法规来确定具体的买卖土地的行为，并明确买卖土地的合法性、有效性和可执行性。
5、买卖双方应当明确合同的终止或解除，并明确双方损失责任以及金钱等款项的返还等事宜。
6、合同未尽事宜，买卖双方应当及时协商解决，并加以补充。
7、买卖双方应当在合同中明确双方的权利和义务以及法律责任，以便在出现纠纷时能够维护各自的合法权益，买卖双方可以约定其他便于执行的条款。
房屋土地买卖合同范本示例
转让人：_________________(以下简称甲方)；
住址：_________________电话号码：_________________；
代表人：_________________职务：_________________；
受让人：_________________(以下简称乙方)；
住址：_________________电话号码：_________________；
代表人：_________________职务：_________________；
根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家有关政策，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条甲方根据取得土地使用权，自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资源，埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华共和国法律、法规及河南省的有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。
第二章转让地块的四至、面积和年限
第四条甲方转让给乙方的地块系国()第号、位于永城市东方大道与文化路东南角，用途为用地。土地所有权归国家所有。
该地面积为10亩，计6666.7平方米。
四至：_________________东至，南至。
西至，北至。如附图所示。
第五条本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。
第六条转让年限自2011年2月日至__年______月______日为止，共年______月。
第七条同时转让地上的附属物。
附属物名称：_________________，数量：_________________!!
占地面积：_________________平方米，建筑面积：_________________平方米。
附属物结构：_________________，价款：_________________元。
有否典押：_________________，是否出租：_________________!!
第三章土地转让费用及其支付方式
第八条该地块的土地使用权转让金为每平方米元，总额为元，附属物元。二项共计元，以币计价。
第九条除乙方负责土地出让金及规费外，乙方给甲方的补偿费用万元。a、以乙方名义签订土地出让合同后乙方付甲方万元。b，建筑工程规划许可证办理完成后乙方付甲方万元，c工程开工建筑建设完成后乙方付甲方万元。
第十条以上补偿费用包括土地转让费、契税等办理过户的一切费用。土地出让手续，建筑工程规划许可证以前的手续由甲方负责办理，包括办理建筑工程规划许可证。费用由乙方负责，全部以乙方的名义办理
第十一条合同签订后3日内甲方应将公司名下的有关土地资料和审批文件交给乙方。另外甲方应在合同签订后3日内将有关变更文件报送土地主管部门，并通知乙方。
第十二条合同签订后甲方应在6个月内办理完土地过户变更手续。
第四章土地使用的再转让
第十三条乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后，有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让。
第十四条甲方在原土地使用权中和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。
第十五条乙方在受让年限内，如需改变甲方原合同规定的土地用途，应当取得城市规划行政主管部门同意后。
第六章违约责任
第十六条如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方按日支付总款千分之三的违约金，如有损失的还应赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。
第十七条甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按本合同第十九条办理。
第七章适用法律及争议解决
第十八条本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华共和国法律、行政法规。
第十九条除国家法律有明确规定外，后继立法或变更时本合同无追溯力。
第二十条因履行本合同发生的争议时，由争议各方协商解决，协商不成，任何一方可和有管辖权的法院起诉。
第八章生效与其他
第二十一条本合同双方签字盖章后生效。
第二十二条甲乙双方正式形成的其他书面文件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第二十三条本合同未尽事宜，可由双方协商一致变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份，甲、乙双方各执一份，同时送给等单位备查。
其他约定：_________________1、甲方所办理的建筑规划手续面积不低于7万平米。
2、乙方给甲方赔偿的建筑面1__________平米。
3、甲方负责拆迁及费用，负责协调周边的一切关系及费用，直至工程完工。
甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)
代表人：_________________(签字)代表人：_________________(签字)
开户银行：_________________开户银行：_________________
帐号：_________________帐号：_________________
签字日期：_________________
签订地点：_________________
扩展说明：农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，身份证号：
买方： (以下简称乙方)，身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
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