买卖宅基地的有效证据怎么写（宅基地合约怎么写）
买卖宅基地的有效证据应包含以下几点：
1. 买卖双方的身份证明：包括房主和买家，用以证明双方身份的真实性。
2. 宅基地的所有权证明：包括地政部门的宅基地所有权证明、房产权证、预告登记证明等，用以证明房主对宅基地的所有权。
3. 宅基地的抵押权证明：包括金融机构出具的抵押权证明文件，用以证明买家是否对宅基地有抵押权。
4. 买卖双方的合同：包括宅基地买卖合同、补充条款等，用以确定买卖双方的权利义务。
5. 相关收据：包括买家付款收据和房主收款收据，用以证明买卖双方付款的真实性。
协议书宅基地必要条款：
宅基地合约应该包括以下几点内容：
一、合同双方：合同双方应当是宅基地的房主，以及其他相关人员。
二、宅基地的位置：合同中应当详细描述宅基地的位置，以便双方都能清楚知道位置情况。
三、租赁时限：合同应当明确租赁期限，也就是双方之间签署的有效期限，以及双方之间所采取的租赁方式（比如包年、包季等）。
四、租金支付：合同应当明确租金支付的条款，即租金的数额及支付方式（比如每月付款，以及支付方式）。
五、主要责任：合同应当明确双方的主要责任，包括但不限于维护宅基地的安全性，支付租金，以及为宅基地的使用者提供必要的服务等。
六、退租条款：合同应当明确双方终止合同的条款，以及双方所承担的责任。
七、违约责任：合同应当明确双方的违约责任，即某一方违反合同条款时，另一方应承担的责任。
协议书宅基地应具备这些方面：
宅基地合约应包括以下几个方面：
一、双方当事人的身份：详细说明双方当事人的姓名、身份证号、联系电话等信息。
二、房屋基本信息：详细说明房屋的地址、面积、房屋性质（住宅、别墅、商铺）、附属设施等信息。
三、出租期限：明确出租期限的起止时间以及具体的出租时间，例如每月的出租日期、季度出租日期等。
四、租金标准：明确租金的金额、结算周期、付款方式以及押金金额等。
五、其他条款：详细说明两方当事人之间的协商解决程序、违约责任、房屋维护等其他相关条款。
宅基地赠与协议书范本示例
甲方（赠与人）：
身份证号：
住所：
：
乙方（受赠人）：
身份证号：
住所：
：
为明确双方本次赠与宅基地行为的权利义务，甲、乙双方本着诚实信用的原则，并依据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条 乙方系甲方的。甲方决定将位于 县 镇 村 组 村民建房规划平面图之 号地块即 平方米的建房宅基地无偿赠与给乙方，乙方同意接受此赠与。
第二条 甲方保证其对上述宅基地拥有建房使用权。
第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方。
第四条 本协议签订后，由乙方在 日内以甲方的名义到主管部门办理相关审批、建设规划许可等手续，费用约 余元，概由乙方支付和承担。相关手续办理完成后，视为甲方完成交付。
第五条 应甲方的要求，乙方自行筹资建房，所建房屋归乙方所有，甲方不负担任何费用。房屋建成后，甲方协助乙方到房产、国土管理部门办理有关变更登记手续。（如遇特殊情况，乙方可持甲方的身份证原件到上述部门办理变更登记）。
第六条 乙方无需向甲方支付任何费用，但到房产、国土管理部门办理有关手续的费用以及有关契税概由乙方负担。
第七条 该块宅基地赠与乙方时，取得了甲方的 （近亲属）的同意，其表示在该赠与协议上签名予以认可，并作为在场的见证人。
第八条 合同的变更
甲乙双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应当在平等自愿原则上，协商一致后变更，变更后需以书面形式订立变更协议。协商不一致的，甲乙双方按原合同履行义务。
为实施合同变更行为花费的费用由甲乙各方自行承担，如需办理变更手续，由主张变更方承担相关费用，双方都主张的，由甲乙双方共同承担。
第九条 争议解决
1.和解
合同当事人可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。
2.调解
合同当事人可以就争议请求相关行政主管部门、行业协会或者其他第三方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。
3.仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项产生的争议，若上述争议解决方法均无法达成共识，则合同当事人约定以下第 种方式解决争议：（只能选择一种）
（1）向 仲裁委员会申请仲裁；
（2）向 法院起诉。
4.争议解决条款效力
合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。
5.法律适用
本合同受中华共和国法律管辖并按其进行解释。
第十条 本协议壹式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
第十一条 本协议在双方签字后生效。
（以下无正文，为合同签署页）
甲方（签字）：
年 月 日
乙方（签字）：
年 月 日
见证人：
年 月 日
扩展说明：宅基地调换协议书？
1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
2、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
宅基地互换协议书
甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名 年月日
甲妻：签名 年月日
乙方：签名 年月日
乙妻：签名 年月日
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