二手房合同（二手房过户合同怎么写）
1、二手房业主按揭合同要包括以下内容：
（1）买方信息：买方的姓名、身份证号码、地址等；
（2）卖方信息：卖方的姓名、身份证号码、地址等；
（3）物业信息：物业的地址、小区名称、房屋面积、房屋类型、套内面积等；
（4）按揭金额：买方和卖方约定的按揭金额；
（5）按揭方式：包括按揭期限、按揭利率、还款方式、还款日等；
（6）其他条款：诸如催收费用、违约金等；
（7）签字日期：两方签署合同的日期。
2、要想使按揭合同有效，应确保以下几点：
（1）签订合同的双方均要具备完全民事行为能力；
（2）必须依法履行；
（3）合同中的条款必须具体明确，不得有违反法律法规的内容；
（4）双方当事人均已签字或者盖章；
（5）合同有效期内双方均未发生违反合同的行为。
二手房合同应包括的内容：
一、买卖双方的基本情况：
甲方（出售方）：
身份证号码： 、
地址：
乙方（购买方）：
身份证号码： 、
地址：
二、房屋信息：
出售房屋位于：
面积： ㎡
建筑年代：
三、双方权利义务：
1. 甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意按照甲方报价购买上述房屋。
2. 甲方应保证房屋出售时无任何欠款，并保证其标注的面积与实际面积一致，乙方同意承担购买房屋所产生的相关费用，如交易手续费、抵押贷款手续费等费用。
3. 甲方应按照法律规定，在房屋交易前提供房屋交易证明，按照当地规定办理房屋过户手续，并由乙方承担过户税费。
4. 双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
四、违约责任：
1. 如果甲方没有按本合同的规定履行义务，应承担违约责任，并向乙方赔偿相应的损失。
2. 如果乙方未能按本合同的规定履行义务，应承担违约责任，并向甲方赔偿相应的损失。
五、其他条款：
1. 本合同自双方签字日起生效，在履行完毕后生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
3. 本合同一旦签订，双方均不得撤销。
特此合同
甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期： 年 月 日
二手房合同应包括下列内容：
一、按揭贷款的条款：
1. 借款用途：本款为买卖双方签订的按揭贷款合同项下，买方向卖方借款以购买二手房产。
2. 借款金额：买方向卖方借款总额为币XXXX元，包括房屋购置价款XXXX元，中介服务费XXXX元，其余为利息等相关费用。
3. 还款日期：买方必须在每月XX日前将当月的还款金额存入卖方指定的银行账户中。
4. 违约责任：如买方未能按时足额偿还贷款本息，卖方有权要求买方按约履行足额偿还，同时买方应支付相应的违约金。
5. 抵押权：本款下按揭贷款偿还期间，贷款款项所抵押的物权，卖方有权享有该物权。
6. 其他：本款下按揭贷款偿还期间，买方应按照有关规定及时缴纳贷款相关费用。
二手房交易范本示例
甲方(卖方)：_________________身份证号：_________________
乙方(买方)：_________________身份证号：_________________
根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立二手房买卖合同，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为币_______________元整(小写：_________________元整)，一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积：_________________平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由__方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。
甲方：_________________(签名盖章)乙方：_________________(签名盖章)
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
扩展说明：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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