拆迁协议不是产权人签字有效吗怎么写（土地调换协议书怎么写）

甲方 ：_____________________________________________

营业执照注册号 ：___________________________________

法定代表人 ：_______________________________________

委托人 ：_______________________________________

受委托拆迁单位 ：___________________________________

营业执照注册号 ：___________________________________

法定代表人 ：_______________________________________

乙方 ：_____________________________________________

法定代表人 ：_______________________________________

委托人 ：_______________________________________

根据《 》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议 ：

第一条拆迁房屋依据

甲方因项目建设需要，经批准， _______年______月______日，取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属 该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

第二条乙方房屋的基本情况

乙方房屋坐落 __________________，土地为________，房屋用途为 ________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括 ：_________，证件名称 ：_________，证件 ：_________号，地籍 ：_________号。

第三条补偿金额

甲方补偿乙方各项费用和金额如下 ：

1.房屋的货币补偿金额为币_________元整(详见 一评估报告);

2.附属物补偿金额为币_________元整(详见 一评估报告);

3.搬迁补助费为币_________元整;

4.停产停业的直接经济损失补偿费为币_________元整;

5._____________________________________________________________!!

总计补偿金额(大写)币__________________元整。

第四条产权调换房屋

1.甲方用 产权调换的房屋为现房，坐落 _________________，建筑面积 _________平方米(其中 ：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额币_________元整。

2.甲方用 产权调换的房屋为期房(房屋平面图见 二，房号以 二上表示为准)，坐落 __________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上 _________层，地下_________层。(房屋装饰、设备标准见 三)

(1 )该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。

(3)该房屋单价为每平方米_________元(币)，总金额为币_________元整。

(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理 ：___________________________!!

(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起 0日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起 5日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起 5日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

第五条差额结算

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款 _________年_________月_________日前结清。

第六条搬迁

乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

第七条产权调换房屋的交付

1.甲方在_______年_______月_______日 前将产权调换房屋交付给乙方。

2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。

第八条过渡方式

乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房 ：

1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)

2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。

第九条违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

第十条注销

乙方应在_______年_______月_______日 前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。

第十一条协议的争议解决

本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[]种方式解决 ：

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向法院起诉。

第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议( 四)。

协议 与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议自双方签订之日起生效。

第十四条本协议连同 共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。

甲方(盖章) ：______________乙方(盖章) ：______________

法定代表人(签字) ：________法定代表人(签字) ：________

委托人(签字) ：________委托人(签字) ：________

_________年______月_______日_________年______月_______日

签订地点 ：__________________签订地点 ：__________________

受委托拆迁单位(盖章) ：__________

法定代表人(签字) ：______________

经办人(签字) ：__________________

__________年_________月_________日

签订地点 ：________________________