个人买卖小产权二手房协议怎么写才有效(二手房买卖合同怎么写有效)
个人买卖小产权二手房协议应当包括以下内容:双方名称及。
个人买卖小产权二手房协议应当包括以下内容:
一、双方名称及。
二、出售物业信息,包括物业地址、面积、权属性质、交易价格等。
三、交易流程,包括签订协议、贷款申请、权证办理、买卖双方确认、结清支付尾款、过户手续及其他需要注意的事项。
四、交易细则,如交易费用、支付方式、违约责任及赔偿等。
五、违约责任,买卖双方于签订合同之日起订立有效的法律文件,以保护买卖双方的合法权益。
六、其他,包括双方联系信息、免责声明等。
买卖合同二手房小产权应包括下列内容:
一、合同的主要内容
1. 买卖双方的基本信息:包括当事人的姓名、、身份证号码等;
2. 买卖房屋的基本信息:房屋地址、房屋面积、所处房屋楼层、使用年限、出售价格等;
3. 买卖双方的权利义务:卖方应如实披露房屋的真实情况,买方应按照约定的价格和时间完成购房款的支付,卖方在收到购房款后应当及时办理过户手续等;
4. 违约责任:若任何一方违反本合同约定的,应承担相应的经济损失;
5. 合同效力:本合同一经双方签字盖章即生效,具有法律约束力。
二、有效性
1. 合同合法:买卖双方均须符合中国有关法律规定,合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定,有效构成合同;
2. 真实性:双方当事人必须真实披露买卖房屋的真实情况,否则将承担相应的违约责任;
3. 独立性:双方当事人应当独立行使权利义务,不得擅自转让;
4. 公正性:双方当事人应当公正待人,避免采取欺诈行为;
5. 有效性:双方签字盖章后本合同即生效,自生效之日起,双方应当按照本合同的约定履行义务。
买卖合同二手房小产权的注意事项:
1、双方当事人身份明确,需提供身份证复印件。
2、房屋面积、交易价格、支付方式、交割日期、违约责任等应有尽有,并有明确的法律效力。
3、房屋所有权人及买方应在合同签订之日起三日内完成房屋所有权的转让,且双方必须在指定的交割日期前完成转让手续,且买方需要支付相应的购房款给卖方。
4、签订合同后,如果任一方违反了合同条款,另一方有权要求赔偿或追回已经支付的购房款。
5、对于未能及时完成合同约定的转让手续,应由违约方承担相应的责任。
6、双方应在合同中约定交割日期,并在指定时间内完成转让手续。双方还应在合同中规定,如果买方未能及时支付购房款,则卖方有权撤回合同,并可要求买方承担违约责任。
二手房小产权买卖合同范本示例
卖方:
买方:
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况: 房 屋 座 落: 建筑面积:平方方米 用途:住宅
2、房屋所有权证号:
3、土地使用权证号:
二、甲乙双方商定成交价格为币 元, 乙方在甲乙双方在本合同签字后先付定金 元,在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款,
三、甲方在 年 月末将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、以前,出卖的房屋如存在任何纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。
如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。
未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议,双方协商解决;
协商不成的,双方均有权向有管辖权的法院起诉。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及部门、房管部门各一份。
甲方: 乙方:
中证人:
签订日期: 年 月 日
扩展说明:二手房买卖合同怎么打?
甲方(出卖人):
身份证号码:
乙方(买受人):
身份证号码:
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________!!
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________!!
第五条所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:
乙方签名:
年月日
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