二手房合约交易陷阱怎么写(二手房交易补充条款怎么写)
1、买卖双方签订合同,明确交易物品的类别、数量、价格、付款方式等条款;
2、买方应当在交易成立后足额支付房款,该款项由买卖双方以及中介机构共同监管;
3、卖方应当在交易成立后将该物业的权属转移给买方,并办理好相关产权手续;
4、买方在签订合同时应当配备资金凭证,以防止资金滞留的情况发生;
5、双方在签订合同时应当做好完整的信息披露,如有隐藏伪造事实的行为均视为违约;
6、如买卖双方存在纠纷,可以双方协商一致或者申请法律程序解决;
7、买卖双方在签订合同时应当就完成交易的期限约定,若超过期限仍未完成交易的,均视为违约;
8、合同双方应当就买卖双方的责任和义务做出明确的约定;
9、买卖双方可以约定签订合同后具体的执行过程,如后续过程中产生纠纷,可以及时解决;
10、买卖双方可以约定买方在交易成立后支付购房款形式,如约定以支票支付,则买方应当在合同签订时就支票签发时间约定。
二手房交易承诺书应包括的条款:
一、以下补充条款(“补充条款”)适用于双方(“买家”和“卖家”)签订的《二手房买卖合同》(“合同”):
1. 买卖双方在此明确:本次交易中买家购买的产权不包含任何欠款或债务,买家应保证支付全部购房款;
2. 双方确认,卖家在本次交易中所出售的二手房在无约束力的情况下有效;
3. 双方确认,在本次交易中,买家承诺支付相关的物业管理费和相关的水电费,而卖家则应保证支付对应的物业管理费和相关的水电费;
4. 双方确认,在本次交易中,买家应在合同签订7日内支付首次付款;
5. 双方确认,在本次交易中,买家应在合同签订30日内支付尾款;
6. 双方确认,在本次交易中,买家应在合同签订45日内完成购房手续,并完成交接手续;
7. 双方确认,在本次交易中,卖家应在合同签订45日内提供有关产权的有效证明文件;
8.双方确认,在本次交易中,买家应在合同签订50日内提供相应的凭证;
9. 双方确认,在本次交易中,买家应在合同签订60日内完成房屋登记手续。
10. 双方确认,上述补充条款和合同一起构成双方买卖二手房的完整协议,在任何情况下均具有法律约束力。
二手房交易承诺书注意事项:
一、买卖双方:
买方:XXX
卖方:XXX
二、交易房屋:
房屋地址:XXX
面积:XX平方米
三、交易价款:
买卖双方确认本次交易价款为币 XXX 元整(大写:XXX),买方应向卖方支付全部交易价款。
四、交易条件:
1、买卖双方签署本协议后,交易当日即生效。
2、买方应在本协议签订之日起3个工作日内,支付全部交易价款。
3、买卖双方自行协商办理房屋交易手续,费用由买方承担。
4、买卖双方自行协商完成相关的缴税手续,费用由买方承担。
五、违约责任:
1、买方未能按期支付全部交易价款的,卖方有权解除本协议,要求买方支付违约金,违约金金额为买方逾期未付款额的10%,自买方逾期未付款之日起计算。
2、卖方未能按期将房屋交付买方使用的,买方有权解除本协议,要求卖方支付违约金,违约金金额为卖方逾期未交付款额的10%,自卖方逾期未交付款之日起计算。
六、附则:
本协议一式两份,买卖双方各执一份。本协议采用电子文本形式制成,双方均认可电子文本的法律效力。
七、签字:
买方:
卖方:
二手房交易范本示例
甲方(卖方):_________________身份证号:_________________
乙方(买方):_________________身份证号:_________________
根据平等互利、协商一致的原则,甲、乙双方订立二手房买卖合同,共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于售给乙方,乙方对甲方所出售房屋做了充分了解,自愿购买该房。
二、该房成交价为币_______________元整(小写:_________________元整),一次性付清。
三、乙方付清购房款后,甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积:_________________平方米。
五、乙方购买甲方房屋,由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上,一切费用均由__方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用,并且房屋不得有损坏,否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。
甲方:_________________(签名盖章)乙方:_________________(签名盖章)
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
扩展说明:二手房户口迁出承诺书怎么写?
本人承诺,二手房过户之时,把本人及家人户口全部迁出
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