无房产证的二手房合同怎么写才有效（没有房产证二手房买卖合同怎么写才有效）
甲乙双方确认，甲方已将以下房产以XXX元的价格向乙方售出：该房产位置需要填写房子的地址）
甲乙双方确认，甲方已将以下房产以XXX元的价格向乙方售出：该房产位置需要填写房子的地址）
1、甲乙双方确认，甲方已将以下房产以XXX元的价格向乙方售出：
2、该房产位置：（需要填写房子的地址）
3、房产性质：（需要填写房子的性质，例如：商品房，经济适用房，公租房等）
4、甲方声明，该房产没有存在任何争议，乙方认可并遵守所有相关法律法规及有关规定；
5、甲乙双方确认，本合同未涉及房产证及有关证明文件，乙方收购此房产时，同意自行办理相关手续。
6、甲方保证：本房产权属合法，免除乙方因收购此房产而可能产生的一切责任。以上所有条款均受中华共和国法律的约束。
7、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，另行签订补充合同。
买卖合同二手房房产证应包括的内容：
没有房产证的二手房买卖合同应当包括以下内容：
一、双方基本情况：买卖双方姓名、身份证号码、等。
二、交易房屋基本情况：房屋面积、位置、建筑年代、交易价格等。
三、卖方承诺：卖方承诺交易房屋系其合法、清洁的独立产权，并负责提供电话、水费、物业费等相关费用的缴纳资料，保证其合法性和真实性。
四、买方承诺：买方承诺按照合同约定的价格和时间支付购房款，并负责办理过户手续。
五、其他约定：如违约责任、变更、解除等条款。
六、签字：买卖双方在合同页尾用自己的签字或者盖章表示同意，方可生效。
买卖合同二手房房产证的注意事项：
没有房产证的二手房买卖合同应当包括以下内容：
一、双方基本情况：买卖双方姓名、身份证号码、等。
二、交易房屋基本情况：房屋面积、位置、建筑年代、交易价格等。
三、卖方承诺：卖方承诺交易房屋系其合法、清洁的独立产权，并负责提供电话、水费、物业费等相关费用的缴纳资料，保证其合法性和真实性。
四、买方承诺：买方承诺按照合同约定的价格和时间支付购房款，并负责办理过户手续。
五、其他约定：如违约责任、变更、解除等条款。
六、签字：买卖双方在合同页尾用自己的签字或者盖章表示同意，方可生效。
二手房无房产证买卖合同范本示例
_____________(以下简称甲方)买方：________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：_________________甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：_________________
1.房屋状况：_________________(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：_________________出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为币_____________元，(大写)___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________
三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为_____________元。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_____________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。
八、双方约定的其它事项：________________
甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证：_________________
人(签名或盖章)________________人(签名或盖章)_____________
签订日期：________________年__________月__________日
扩展说明：买个二手房，房产证下来了，买卖合同还有用吗？
一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。
1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。
一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。
2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。
二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。
一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。二、办理房产证的时间：在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉要求赔偿。《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。注意：购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。
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